公积金贷款需要条件有哪些？公积金贷款有什么要求和条件？

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• 134****6482

  
  公积金贷款买房条件一：所购房屋为自住住宅。政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金。因为公积金贷款是针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
  　　如果你所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，是不能办理公积金贷款且不能提取公积金的。
  　　公积金贷款买房条件二：公积金缴存满6个月以上。要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续6个月缴存公积金，并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。
  　　当然，有些城市要求更为严格，要求公积金缴存超过12个月才可以申请贷款买房。所以，购房者还有必要关注本城市的公积金政策才行。
  　　公积金贷款买房条件三：首套或者二套住房。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。
  　　但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。
  　　公积金贷款买房条件四：房屋面积未超过限制。对公积金二套房的条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到。
  　　有的城市的规定是，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款。也有的城市是现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）。所以，住房面积也要予以留意。
  　　需要注意什么？
  　　1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。
  　　2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
  　　3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
  　　4、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:55
• 138****0033

  
  公积金贷款必须同时具备以下条件，才能办理公积金贷款：
  （一）具有本市常住户口或有效居民身份证件；
  （二）按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力；
  （三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）；
  （五）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保；
  （六）同意以贷款所购的房产作为抵押；
  （七）贷款人规定的其他条件。
  借贷时间方面，按照规定，借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，楼主今年41岁，法定退休年龄60岁，那么**多只能申请贷款19年。不过，如果能够提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:50
• 137****6498

  申请住房公积金贷款的条件：
  
  参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格。
  
  借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
  
  具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，提供委托人认可的担保。
  公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
  
  其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险。
  
  提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。**新消息： 住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
  
  凡已连续足额缴存住房公积金满6个月以上，未负有住房贷款债务。
  
  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  
  能提供《担保法》、《物权法》规定的合法有效的贷款抵押财产、连带担保保证文书。
  
  借款人在申请贷款时，住房公积金(含单位部分)原则上应缴交至申请之日的上一月。
  
  借款人申请贷款时间不得超过商品房合同签订时间一年或合同约定交房时间，二手房不得超过过户后半年。
  
  借款人提供现房抵押时，抵押物两证办证时间超过一年的需重新评估，评估机构需是在中心登记备案的机构。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:44
• 157****1094

  公积金贷款的要求和条件：
  1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  
  2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
  
  3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  
  4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  
  5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  
  6.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
  
  7.同意用所购住房做抵押。
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  
  按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:53:36

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• 问 公积金贷款有什么要求和条件？
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  公积金贷款的要求和条件？(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好; 　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款; 　　(三)申请人已按规定支付购房**款; 　　(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保; 　　(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求; 　　(六)符合公积金管委会规定的其他条件

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• 问 公积金在什么情况下可以贷款?有什么要求和条件?
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  贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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• 问 公积金贷款需要哪些条件? 公积金贷款买房有什么条件限制？
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  1.办理条件：借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）按时足额缴存住房公积金；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。2.贷款额度：**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。比如公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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• 问 公积金贷款买房子的要求有哪些？ 用公积金贷款买房需要具备哪些条件？
  答

  (一)具有城镇常住户口或有效居留身份； (二)有相当于购买、建造、维修自住住房费用的20%以上的自筹资金(不含住房公积金)； (三)有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力； (四)职工所在单位或贷款银行认可的第三人同意为其提供保证方式担保； (五)同意出具有全部产权的房产证作抵押并办理住房保险，或以有价证券作质押。在住房未竣工交付使用前，借款人未领到房产权证书交给贷款银行收押的，应由售房单位提供保证方式的担保； (六)借款人单位必须及时足额缴纳住房公积金(间断3个月的不予办理)。 (七)没有其他可能影响还款能力的其他负债，也没有不良还款记录。

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• 问 公积金贷款要求什么条件
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  公积金贷款要求什么条件：①合法有效的身份证件，具有完全民事行为能力②已连续足额缴存住房公积金6个月以上③有稳定的职业和经济收入④月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%⑤信用状况良好在符合以上的几个条件之后，支付规定比例的首付就可以向住房公积金中心提出申请，首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%甚至是更多，具体和当地的标准有关系，像是一二线城市的二套房，首付比例就会高很多。在申请住房抵押贷款的时候，住房公积金中心会特别关注借款人，是否有按时偿还贷款本息的能力，如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料，而且所购买的住房不能够被抵押，购买住房的行为，发生在贷款申请前2年内。