集资房属于商品房吗

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• 158****7175

  集资房 一般来说就是 单位以福利方式，以成本的价格向内部职工出售的房子 。价格比当时市场价格稍低。
  商品房 就是房地产开发商对外销售的房子
  两种房子都要有土地证和产权证。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:30:25
• 141****0051

  集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。
  买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
  集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素

  查看全文↓ 2018-10-25 00:30:20
• 147****5812

  1，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
  3，两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样！

  查看全文↓ 2018-10-25 00:30:16

相关问题

• 问 单位集资房属于商品房还是经济适用房
  答

  就一种经济适用房，单位集资建房是公房。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。其中，经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。必须注意：经济适用房不是人人都可以买的，购买经济适用房必须符合当地政府所规定的条件，并经过排号购买。公房；公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权.占有权.处分权.收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分两大类；一类是可售公有住房；一类是不可售公有住房。

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• 问 单位集资房属于商品房还是经济适用房
  答

  就一种经济适用房,单位集资建房是公房。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。其中,经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。必须注意:经济适用房不是人人都可以买的,购买经济适用房必须符合当地**所规定的条件,并经过排号购买。公房;公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权.占有权.处分权.收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分两大类;一类是可售公有住房;一类是不可售公有住房。

• 问 集资房和商品房区别
  答

  集资房比一般商品房便宜。1、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。2、买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。3、一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。4、一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。5、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。

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• 问  集资房属于福利房吗?
  答

  　单位福利房和单位集资房的区别如下：产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权；单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权；土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地；单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地；出资方式不一样：单位福利房是由单位直接出资，后期职工可购买；单位集资房是参加集资的职工部分或全额出资。

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• 问  集资房属于福利房吗
  答

  大家对普通住宅，小产权房和大产权房可能会熟悉些，而全额集资房估计了解的是比较少，也比较少涉及到，所以不明白。那到底什么是集资房呢?全额集资房是不是福利房?针对这两个问题，华律网小编在下面文章里为大家来解答下。一、什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。二、全额集资房是不是福利房集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。但是后来很多开发商或和企业打着集资的名义到处圈地，导致很多产权很乱，现在国家已明令禁止集资房子交易。所以全额集资房应该不算福利分房的。相关知识：单位集资建房需注意的事项：1、单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。2、任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。3、严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。单位福利房和单位集资建房有什么区别集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。福利房，一般是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位所有。福利房和集资房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，所以享受过福利分房、参加了集资建房的员工都不可以享受货币分房中的补贴。总的来说，全额集资房有分个人和单位，所以全额集资房有可能是福利房，也有可能不是，要看情况而定，通过上面的了解相信大家都对这个集资房有所了解了。要是您还有其他的法律问题，可以找我们华律网的律师来为您解答。

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