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肯定不可能是竣工时间。一般情况下，登记时间晚于购买时间，抵押时间又晚于登记时间。买卖成交，一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范，契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。
全部3个回答>如何看房产证是否满5年
134****5464 | 2018-06-24 23:04:29
已有5个回答
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159****6632
一、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
查看全文↓ 2018-06-24 23:11:10
二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。” -
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137****0469
产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。
查看全文↓ 2018-06-24 23:10:22
房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ，就是平常所说的高税！ 希望能帮到你 谢谢采纳！ -
134****1062
第一种办法是调档。
查看全文↓ 2018-06-24 23:09:59
由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满五年。而值得注意的是，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满五年，但在缴税提交资料时，这个复印件并不被承认，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可。
第二种办法是看契税完税证。
除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，其中契税完税证也可以作为证满五年的证据。
个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。 -
148****1935
咳咳，尖尖本尊来写帖了。。。开篇之前谢谢我的那些约稿人，我是爱你们哒！
查看全文↓ 2018-06-24 23:08:43
买二手房，**让人诟病的就是那些个杂七杂八的税费啦，啥子增值税，个人所得税，契税，中介费……
而且，mmp，增值税和个人所得税，这两样，本来该卖家交的嘛~可是都转嫁到买家身上了！
谁让我们是买别人的房子呢？
吐槽归吐槽，还是来说正经的，二手房达到一定的时间，有些税费是不用缴纳的，比如：增值税和个人所得税。
房子满2年，免征5.6%的增值税；
房子满5年，免征个人所得税。
那么问题来了，怎么来判断是否满2或者满5呢？
怎么判断是否满2年或者满5年？要看你房屋的房产证/不动产证书的时间，以及你契税发票的填写时间，哪个日期在前，就以哪个为准！
也就是“孰先原则”！
尖尖2015年7月拿到了房产证，契税发票上的日期则是2014年12月，那么，这套房子再次买卖的话，就按照“孰先原则”，已经满了2年，免征5.6%的增值税哈
同样，“满5”也是这个样子计算的，看房产证和契税发票的填写日起，哪个靠前，以哪个为准！
还有还有，房屋只有“满5且名下没有其他住宅”，才能免征个人所得税哦
满5已经说了，房东名下有没有住宅是这样界定呢：【以家庭为单位，双方名下只有这一套房子】
以家庭为单位是指：你，你老婆/老公，未成年子女
2017/05/04 18:07
不要小看这个增值税和个人所得税，尖尖来给你们算笔账：
增值税是按照5.6%的标准来征收，个人所得税是去按照1%的标准来征收，假如房屋的计税价为100万，那么：
增值税：100×5.6%=5.6万
个人所得税：100×1%=1万
总结：6.6万
自己算一下，你搬几个月的砖，才能搬回来！
2017/05/04 18:15
不过，十万个为什么般的网友，又有疑问了，亲属之间继承或者赠与的房子，再交易该咋个算喃？
2017/05/25 17:03
继承或赠与的房产，按照原来老房产证的时间来计算是否满2年或满5年哦
举个例子：
尖尖老汉儿的房子，2015年3月赠与给了我房子是在2014年取得房产证的，
如果我现在要卖掉，就是以第一次取得房产证的时间为准！
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上面回答的不对国家规定1。市民居住用（普通住宅）土地使用权是70年2.娱乐场所是50年 3.商业产权是40年。但国家**新政策由2年恢复至5年的营业税是按房产证算的。所以你的房子在2014年才算5年
全部3个回答> -
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根据<关于《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》的解读>第一条、第二条(1)规定如下：1.现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税；目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。2.个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。从以上内容可以看出房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。一、房屋满5年有什么优惠政策现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。二、如何界定交易房屋是否满5年？以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可；注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年；4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满5年； 6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。 此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，以确定是否享受税收优惠政策。
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房产信息在房管局内部网有详细的记载，其他部门是无法查到的。网上也查不到的。房产证号以京或者X京开头的就是房产证号。上世纪八九十年年代的甚至更早的，略有区别。如果想要查询一个房子以及房产证的信息，需要经过产权人授权并同意，否则除了公检法等部门，任何单位和个人均无权对产权人以及房屋的详细信息进行查询。
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满5年是根据契证上面的立契时间来算的,(也就是完税的时间)和房产证不搭嘎!
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