请问买房贷款和全款哪个合适？

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• 133****7487

  全款买房可以免除各种手续费，银行利息等可以享受更多优惠，直接与开发商签订购房合同，节省时间又方便全款购买的房子想要转手在卖，免除了很多手续没有还贷的压力。
  
  贷款买房向银行借钱不必马上花费很多钱，资金使用更灵活，购房的保险性可以提高，有公积金的话就选择用公积金来贷款，利率低还可以提出公积金用来还贷，贷款买房可以拿剩余的钱理财，哪个更划算？
  
  假如买房需要100万，商业贷款100万三十年还清，以现在全国首套房贷平均利率5.46%算，还款方式等额本金或等额本息，等额本息每月月供5652.82元，总支付利息1035015元，等额本金首月月供7327.78元，总支付利息821275，用公积金贷款100万，30年还清利率3.25%还款方式，等额本息或等额本金，等额本息每月月供4352.06元，总支付利息566742元，等额本金首月月供5486元，总支付利息488854元，而如果100万用来理财，年收益6%，年收益6万，30年收益180万元，显然贷款买房较合适，当然土豪除外。
  

  查看全文↓ 2018-10-28 09:17:53
• 144****2981

  买房贷款合适还是全款合适?
  1、全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
  3、贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。
  4、一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  5、如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。
  买房贷款合适还是全款合适？买房贷款多少年合适
  买房贷款多少年合适?
  1、大家要知道的是,并没有适合每个人的房贷方案,因为每个人的情况都是不尽相同的,房贷时间的长短也会因人而异。具体的可以根据以下的几种情况来界定:我们个人房屋贷款的**长期限为30年;我们个人商业用房贷款的**长期限为10年;一般男士的年龄不超过60岁,女士的年龄不超过55岁。
  2、但是对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
  3、假如贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:17:32
• 151****7817

  买房贷款合适还是全款合适
  可以从经济上分析：如果钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了。如果，钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。没有说哪个好哪个不好，根据自己的情况和购买力来看的。
  全款购房：如果买受人全款购房的话，在开发商或卖方那边谈价格都相对好谈些，一般开发商针对全款购买人优惠相对按揭的优惠也要多些，不过这样的话就会一次性把买受人手上的资金使用出去，好处就是不需要办理按揭，不需要给银行利息。
  按揭购房：按揭购房主要针对手上没有那么多钱的买方，或者不想把手上的流动资金使用出去的人，缺点就是要给银行利息，不过借款还钱，贷款有利息也是正常的。
  
  全款买房有哪些优势
  1、总房款少
  贷款买房除了支付房款之外，每月的月供里还包含着欠银行的利息，全部支出加起来要远远高于原房款。但是全款买房便可以省出该部分支出，免除了贷款的各种手续费和银行利息，总共算下来，还是省下好几万甚至几十万的钱。
  2、流程简单，省心省力
  对于全款买房的客户的来说，要么是有钱，要么是想省事，而且在实际的购房付钱过程中也确实证明了全款买房要比贷款买房省事，只要资金准备好了，其他的事都是顺理成章的。
  3、二次交易方便快捷
  全款买房在二手房交易中也占有优势。影响二手房交易的因素有房龄和卖方的贷款是否还清，房龄越短越容易出售，卖方房屋无贷款的也更容易交易成功，更容易找到买主完销售易。
  相反，有贷款束缚的房屋可能就会让整个交易变的复杂而缓慢许多，而这其中首先要解决的就是卖方要还清贷款才能进行交易的问题，费时费力，战线也拖的太长。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:17:17
• 158****1199

  一、贷款买房和全款买房的区别
  1、比起贷款买房，全款买房可以省去银行利息等支出因此总房款较少。而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠，比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。从这个角度来讲，全款支出要比贷款买房少，也更加划算。
  2、对购房者来说，付全款买房再出售比较方便，不用受银行贷款的约束。一旦房价上涨，购房者可以转手套现。如果不想出售，那么发生经济困难的时候，还可以跟银行抵押房屋。而贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。
  3、贷款买房风险比较小，这是因为除了购房者关心房子的优劣势以外，银行在批贷的时候会对房源项目进行审查，购房的保险性就提高了。相比而言全款购房，尤其是购买期房的情况就会加大购房风险，由于购房者缺乏一定的房产知识，有时无法判断项目是否具有销售资格。
  4、全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。贷款买房是向银行借钱，前期只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了。
  贷款买房和全款的区别 选择哪一个更划算
  二、选择哪一种更加划算
  1、购房者在选择买房支付方式时，要根据自身需求来选择，全款买房流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。
  2、选择贷款买房时，购房者需要注意的事情更多，比如选择银行。购房者一定要记住买房时以**新政策为准，一定要去查这个细节，各个银行优惠利率都不同，多加比较，不是选**优惠的，而是根据自身情况选择银行。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:17:08
• 143****8449

  你好, 贷款买房的优点
  1、投入较少 贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。
  2、资金活 从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
  3、风险较小 按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 贷款买房的缺点
  1、债务重 如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。
  2、流程繁琐 流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。
  3、贷款周期长、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。 全款买房的优点
  1、能适当优惠 目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。
  2、流程简单 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
  3、出手容易 从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 全款买房的缺点
  1、压力较大 如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
  2、变数较大 选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。
  3.风险大 对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:16:59

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• 问 请教下买房贷款和全款哪个合适？
  答

  贷款买房的缺点 1、债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。 2、流程繁琐 流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。 3、贷款周期长、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。

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• 问 买房贷款和全款哪个划算
  答

  买房的时候全款肯定是要更划算一些的，因为全款买房有以下这几个优点：①如果选择全款买房的话，虽然付款的金额会比较的多，但是整体来看全款买房是不需要支付银行利息的。并且如果选择全款买房的话，能够免除很多的手续费，同时全款买房还可以和开发商讨价还价，所以能够进一步的节省自己的购房成本。②如果选择全款买房的话，那么在日后也没有太多的经济压力，可能在开始的时候由于一次性付款，所以压力比较的大，但是从长远角度来看全款买房显然要更好一些，因为以后就不需要再为房贷的事情操心了。而且以后如果有资金多余的话，也可以安排金融计划。③如果全款买房的话，那么将来想要出售房屋，也不会受到银行贷款的约束，只要房价上涨那么随时都可以出手。

• 问 贷款买房合适么?全款买房和贷款买房哪个划算?
  答

  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

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• 问 买房贷款和全款哪个好
  答

  1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。 3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。

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• 问 全款房贷利率多少? 全款买房和贷款买房哪个划算？
  答

  房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

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