房屋置换如何办理谁能具体说下？

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• 156****0343

  您好。一般房屋置换的话,都是在第三方房屋中介公司的协助下进行的。还需要进行专业人员上门实地详细勘察评估后提出价格。而如进行房屋置换手续,当事人须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理登记。
  谢谢。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:20:55
• 133****8039

  办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：
  　　(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
  　　(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
  　　(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。
  　　(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
  　　(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
  　　(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:20:45
• 155****9733

  置换考虑的方方面面的比较多,要么找比较专业的经纪人帮您操作,比如你看好了房子自己房子没卖掉,要么没**不敢定就算定了怕自己的房子没能及时出手迫于无奈只能低价出售,还有就是有**自己房子没能及时卖出税费就要多交了。
  在或者就是先看房子在出售自己的房子等自己房子卖掉您看到的房子也卖掉了,自己心仪的房子没了。具体要看,你找的这个中介靠不靠谱如何去避税,如何去把自己看好的房子留下来。给自己足够的时间去卖自己的房子。这些也比较简单只要双方沟通好就可以·不说了一说一堆

  查看全文↓ 2018-11-01 00:20:36
• 132****9282

  你所说的这种情况,你需要和你的哥哥签订互换协议或者签订两份赠与协议,还需要携带双方的身份证原件和复印件,以及双方房屋产权证,前往当地房管局办理房屋变更登记,这样才可以。
  这个过程,还需要缴纳相关的过户费用。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:20:21
• 154****9364

  您好：这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机处理信息;完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:20:11

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• 问 房屋怎么置换谁能具体说下流程？
  答

  什么是房屋置换?房屋置换，是一种特殊的房屋买卖，可保证买卖的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您所需住房。因此，房屋的成功置换须原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。房屋置换的好处：买、卖同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。在交易中，同时性**为重要，也决定了交易条件的苛刻。房屋置换有什么特点?特点一：“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。房屋置换，就是所谓的“差价换房、房屋交换”等形式，是改善住房条件的好途径，与房产买卖不同，房屋置换是货币和实物的交换，而且，包含有实物与实物的交换。特点二：房屋置换是双向的。房屋置换中，买、卖是双向服务。即：卖掉您的住房，再买进一套所需住房。因此，您的原有房屋有下家接受。同时，您看中另一套房屋。房屋置换的好处：买、卖同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。在交易中，同时性**为重要，也决定了交易条件的苛刻。房屋置换程序要素合同甲方：乙方：甲方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。乙方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币( )元，做为补偿。第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。第四条：甲乙双方约定在( )年( )月( )日前将房屋交付给对方。第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水电、煤气、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。第九条：本合同自双方签字起效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 (大写数字)种方式解决纠纷：(一)提交北京仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。甲方： 乙方：身份证号码： 身份证号码：地址： 地址：电话： 电话：邮政编码： 邮政编码：代理人： 代理人：签约日期：

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• 问 谁可以来说下房屋如何置换?具体怎么操作？
  答

  　　办理房屋置换，主要有下列六个基本程序： 　　(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 　　(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 　　(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。 　　(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 　　(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 　　(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。　　二、购买无产权证房屋的风险　　因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险： 　　(一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。 　　(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 　　(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。 　　(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。 　　(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。

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• 问 谁能给说下房屋继承过户如何办理
  答

  到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

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• 问 国外买房如何付款谁能具体说下？
  答

  一，根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上**先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式：二，目前**可靠且**便捷的两种汇款方式是：1、由若干位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号三，美国有很多银行也可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不到汇款的)，办理时间大概是3~5天。四，据银行有关人士介绍，向国外汇款**好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。五，汇款方式、方法1，电汇方便快捷据银行内部人士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多**要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。

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• 问 房屋装修工序流程谁能具体说下？
  答

  先看家具家电，根据家具家电的位置确定装修风格，并确定水电暖的位置找装修公司签订装修合同和设计师沟通，确定设计图装修施工装修验收进家具家电

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