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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
全部3个回答>请问，公房产权年限是多久呢？
156****3761 | 2018-10-10 10:21:02
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143****2277
肯定按建筑年代来算。
查看全文↓ 2018-10-10 10:21:26 -
138****4682
一、房屋产权年限是多久
查看全文↓ 2018-10-10 10:21:22
根据我国相关法律规定,土地的权是归属于国家和集体的,在我国是没有土地私有制度的,因此,购买房屋的时候我们不仅有房产证,还会有一个土地使用证,在房产证上没有具体的期限,但是在土地使用证上却有一个期限,所以结合两个概念来说,实际上,我们的房产也是有产权年限的。针对普通住宅,房屋的产权期限为70年,70年之后,土地租赁的时间到期,土地将收归国家。那么问题来了,房屋产权年限到期后怎么办?
二、房屋产权年限到期后怎么办?
就目前的实际情况来看,其实很多时候,土地租赁的期限还没有到期,大部分的房屋便已经规划拆迁了,而拆迁之后房主将拥有新的房产,拥有新的房产证、土地使用证。时间也自然而然的重新开始计算。但是现实生活中也不乏有一些个例出现,也存在70年房屋产权年限到期的情况,而针对这样的情况,我们也是有据可循的:
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。
中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
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1、香港房子产权是理论上是终身的,50年以上的老楼,政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题,即土地使用证上载明的40年和70年。2、每种房子的租期不一样,如果97年以前落成已到期的,租期续到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不会拆房子,只会加地租及重新厘定租期。 买香港的房子,重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在,上面清楚注明房子的政府租约。3、房屋产权是没有使用年限的,只要不是危房,永远都是你居住使用,如果城市规划占用,当然会赔偿。你所说的70年期限,实际上是土地使用年限,不是建筑物年限,这两者有质的区别。70年到期后,可持证件到国土管理部门办理土地续期手续,不会影响你的房屋产权。
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一、产权年限到期是什么意思？所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有权和土地使用权的区别二、产权年限怎么计算和查询？不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。1.产权年限怎么计算？（1）商品住房（住宅）、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。2017年买到的住宅虽然还是70年产权，但买到时只有63年（70-7）的土地使用权（2）公房的房屋产权年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。一般公房土地使用年限计算方法示例2.产权年限怎么查询？查询房屋土地使用权有三种方式。（1）首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖方的原购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。（2）首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。（3）购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。三、产权年限到期了怎么办？按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”2016年11月27日，我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。但根据实际生活中已发生的案例来看，目前有两个处理方法。实例一：温州住宅使用年限到期——采用过渡性办法处理2016年，因为历史原因，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续期的时候发现，一套价值300万元的房子，土地续约费用高达100万元。之后，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。实例二：深圳市商业产权到期——缴纳土地出让金续期深圳国际商业大厦建于1981年，是深圳特区成立的第一年动工，也是深圳第一个招标工程、第一个内地与香港合资商业楼宇，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权到期。为妥善解决该问题，2004年4月23日，深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的**长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。之后，大厦的业主们以当年基准地价35%的标准，对土地使用权成功续期。购房者买二手房时，一定要注意产权年限，否则买到快到期的房子，影响房子的再出售和价格，房子产权到期后再续期时也可能要再花一笔钱。
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相信不少朋友搞不明白到底什么是小产权房，小产权房使用年限是多久，更不知道小产权房是否合法。因此在房屋交易的过程中，会因为一些销售人员的“忽悠”或贪图一时的便宜而造成财产的重大损失。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房使用年限是多久？由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。对没有合法建设手续的房屋，它因不合法随时会被强制拆除。说白了，小产权房随时都有可能遭遇强制拆除的境遇。因此想购买小产权房的朋友不能贪图一时的小便宜而吃了大亏。
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1．商业用房的土地**高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。3．40年是**高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4．住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，**后怎样要看届时的具体政策了。
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