.png)
可以从商品市场的角度来理解回购协议市场，只是不同的是商品市场中买卖的是商品而回购协议市场买卖的是证劵。其中回购包括正回购和逆回购两种形式，所谓的正回购是指从融入资金角度来讲的，就是你先卖出证劵融入资金的同时约定一个期限后在买回证券的过程；而逆回购是从融出资金的角度来讲的，就是你先买入证券融出资金的同时约定一个期限后在卖出证劵的过程
全部5个回答>房产回购合同该怎么写呢？
132****3804 | 2018-10-18 23:20:14
已有5个回答
-
142****2506
甲方（出卖方）：
查看全文↓ 2018-10-18 23:23:56
乙方（购买方）：
双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：
一、甲方资源向乙方回购在（）年（）月（）日出售给乙方的坐落于（）上述房屋建筑面积（）平方米。
二、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）（）。
三、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为（）年（）月（）日之前。
四、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无
法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方祝
福房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千
分之五的管理费。违约五日后（即（）年（）月（）日）则视为甲方自
动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。
五、甲方在回购期限内全款回购的，如房屋所有权证（所有权为）的回购过程中由于二次交易所产生的一切费用，由乙方全部承担，初次办理房产所产生的税费由出卖方（）全部承担。
六、甲方在回购期限内回购的，乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。
七、如甲方在借款到期日前全额还款，乙方若不配合或拒绝甲方回
购，则需按照该栋房产的市面价值的五倍赔偿，并由乙方追究甲方违约
责任，并且由担保方（）作为担保代偿。
八、本合同一式叁份，甲、乙双方及担保方各持一份。
九、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
甲方身份证：
乙方身份证：
担保方： -
134****1478
如果业主需要通过银行贷款来购买这样的房产，利润远达不到30％。
查看全文↓ 2018-10-18 23:23:49
假设你所购房面积为160平方米，单价1万元／m2，则购房总价为160万元。交付3年后如果业主想退房，可得到208万元（160×130％＝208）。乍一看，业主退房时可以赚48万元，然而考虑过应该缴纳的税费后，这一收入将大打折扣。
首先，业主购房时缴纳的4％契税（因为属高档房）和3％的维修基金（因为属高层住宅），在回购时是不退的，这笔支出为11．2万元（160×4％＋160×3％＝11．2）。
其次，三年后如果退房，业主需要为开发商的回购行为缴纳6.5％营业税等税费，依据新政出台的规定，计税金额为房产一进一出后业主赚得的差价，应纳税款31200元。（48×6.5％＝31200）
如果业主购房是一次性付款，那么三年后退房确实可以多得35万元（48－11．2－32000＝35．008）。回购增值部分其实只有21％，根本不足30％。
如果业主通过银行贷款购房，那么贷款成本一定要仔细算清。这里只假设贷款五成20年的情形。贷款80万元（160×50％＝80），20年期，3年后一次性全部付清，这期间业主的贷款成本为66657．42元。相当于总房款的4．2％。也就是说，通过贷款购房的，增值部分三年总共只有7．68％。如果是业主购房后自行装修出租，然后再按回购协议退房给开发商的，假设业主的装修成本为总房价的7．5％即12万元，月租金5000元，也就是年收入6万元，退房时出租满两年，租金收入刚好把装修款还清。此时，开发商拿到的回购房已进入纯利阶段，业主会不会退房呢？开发商的回购协议中又将怎样补偿装修价款呢？ -
145****9473
根据我国法律，无房产证的房子是不能做抵押的。除非是开发商的那种新房预售，但是当时也不能算是抵押，只是叫做按揭。所以像您上面所说的情况我建议不要写三方抵押协议；另外开发商作为第三方，但毕竟不是国家职能登记部门，开发商一旦反悔或者不履行承诺，张某又有多少精力去和开放商打官司？所以我建议张某和李某直接签署购房协议，张某购买李某的该房产，同时张某和李某可以再签署一份回购协议，约定李某一年内可随时回购该房屋，一年后不回购该房屋自然归张某所有。
查看全文↓ 2018-10-18 23:23:40 -
147****1718
楼盘回购计划。开发商承诺，如果购房人在收房后两年内提出要求，开发商就无条件将该房屋回购，不仅退还购房人全部已付房款、已付按揭贷款本息，开发商还要承担剩余贷款的本息。
查看全文↓ 2018-10-18 23:23:29 -
相关问题
-
答
-
答
正文： 房地产中介服务合同（一般形式） 合同编号：___________ 委托人（简称甲方）：__________________________ 受托人（中介人，简称乙方）：__________________ 甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议： 1．委托事项：____________________________________. 2．中介服务权限和范围：__________________________. 3．酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金_____________元这些都需要根据实际情况填写，我不好说。要是只是写范本，网上搜。
全部4个回答> -
答
1、面积填写 建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。 具体做法: a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平 米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积:和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的 是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。 c,其他:所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同 中写明或作为附件。另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。面积差异的处理方式:一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于 1%，或者0.5%;另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式 化为"多退少补、据实结算"，此点必须注意不接受，约定清楚 2、房屋质量填写 房屋质量的条款，要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、 等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等，同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、 墙体起鼓等等问题) 注意:涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双 方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上"由出卖人继续完善"或是"由买卖 双方协商解决"，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以"附页"或"附条件合同" 的形式签订。 下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失:房屋主体结构质 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的， 买受人可以自行或者委托他 人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 注意查看交付标准:多数开发企业选择的是第一种交付标准，即"该商品房经验收合格"。而 国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应 当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。 3、交房条件填写 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确 违约责任。注意开发商利用"合理顺延"权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。 注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、 物管费等等。 房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的 责任是什么。
全部3个回答> -
答
协议书约定产权份额也要把土地一起分割。
全部2个回答> -
答
房地产经纪合同合同编号： 委托人 (甲方) 受托人 (乙方) 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。 【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】【 】 1、甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。 2、乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。 1、内容：____________________________________________ 2、条件：____________________________________________ _____________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________ 3、要求：____________________________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________ 第三条 乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。 1、内容：____________________________________________ 2、条件：____________________________________________ _____________________________________________________ 3、要求：____________________________________________第四条 本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第五条 甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。 【房地产转让】按成交价格的______％人民币_________元： 【房地产租赁】按成交价格的______％人民币_________元： 【代办服务费】按成交价格的______％人民币_________元： 第六条 中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下： 1、_________________________________________________ ____________________________________________________ 2、_________________________________________________ ____________________________________________________ 3、_________________________________________________ ____________________________________________________ 第七条 本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第八条 甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费： 1、乙方在委托期间内，不能提供订约机会的； 2、乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的； 3、本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过上海网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的； 4、乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的； 5、乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的； 6、________________________________________________ ___________________________________________________ 第九条 甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费： 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方**终无法履约的； 2、甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交； 3、甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立； 4、甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的； - 4 - 5、________________________________________________ ___________________________________________________ 第十条 乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。第十一条 甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。 第十二条 本合同经甲、乙双方签章后生效。 第十三条 双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。 第十四条 甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决： 1、向【上海仲裁委员会申请仲裁】。 2、向【人民法院起诉】。 第十五条 本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。 补 充 条 款 ------------------------------------------------------ (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 ---------------------------------------------------------- (粘贴线) (骑缝章加盖处) 甲方(签章) 乙方(签章) _________________________ _________________________ 身份证 / 护照 / 营业执照编号 身份证 / 护照 / 营业执照编号 _________________________ _________________________ 法定代表人 法定代表人 _________________________ _________________________ 居住 / 注册地址 居住 / 注册地址 _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ 邮政编码 邮政编码 _________________________ _________________________ 联系电话 联系电话 _________________________ _________________________ 委托代理人 经纪人员
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
