70年房屋使用权是什么意思啊？

已有3个回答

• 148****5399

  1.房屋土地70年使用权是什么意思：土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  2.这70年是怎么算的：使用权就是传统意义上所说的70年，40年，50年，这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。
  3.过了70年怎么办：《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
  房屋所有权是指购房者通过房屋交易，取得房屋合法所有权人，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是，房屋的所有权是永远属于购房者所有的。
  简言之，70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，房屋仍属业主所有。
  4.剩余房屋使用权的长短对于售房价格会有一定的影响。

  查看全文↓ 2018-10-29 21:50:19
• 155****0195

  房屋的使用权这个东西是当时开发商起房子的时候交给国家的“土地出让金”，这个使用年限就是从缴纳土地出让金的时候开始算的，用比较直白的意思就是租了国家70年的地，而真正的所有权是国家的，如果你的房子真的存在了70年，那到时候再缴纳一次“土地出让金”就可以继续使用，如果没到就遇到政府拆迁，那政府就会补偿给你的，补偿的时候这个年限是不计入考核范围的，这个你就不用担心！
  像美国是没有土地出让金的，也就是他们的房子和地就是私人所有，但是他们有物业税，如果出台物业税，可能这个年限会有一定的调整！

  查看全文↓ 2018-10-29 21:50:10
• 141****7046

  70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
  产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权出让**高年限规定是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
  房屋产权年限是个大事情，在买房的时候**好关注一下自己的房屋还剩下多少年产权，因为70年产权不是从买房之日算起的，而是从开发商拿地之日计算的。开发商从拿地到卖房肯定有一个几年的建设期，碰到那种烂尾楼，中间停歇的时间更长，买到手的房子产权年限就剩下没有多少年了。

  查看全文↓ 2018-10-29 21:50:02

相关问题

• 问 请问房屋使用权70年是什么意思？
  答

  房屋的产权是永久的，不存在年限问题。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。按照物权法的规定，住宅土地使用期届满会自动续期，除了拆迁或土地征用（都可以足额补偿）之外，现在没有必要担心土地使用年限到期以及后续问题。

  全部3个回答>
• 问 请问房产使用权70年是什么意思？
  答

  房屋土地70年是指拥有70年的土地使用权。在我国，土地归国家所有，开发商通过土地出让金等形式仅能获得土地的使用权而非所有权。但是对于产权年限已到的，也无需担心。对于没有房屋拆迁计划的，可以申请延期，即可就绪获得使用权。有规划的，政府也会给出相应的补偿。

  全部3个回答>
• 问 问下房产使用权70年是什么意思？
  答

  不是的。在中国土地使用权由70年，50年，40年三种。一般住宅都是70年的土地使用权。土地所有权永远都是国家的。70年产权的房子，用个20年剩50年使用权是指：50年后房子还是你的，房子所在下面的土地你已经没有使用权了。如果国家有别的规划有权拆除你的房子，如果没有其他方面规划你可以到相关部门办理续期的相关手续。

  全部3个回答>
• 问 房屋使用权性质是什么意思啊？
  答

  房屋使用权是相对房屋所有权而言的。使用权表明你可以使用该房子，但是你不能处分该房屋，比如说你要卖了，或者你要拆了，这是你不能行使的权利，因为你不是该房的所有者，而所有权表明你对该房屋拥有处分权利，你既可以将房屋出租，也可以将房屋拆掉等都可以，而使用权就只能行使不改变所有物性质的权利。再一个房屋使用权拥有着所得到的权利不包含所有者获得所有权利益，比如拆迁时的拆迁补偿对象是所有者而不是使用者。希望我的回答能对你有帮助。

  全部3个回答>
• 问 问一下房屋使用权70年是什么意思？
  答

  房屋的产权是永久的，不存在年限问题。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。按照物权法的规定，住宅土地使用期届满会自动续期，除了拆迁或土地征用（都可以足额补偿）之外，现在没有必要担心土地使用年限到期以及后续问题。

  全部3个回答>