在建安置房能买卖吗？

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• 146****2052

  安置房是有产权的，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。
  
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-14 23:24:58
• 136****1339

  有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。
  安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
  
  有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  风险可以分为：
  
  1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:24:52
• 157****0929

  安置房可以过户，但是前提是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
  
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:24:44

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• 问 在建安置房能买卖吗？
  答

  安置房可以过户，但是前提是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

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• 问 个人代建安置房协议有吗
  答

  委托人(全称)： 某某 宾馆代建人(全称)： 某某建设项目管理有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。一、项目概况：工程名称： 1号、2号、3号改造工程工程地点： 东湖路146号工程内容： 前期工作代理和建设实施代建总 投 资(估算投资)： 壹亿 元人民币(财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元)工程立项批准文号：二、工程总建设期工程总建设期(自合同签订日起)： 2005.7.1-2006.1.20,三、质量标准: 优良四、合同价款甲方以项目总概算的 2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。五、合同组成的文件组成本合同的文件包括：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委托代建合同书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、描述代建项目的技术性文件6、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。九、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 武汉东湖宾馆本合同约定 双方签字盖章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：

• 问 莘东绿带都建安置房吗
  答

  拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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• 问 村留用地可以建安置房吗
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是与“货币”并存的一种“以地换地”的征地补偿方式，用来安置被征地村民。留用地面积一般按被征土地面积的10%确定，用于工厂、商铺和村民安置房建设。为什么要给留用地？ 第一，征地时，如果不预留些建设用地给村里，以后村里想发展产业，将无建设用地可用；因为剩下的农田，国家极力保护，占用建设要坐牢。用征地补偿款那点钱，买不了几个平方的国有土地。第二、征地补偿款的钱总会花完，到时候怎么办呢。失地农民去工厂打工，或者自己开店做小生意，赚走大头的往往是拥有土地的工厂老板或者收租金的商场老板。与其替别人赚钱，不如自己村里有留用地，发展产业，这样，就业解决了，失地农民还可以集体致富。 通俗地说，原来被征土地上减少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到补偿。所以，地方政府就出台留用地政策。温州市乐清市，1999年起，先后出台 “征地暂行规定”、“征地管理办法”，规定了留用地。浙江省也出台了一些规定（详见网站下载资料）。办理程序： 根据这些文件以及到各政府部门的规定，在乐清市，留用地从取得指标，到办理产权证，分七步: 第一步，取得指标。比方说，山弄村被征了82亩地，按10%得8.2亩的留用地。这时，留用地面积是确定的，记在土地局的台帐上，但位置还没有确定，所以叫“指标”。 第二步，找位置。根据规划，看看本村、本镇或本市范围内，哪些空地、农田打算做为建设用地的，找到那个地块的相关权利人，进行协商，该地块的村召开会议讨论是否同意被征收。比方说，吕庄村在老104国道边上有块农田，可规划为建设用地的，找到吕庄村干部和村民协商，吕庄村开会讨论，同意被征收。 第三步，立项审批。山弄村打报告，要在这块吕庄村的土地上建房。发展计划局（现称发改局）初步审批建房的规模、用途以及建的房子给谁住。 第四步，办征地手续。土地局征用吕庄村的土地，办理征地手续。 第五步、编可行性报告，列入年度计划，审批施工图纸、分配住宅的名单。 第六步、开工建设。 第七步、竣工验收，办理产权证。

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• 问 政府建安置房如何账务处理？政府拆迁,是先建安置房,还是先拆迁？
  答

  征收拆迁属于政府行为，根据法定程序执行（政府工作计划，人大审议通过等），会制定一个具体的时间表，同时做好拆迁安置工作，保证被安置人员的合法权利。至于，具体是先建房，还是先拆迁，都是可以的，属于先拆迁的，政府应该给予临时住房或者合理费用。

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