二手期房买卖好做吗

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• 143****0283

  买一手房好还是二手房好？一手房和二手房的区别
  买一手房好还是二手房好
  1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
  2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。
  5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  购买一手房和二手房的区别
  1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手权可能出问题的几率大（先买房，建成后办）；二手房比较简单（完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
  5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心（的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领都得自己直接出面，到场，字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。
  买房交易流程区别：
  一手房：
  你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领就可以了。
  二手房：
  先合同，然后公。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领就一切OK了。如果你需要按揭的话，公过以后先到银行做评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权》在银行，你直接拿。
  一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:06:26
• 151****6347

  二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:06:18
• 148****5091

  建议不要购买，二手期房没有正式合同，没有房本，只是在原持有人合同基础上做了一个更名而已

  查看全文↓ 2018-11-02 01:06:12

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• 问 二手房买卖好做吗？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  365行，行行出状元，没有什么不行的，只要自己放勤快，在中介这行还是很有前途的，一般中介提成都20%一月买一套房子就是两千多你自己看，挣钱不，祝你好运~！

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• 问 做二手房买卖好做吗？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  二手房业务员是个不错的行业，具有挑战性，培养一个人的心理素质等。它是一个具服务有销售的行业。任何时候，没有销售不出去的房子，方法、技巧、服务态度好，无论销售季节是淡季或旺季，你每月的业绩都能保持平衡！

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• 问 二手房买卖在北京好做吗
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  先回答第一个问题：现在年轻人在北京做二手房买卖和租赁有前途第二问题：刚毕业的人群适合与否是和自己的性格有很大的关系的，可能性格外向点的呈现的个人能力能够很快的和房产基础需求契合起来，就是俗话说的上手比较快，刚进入房产的时候可能只是单纯的买卖、租赁，但是房产也是一种职业，也有自己的发展空间，我知道大点的二手房公司（类似链家地产/我爱我家）他们也是有着自己的提升和管理途径的，所以房产不只单纯的销售，看个人的选择，另外，任何一种销售行业都是很锻炼人的第三个问题：这些中介公司的底薪（大概）起步是1000 提成 随着你业绩的完成，逐步的升级，底薪也会增加，（底薪**多的好像是4500）提成一般分为租赁和买卖，阶段性提成，比例不是特别清楚，但是我有朋友在这些大点的公司，他们都是有车有房，生活早是小康水平，付出的多收获也多，但是要注意的是，有些公司**基础的学历是大专知道仅此

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• 问 买卖二手期房要注意什么事项?二手期房值得购买吗?
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  1，查明真实情 二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。**可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。

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• 问 二手房中介好做吗？
  答

  不管什么销售都是一样的，好不好就看个人，勤奋方法能人所不能，那你没可能做不好。还有**重要的一点就是具备非常强烈的成功欲望。

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