全款买房流程及注意事项谁能给讲讲？ 

已有5个回答

• 134****6539

  1.卖方必须是房屋的所有者,并且通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2.核实房屋状况：在看房的可以从以下的几个方面进行房屋的入手了解： 房屋建筑状况如何,房屋小区状况如何,房屋权利状况,经过对这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3.明确交易程序：二手房交易可分为看房,签约,以及按合同约定明确时间给**款,过户,交房,给余款几大步骤。这几个步骤需要注意的是需要保留好交易的证据,过户是一定要房产证上所有者都到场才可以对房子进行过户,在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费,水电煤气费等。
  4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实际情况中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动,资金不足,税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形经常会发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款,有的卖方则发现房价飙升，并称未征得其他共同所有者同意的买卖合同无效，要求买方进行退房。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:49:03
• 157****5385

  买房交易注意事项？
  1、办理房产过户手续所需要的时间
  过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间需要40天左右。
  2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？
  在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。
  4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
  以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:54
• 157****9049

  全款购买新房的流程：
  1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。　　
  2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
  3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
  4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
  5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
  6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
  7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:43
• 137****0686

  1、查购房资质
  首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。
  2、资金筹备
  购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
  3、明确需求
  要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
  4、选房看房
  以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
  5、认购、购房资质审核、签约
  选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
  6、付房款
  全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
  7、验房收房
  验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
  注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
  8、缴税
  收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
  9、办房本
  全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:33
• 153****4663

  全款买房的流程？
  ①准备买房
  首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳60个月个税或社保，有北京工作居住证，并保证自己名下在北京无房产，如果结婚了，需要双方在京都无房产。
  ②实地看房，了解楼盘信息
  对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
  是否
  ③排号、选房
  一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
  ④提交购房资质审核资料
  看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
  ⑤签合同
  购房资质审核通过后，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
  ⑥收房
  购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑦交税
  收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。
  说GV
  ⑧办房本
  全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，全款买房的房本会很快拿到。
  全款买房需要注意哪些事项？
  ①全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。
  ②明确违约责任。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:21

相关问题

• 问 全款买期房流程及注意事项
  答

  全款买期房流程及注意事项1、因为现在有很多城市都是限购的，所以要明确自己的买房资质，同时也要根据自己的预算来选择适合的区域。2、所购买的是期房，再加上又是付全款，就一定要提前了解好楼盘当中的相关信息，并且找规模比较大的开发商，可以规避很多的问题。3、可以先支付一部分的首付款，并且把钱打到监管账户当中，然后等待收房。4、一定要注意交房的时间，并且要让开发商把交房的时间详细的写在合同当中，出现违约之后可营业，依法寻求帮助。贷款买房好还是全款买房好1、从价格上来说，虽然一次性支付房款支出的钱会比较多，但如果说从全款价格上来看，还是全款会更省一些。从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。2、利用全款来买房，可以省掉很多的步骤，签署了购房协议交款之后就能够拥有房屋，特别是对于想要购买二手房的人来说，一手交房一手交钱是比较好的。3、全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束。

• 问 新房改水电注意事项谁能给说说？
  答

  具体注意事项如下:1.对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道和线路以及设备是否已经做了密闭试验和电器绝缘、电阻测试;2.那些东西是否连接牢固,做法是否符合要求;3.很重要的一点,是否已经做好防火处理。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上,同时请专业人员对房屋进行勘察,如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,那就要进行修补处理了。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖,这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。**后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。这项内容页是很重要的,毕竟水电对我们日常生活还是很有必要性的。旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换。在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验。

  全部3个回答>
• 问 买房注意事项及流程
  答

  注意事项包括开发商五证是否齐全、房屋的地段是否可以升值、楼层的舒适度如何以及小区的通道是否宽敞。除了上述的注意事项，买房的时候还要注意楼间距，如果楼间距较大，房屋内的采光就会比较好，自由活动度高，私密性也就较强。很多购房者家中是有车的，为了更好的停车，买房是也需要注意车位的数量以及车位的比例。买房时的流程主要包括确定购买房屋的目标、实地看房、签订买卖合同等，确定购买房屋目标时需要确定房屋的价格、区域、样式等，也可以在网上搜索相关资料，选出符合自己要求的房屋。如果购房人选择一次性付清房款，将钱款打到指定账户即可。如果有办理房贷的想法，可以提前向银行咨询并准备材料，之后将首付交到指定账户，房贷办理成功后，签订相关合同，按时还款。

• 问 买房流程及注意事项
  答

  买房流程及注意事项：①挑选确定房源②缴纳定金交首付③签订购房合同④办理房屋抵押贷款⑤等待交房办理房屋的交接。其实我们在买房之前首先要明确一下自己是否具备有购房的资格，特别是在购买期房的时候，在很多大城市并不是所有人都已经具备有购房的资格和能力，像一般外地户籍的人员想要购房的话，还需要缴纳至少两年以上的社保或者是个人所得税。一定要注意看一下开发商的5证是否齐全，因为有些开发商不具备有5证就私自开盘出售，这样的房子在出售之后无法办理房屋所有产权证，甚至所签署的购房合同都是无效的。除此之外还要了解一下楼盘的公摊面积，因为大多数的高层建筑都涉及到公摊，公摊越大实际的房屋面积就越小，这样房子的性价比就越低。

• 问 买房流程及注意事项
  答

  买房流程：①首先在买房之前，要根据自身的经济实力来选择合适的房子，同时还要根据自己的工作生活需求来确定房子的具体区位。②找到合适的房源之后需要实地看房，若是自己对这方面不懂，可以在专业的经纪人带领下去进行实地考察。同时还要查看一下房子的产权证以及房主的身份信息等等。③若是对房子比较满意，那么双方需要签订正式的买房合同，需要把自身的权利以及义务全部落实到合同当中去。④若是贷款买房，那就要去银行申请贷款，如果是全款的话需要先支付定金，等到验房通过之后再支付剩余的尾金。④接下来就是去办理房产证了，房产证办好了之后，卖家需要进行房屋的交割手续。买房的注意事项：①在买房时要先查看一下房子的证件，一定要注意一下五证二书是否是齐全的。②在卖房的时候要了解一下公摊面积，一般公摊面积越大的话，那就越不划算。