如何看懂房产证?怎么看房产证满五年，看哪儿？

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• 153****8023

  房产信息在房管局内部网有详细的记载，其他部门是无法查到的。网上也查不到的。房产证号以京或者X京开头的就是房产证号。上世纪八九十年年代的甚至更早的，略有区别。如果想要查询一个房子以及房产证的信息，需要经过产权人授权并同意，否则除了公检法等部门，任何单位和个人均无权对产权人以及房屋的详细信息进行查询。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:07:39
• 136****8494

  五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。
  
  对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  
  
  
  扩展资料：
  
  满五年房产交易税：
  
  1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:07:35
• 136****2650

  买过房或者打算买房的人都应该听说过“满五唯一”、“满二”这样的名词，而平时不关注楼市的人可能还真的不太明白什么意思。对于没有经验的购房小白来说，一味地相信中介销售的话可能会被忽悠，所以**好还是事先做些功课来的好。销售的建议可以当做参考，但不要偏听偏信，要有自己的主见。那么，满5年和满2年的房子到底有什么区别呢？搞懂这个概念，或能帮你省下不少钱呢！
  
  
  
  “满五唯一”、“满五”、“满二”分别是什么意思？
  
  所谓”满二“、”满五“就是指满两年和满五年的意思。“满二”通常是购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子。“满五”通常是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始，至今已经5年及以上的房子。而“满五唯一”是二手房市场里的一个简称词汇，业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。
  
  “满2年”与“满5年”的区别
  
  有内行人直言：宁买满五高价不买满二低价！有道理吗？其实，购买二手房时除了**款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间**大的区别就是缴纳税费多少的不同。其中，契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等。
  
  
  
  两者**大区别在于个人所得税和房屋增值税：不动产证或契税票出票满:5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
  
  综上所述，买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。
  
  判断所购买的房子满否五年的方法

  查看全文↓ 2019-06-17 16:07:29

相关问题

• 问 房产证怎么看? 怎么看房产证满五年，看哪儿？
  答

  有以下方法：1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。2、房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。扩展资料：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

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• 问 如何看房产证是否满5年?怎么看房产证满五年，看哪儿？
  答

  上面回答的不对国家规定1。市民居住用（普通住宅）土地使用权是70年2.娱乐场所是50年 3.商业产权是40年。但国家**新政策由2年恢复至5年的营业税是按房产证算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 问 房产证怎么看? 二手房交易中 房产证如何看出“证满五年”？
  答

  可以从几个方法查到第一：《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）. 第二：《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（**清楚）第三：有原始购房合同的上面会有体现！一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～**能证实房子的房龄～就是去《房产局档案室》那里的信息是**准确

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• 问 房产证怎么看? 二手房交易中 房产证如何看出“证满五年”？
  答

  由于证满不满五年涉及5.6%的营业税，以百万元房价计算分分钟意味着有5.6万元的税费支出，因此是一笔较大的交易支出，无论买卖双方都会比较重视，不少有意向要购买的买家一开始就要求看业主的房产证，但是让人迷糊的是，看房产证居然不一定能看出是否“证满五年”！文女士**近便遇到了这样的“乌龙事”，究竟是怎么回事？假如不能通过看房产证来证明的话，凭什么才能证明“证满五年”呢？ 文女士的物业是2004年年底买的，2005年年底出证，至今已证满五年。在2011年，文女士已经一次性提前还贷，并在广州市房地产交易登记中心办理了涂销抵押登记手续并领到新证。今年，文女士的物业开始在中介放盘。近日，一对小夫妻看上了文女士的房子，诚意很高，想要购买，买卖双方基本谈妥，由于是以“卖方实收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房产证，确认一下是否“证满五年”，文女士这才发现，自己的房产证上写的登记字号为“11登记××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”为字头，这是否意味着房产证是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 专业人士表示，像文女士这种情况并不少见，的确单看房产证还真的未必能看得出是否“证满五年”。 原来，只要市民曾到房地产交易登记证办理涉及房产证的业务，无论是交易类的商品房买卖转让还是非交易类的继承、析产、涂销抵押登记、赠予，交易登记中心都会重新出一本新证给业主，新证的登记字号是从**新一次办理业务的时间算起。比如说，你是在2012年办理继承手续，那么你的房产证上的登记号便会是“12登记××××××××”。 第一种办法是调档。 由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满五年。而值得注意的是，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满五年，但在缴税提交资料时，这个复印件并不被承认，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可。 第二种办法是看契税完税证。 除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，其中契税完税证也可以作为证满五年的证据。

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• 问 怎么看房产证满几年了
  答

  可以通过房屋所有产权证使用年限一栏进行计算，如果土地来源标明是划拨，则房屋没有使用年限的限制，如果土地的来源是出让，会根据土地的性质注明使用的年限，从开发商取得土地证的日期开始计算，如果是住宅类型的住房是70年的使用产权，如果是工业用地或者是商业用地，使用年限为40年或者是50年。需要购房者明确的是使用年限，并不是从取得房产证开始计算的。在二手房买卖的过程当中，如果房屋所有产权取得5年以上并且是家庭唯一的自有住房，可以免征个人所得税和营业税，在日期进行计算时，也就是通过取得房屋所有产权证的时间进行计算，因为受到二手房性质的影响，所以尽可能的选择满2或者是满5唯一的住房，能够省去很多的交易费用。