房产满5年到底好在哪?如何界定是否满5年？

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• 137****7397

  根据<关于《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》的解读>第一条、第二条(1)规定如下：
  
  1.现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税；
  目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。
  部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。
  2.个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
  
  从以上内容可以看出房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
  
  一、房屋满5年有什么优惠政策
  
  现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
  
  
  
  
  二、如何界定交易房屋是否满5年？
  
  以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。
  
  1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
  
  2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可；
  
  注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效
  
  3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年；
  
  4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
  
  5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满5年；
  
  6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
  
  此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，以确定是否享受税收优惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-28 18:45:53
• 152****1639

  一、房屋满5年有什么优惠政策？
  
  现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
  
  
  满五唯一的房屋享有优惠政策
  
  买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。
  
  二、如何界定交易房屋是否满5年？
  
  以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。
  
  1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋： 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
  
  2. 已购公房 ：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可。
  
  注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
  
  3. 继承的房产 ：可以按照继承前的日期界定是否满5年。
  
  4. 赠予的房产： 直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
  
  5. 夫妻更名的房产： 可以按照更名前的日期界定是否满5年。
  
  6. 遗失补证、破损换证的房产： 可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
  
  此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的， 法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间， 以确定是否享受税收优惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-28 18:45:41
• 142****0879

  你好，满五年和不满五年有两类房！！（商品房）准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票！所以说只要购房发票上的日期满五年就可以！！
  （动迁房）这种房子有两种 1 是之前政府分的，然后产证一直没有办而导致的不满五年，这种房子是不用交营业税的（要有动迁协议）只需交1%的个税！！2 就是二手买进不满五年的，这种就是我上面说的是按购房发票的！！
  对你卖房子是没有影响的！！只要按国家规定缴税就可以！！你上面也说了，不满五年叫全额的营业税和个税！ 满五年，要看房子的情况的！一般有两种 1 普通住宅 （是免税的）2 非普通住宅（要交差额部分营业税）就是你买进多少钱的发票！现在卖多少钱盈利部分！
  非普通住宅和普通住宅的区别！！我不知道你是那个板块的房子！不过一般都是 面积和价钱 两个不管那个超过都是 非普通住宅，面积大于140平以上，价钱大于140万以上都是非普通住宅！！而相反就是的普通住宅！！

  查看全文↓ 2018-10-28 18:45:28

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• 问 如何界定房屋是否满5年？
  答

  没有满5楼。你的表述有错误，登记日期怎么可能在抵押时间的后面呢。只有先把证办出来，才能成功抵押的，再看看，有没有错。

  全部2个回答>
• 问 如何界定房屋是否满5年
  答

  商品房与经济适用房均以契税票填发日期或产权证登记日期为准，成本价与标准价及优惠价均以购房协议或购房收据或产权证日期为准；继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

• 问 如何看房产证是否满5年? 请问房产证满两年或满5年从哪里看？
  答

  肯定不可能是竣工时间。一般情况下，登记时间晚于购买时间，抵押时间又晚于登记时间。买卖成交，一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范，契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。

  全部3个回答>
• 问 如何界定房屋是否满5年和是否唯一住宅？
  答

  不是的。房产是否满五年是按照房地产权证上发证日期来确定的，其他的一概不予认定。

  全部5个回答>
• 问 如何看房产证是否满5年
  答

  一、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。”

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