装修质量合同怎么把控？ 家装合同质量标准怎么填？

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• 154****6934

  装修家庭在签订合同之前要了解的事情很多，如工程质量、装饰材料、设计方案、售后服务、投诉和保修条款等方面。对于这些问题如果心里没底，就不要急于签订合同。另外，如果装修公司在前期接待过程中，频繁地变换设计师或接待人员，就应该了解清楚是什么原因。如果是因为人员不稳定而造成的原因，签合同时就应该更加谨慎。 一般来说，签订家装合同时应注意以下几个方面情况。
  1. 签订合同时文件内容要完整 一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外，还应该包括的文件有：施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表，以及甲、乙双方的材料采购单等。 施工工艺说明是一个约束施工方使其严格执行约定的工艺做法、防止“偷工减料”的法宝。而在合同当中有一个施工进度计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比较严重，而装修家庭又很难在施工单位拖延工期的初期就发现问题。因此，一份比较严谨的施工进度计划就是装修家庭保护自己的必要武器。 现在很多家装合同中对于甲、乙双方的材料采购单都不太重视。尽管在合同里作了一些相关规定，但是大多不太规范，主要表现在对原材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等都没有作出明确的规定。因此，上述一般容易忽视的内容在签订家庭 装修合同时尽量不要遗漏。 付款的方式和时间也要在合约上写清楚，保修期**少三个月，无施工质量事故，才付清**后一笔款(全工价的20%左右)。但无论采用何种付款方式，千万记住**后一笔款额一定要在确认所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保证期内完工后，才全部付清。
  2. 设计图纸要齐全，而且明白装修后的样子 关于设计图纸，很多家庭装修的纠纷都反映在对于装修项目“样式”的理解上。比如设计时效果图画得很好看，但做出来却不是那么回事。其中一个原因就是施工时没有“按图施工”或者干脆就没有施工图纸。有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也和实际存在差距，当然做出来就“走样了”。因此，在签合同的时候，图纸要齐全，特别是尺寸要标注完整和清楚，避免开工后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。
  3. 使用正规表格，明确变更和待算价格 目前，正规装修公司的企业制度，对家庭装修工程预算的规定是比较完整的。各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰装修工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表，包括工程项目、数量、单价和参考材料等。 有的装修家庭反映，在完工后做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，这除了跟施工过程当中的工程变更所发生的费用变化有关外，主要的原因在水、电改造的费用上。原来，装修公司和装修家庭签订施工合同的时候，由于现场一些情况在当时不是很清楚，所以，报价时一般标注的是水、电改造的项目单价，工程总费用里不包含水、电改造的费用。工程结算的时候，需要结算的是所有工程项目费用，因此，出现高出原来预算的费用就是很必然的。 因此，在这里建议 装修家庭，尽量要求装修公司在**初做预算时的工程报价表里加一个水、电改造的参考价格。
  4. 避免签订一些做不到的装修条款 许多家庭装修的投诉都是由于当初不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关工程报价之下根本达不到的施工质量和要求，例如，曾有一个装修家庭在合同的附加条款中要求装修完工以后，请专业监理机构对室内环境进行监测，要求室内“绝对环保”。但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况刚装修过的住宅都会不同程度的存在环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。 因此，在发生合同纠纷进行诉讼或仲裁认证时，法院或仲裁部门对这一要求一般也不予支持。所以，在签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为既使签了这样的条款， 装修公司为了签合同也同意了，事后还是少不了麻烦。怎样堵住家装合同“黑洞”——签订家装合同的注意事项
  1. 核实装修公司相关经营资质 核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。如果是承包、挂靠企业要填写委托代理人，防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名誉与装修家庭签订合同，欺骗装修家庭，损害其利益。
  2. 明确施工项目内容和所用材料 施工的项目要明确，尺寸要准确，所用材料要有说明(包括材料的品牌、型号和等级等)，要有具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。
  3. 明确甲、乙双方的材料供应责任 有些装修项目是甲、乙双方共同供应材料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目上，需要形成文字的内容，如材料采购供货单和材料验收单等。
  4. 把好装修材料进、出验收关 装修材料验收应由双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚；另外，验收的材料应与合同中规定的甲、乙双方提供的材料相一致。
  5. 施工图纸要齐全 家装施工图纸包括平面图、立面图、天花图、地面图、家具等施工详图等，有的还需要电脑效果图。在施工图上要有详尽的尺寸和材料标识，设计人和负责人等文字说明。
  6. 工程项目增减要明确 如果在施工过程中有些装修项目需要调整，一定要签订“工程变更单”，其内容一定要完整(一般应包括修改后的图纸、施工说明和相应的费用)，并且经双方签字后生效。
  7. 付款时间和金额要明确 家装合同中对支付工程款的时间和次数要明确，包括第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件。一般分三次付款，可按开工前付60%、工程过半付30%、验收后付10%来安排。至于工程进行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲、乙双方应有明确规定。
  8. 明确奖惩、违约和保修条款 家装合同中应明确施工方违约的责任及具体处置办法，明确保修期和保修范围。一般免费保修期为一年，终生负责维修；工程完工、验收合格后，双方要签订“工程结算单”和“工程保修单”。
  9. 验收时间要明确、验收质量要有标准 验收时间、次数要写明，一般情况下，只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装修完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段的验收，装修公司应以书面形式通知装修家庭。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:06:02
• 156****6150

  大家在装修房子时都希望能够保证装修的质量，但是装饰装修质量员素质参差不齐，那我们自己怎么把控装修质量呢？如果房子外观绚丽，也装饰华丽，但是没有好的质量保障，那也只是空有外表。如果装饰装修质量员不认真检查怎么办呢，接下来就教大家几种方法。
  
  第一，找到高质量家装设计方案。设计保证质量，设计先行，没有设计，就没有之后的一系列步骤。设计不完整，考虑的方面不够周到，材料、施工质量就难以保证。可以考虑多走走、多看看，比较不同设计师设计思路和风格，做到心中有数，选择**适合的设计师，这是保证设计方案质量的前提，而装饰装修质量员并不会为你考虑这一点。
  
  
  
  第二，高素质施工队伍也是很重要的。施工质量的好坏与施工队伍的技术、素质有很大的关系。而施工队伍素质的高低，主要体现在细部处理的精致程度上。好的施工队伍，会精心处理每一个环节，会把设计构思完美的展现在你的眼前。这就要求业主要特别重视施工队伍的选择。有的装修装饰质量员会和施工队伍私下接触，致使房屋质量后期出现一些问题，所以一定要选择好的施工队。
  
  第三，注意细节，特别是签订合同时。装饰装修质量员只能检查到做完整个装修的质量情况，对于合同问题和过程中并不会检查。如果选择了讲诚信的家装公司，这不算什么问题。但对不讲诚信的家装公司而言，严格的合同约定是业主的一份保障。签订一份完美的合同，对于日后出现质量问题再进行处理有很大的帮助。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:05:48
• 147****2410

  半包装修是现在比较流行的装修方式，主材由们自己购买，装修公司负责施工和购买辅材。这样们既能把控材料的质量关及价位，又相对比较轻松，不像清包一样什么都需要自己去跑建材市场，是性价比比较高的一种装修方式。那么，签订半包装修合同时，们需要注意哪些方面呢？下面一起来看看！
  半包装修包括4大部分，分别为：基础工程、装修造型、水电路改造、施工辅材，每个部分内还会包含若干小项。**终的合同价格应当是将这些项目全部包含在内的**终结果。
  一、基础工程——盯紧墙面屋顶
  基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序，装修人员进场前要对房屋进行检查，基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在，则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外，在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。
  二、造型设计——谨防漫天要价
  据了解，装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用，无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内专家表示：“在这阶段防止陷阱的**好方法就是要求装修公司列出造型费用明细，并且出示标准的施工图纸。此外，还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准，消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。”
  三、水电改造——当心以次充好
  水电路改造是装修中至关重要的部分，所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价非常大，100㎡左右的房间，通过以次充好的方法，可获几千元的利益。
  四、施工辅料——一个都不能少
  在半包装修中，**大的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定，半包合同的**终报价应该涵盖所有施工辅材，但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材，是他们惯用的手段。
  以上就是关于半包装修合同需要注意的一些方面，另外，合同签订完成后，就正式进入装修阶段了，建议多跑跑建材市场，了解材料的价格行情，平时多学习装修方面的知识，以免装修时手忙脚乱！
  

  查看全文↓ 2018-10-25 09:05:40

相关问题

• 问 购房合同上是否要添加建筑及装修质量标准的细则？
  答

  有必要，特别是对于购买期房的人来说，买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等，如果只凭发展商的口头一说，是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能购房者接收入住时收到的只是一个空壳子。

• 问 家装质量验收标准哪位了解？麻烦详细说一下。
  答

  　1、石膏板吊顶：（平面无造形） 单位：M*2 工艺要求：　　　a 现多采用由工厂加工生产的木方拼成网或通过木方与顶棚基层固定。 木方规格：25×30mm 　网格规格：300×300mm　　　b 吊顶纸面石膏一般用9mm厚石膏板并应用防锈螺钉固 定在龙骨上。纸面石膏板应在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱凸鼓现象。　　　c 纸面石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设。螺钉与纸面 石膏板边距以15~20mm为宜，钉距以150~170mm为宜，平均布置并与板面垂直，钉头嵌入石膏板深度以 0.5mm~1mm为宜并不使纸面破损，钉眼用石膏腻子抹平。　　　2、纸面石膏板：（有造形） 单位：M2 工艺要求：　　　a 简单造形处易用石膏板，如造型复杂用胶合板拼接且接缝处应按要求进行板缝处理。（此项也适用于板材拼封管道，墙面外刷乳胶漆处）　　　c 胶合板可用钉子固定，钉距为8~150mm，钉长 20~35mm，并进行板面0.5~1.0mm。钉眼用油性腻子抹平。　　　d 并适合纸面石膏板（无造形）一般工艺。　　　3、塑料扣板吊顶：（PVC吊顶）主要用于厨房，卫生间 单位：M2 工艺要求：　　　a 用钉固定时，钉距不宜大于200mm，塑料扣板拼接整齐，平直，无色差，无变形，无污迹。　　　b 木龙骨吊顶木方不小于25×30mm且木方规矩。　　　c 四周墙角用塑料顶角线扣实，对缝严密，与墙四周严密，缝隙均匀。　　　吊顶工程　　　质量要求：1、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，其水平允许偏差±5mm。　　　　　　　　2、吊顶允许偏差表：（单位：mm）项目 表面平整 接缝平直 接缝高低纸面石膏板 3 3 2PVC板 3 3 1检验方法 用2m靠尺，观感平整 用5m线检查 用直尺 　二、地面　　　1、木地板： 单位：M＊2 工艺要求：　　　a 清除地面浮灰，杂质等，用细木工板衬底满铺地面，找水平，背挂胶水用水泥钢钉与地面钉牢。衬底与四面墙应留5~10mm缝。　　　　　　b 木地板与四周墙面应留10~12mm的缝并用踢脚线压住，不露缝。　　　c 在首层铺木地板应做防潮处理，价格在此基础上有限上调。（沥青油纸或油毡）。　　　d 木地板错缝连接，背挂白胶用枪钉从侧面斜向钉入木板中，钉头不应露出。　　 质量要求：1、铺贴牢固，无空鼓、开裂、歪斜、跷曲、溢胶、污痕。　　　　　　　 2、木地板铺贴应对缝顺直，拼缝严密，板与板之间接缝 宽度应在1~2mm。　　　　　　　 3、面层应无明显创痕，无明显色差，达到以上为合格。　　　　　　　 4、新型复合地板一般铺泡沫塑料垫层是直铺在水泥地面上。（水泥地面如不平也可用细木工板衬底，价格有限上调）　　　2、地面砖： 单位：M＊2 工艺要求：　　　ａ在卫生间，厨房铺地面前应把原有贴粘物清理干净，打毛。如破坏原有防水层，应重做防水处理并做敝水试验。　　　ｂ有坡度要求或有地漏的房间要按排水方向找坡，坡度不小于3%。　　　ｃ地面砖在铺贴之前，首先应检看色号，并至少应在水中泡20分钟，此做法只适合用专用水泥做粘贴层。　　　ｄ在铺地面砖时一律使用水泥铺贴并加入107胶，在铺贴过程中要注意，色号，图案，保持一致。并查看有无损伤，然后粘贴并用小木板拍实。贴好后4小时以上视情况 而定方可走动。　　　质量要求：1、面层表面洁净无变色、污痕，图案清晰，接缝均匀，应满足坡度要求，不倒泛水，与地漏结合严密牢固。　　　　　　　　2、地面砖品种、规格、色号、图案应保持一致。镶贴必须牢固，无空鼓（单板板边角局部空鼓，其不超过抽查总数的5%者不计）无歪斜，无缺楞掉角和裂缝等缺陷为合格。接缝应在允许范围内。三、细木制品　　　　1、窗帘盒： 单位：M*2　　　工艺要求：ａ使用大芯板外贴粘曲柳三合板，实木包收底边。　　　　　　　　ｂ盒底使用通长大芯板，与房顶接牢固定，并在两侧固定大芯板。　　　　　　　　ｃ硝基清漆6遍。　　　质量要求：Ａ窗帘盒表面平直，不弯曲、变形、实木包收边。(曲柳三合板45°直拼也可）　　　　　　　　Ｂ窗帘盒整体使用大芯板。　　　　　　　　Ｃ油漆符合油漆工艺要求，本工符合细木制品质量要求。

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• 问 农村房屋质量标准哪位可以说下?
  答

  一般农村的房屋评估是什么标准：房子拆迁评估是拆迁办委托评估公司评估的，他们说你的房子值多少钱1平米就是多少钱1平米，没有老百姓说话的余地。你家两百多平米面积可以拿两套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面积就白白浪费，拱手送人了。不过你浪费的只是面积，两百多平米拆迁补偿款你还是拿到了。你家装修的费用拆迁办会按他们的霸王条款折旧补偿给你。拆迁补偿计算;总面积乘以评估价+过度费(面积乘以比例)+搬迁费(面积乘以比例)+鼓励奖(这一项费用纯属忽悠人的，目的是让你早搬家，**后迟搬早搬都得给你，千万别上当)+装修补偿+空调、电视、网络、电话的拆装费+大件电器拆迁损耗+花草树木以及其他今后无法享受、无法恢复的损失等等。可以放心的是，政府拆完之后一定不会亏欠你的。

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• 问 谁可以给一份家装标准合同？
  答

  发包方(简称甲方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承包方(简称乙方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《长春市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、概况1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。2、装饰施工地点：＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿楼＿＿＿室。3、住房结构：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套，施工面积＿＿＿平方米。4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。5、承包方式：＿＿＿＿＿(包工包料、清包工、部分承包)。6、总价款：￥＿＿＿＿元，大写(人民币)：＿＿＿＿＿其中：材料费：＿＿＿＿＿＿，人工费：＿＿＿＿＿＿管理费：＿＿＿＿＿＿，设计费：＿＿＿＿＿＿垃圾清运费：＿＿＿＿＿＿，税金(4.00%)：＿＿＿＿其他费用：＿＿＿＿＿＿经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。二、关于材料供应的约定1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

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• 问 彩钢板房质量标准是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  彩钢板房安装质量要求:1、彩钢板与垂直度偏差不得大于10MM。 2、彩钢板与基础必须连接牢固，固定螺丝无遗漏。 3、彩钢板与铝槽、铝窗接缝处必须涂密封胶。 4、板与板之间不得有明显缝隙。 5、天沟、风沿安装完工后，必须检查密封胶是否完整。 6、板材与铝材固定时，抽芯铆钉必须排裂整齐，间距不得大于400MM。 7、铝窗安装必须牢固，配件齐全。 8、屋面采用压型瓦喷，拼接不得小于壹波纹，密封良好无渗漏脊瓦接头处必须平整。 9、落水管应安装牢固，保持垂直度。 10、工程完工后打扫清理一切灰尘，垃圾，做到窗明地净灯亮，外墙彩钢板清洁整齐。 11、外露铁件必须涂刷防锈漆，外露基础水泥粉刷，墙根部铝合金压牢不外露。

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