首套房贷款优惠取消了吗？

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• 137****0391

  多数银行已经取消了，没有取消的也提高了优惠条件，比如要求**比例要达到40%以上。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:37:18
• 154****9100

  《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这里规定了预告登记失效的两种情形：
  1．债权消灭导致预告登记失效
  所谓“债权消灭”是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形，如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖人协商终止合同；再如，因出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件构成严重违约，买受人解除买卖合同，要求出卖人承担违约责任，此时由于买卖合同已经解除，作为预告登记的基础法律关系丧失了，自然预告登记也应失效。按照《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。但是，由于债权是当事人之间的合同产生的，不具有公开性，房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效，因此我们认为，在预告登记后，如果债权消灭的，当事人应当持债权失效的证明文件（如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决）到房屋登记机构申请注销房屋预告登记。因此，《办法》本条第二款规定的，预告登记后，债权消灭，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记是指，房屋登记机构必须依据当事人的申请办理预告登记的注销登记。
  预告登记注销后，再撤销商品房买卖合同备案手续，这时在房屋登记机构就没有你的房屋产权的所有信息，再行购房按首套办理，还可以享受优惠政策。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:37:11
• 146****5375

  没有标准答案，出来房屋条件还看借贷人实际工作、个人征信等综合信息。银行根据综合评估给出实际利率，直接咨询对口银行！
  

  查看全文↓ 2018-11-05 23:37:02
• 141****0498

  你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:36:55

相关问题

• 问 深圳部分银行取消了首套房利率的哪些优惠
  答

  近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款**比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的收益要低于小微企业贷款。在信贷资源有限的情况下，一些银行开始优先侧重发展小微企业贷款。 首套房贷利率折扣减少 日前，记者从中行、工行、建行、农行、招行、华夏、光大、平安等深圳分行获悉，目前这些银行二套住房贷款**比例仍保持在六成，贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍。相比此前没有大的调整。 对于深圳银行是否会调整二套住房按揭贷款**比例，平安银行深圳分行相关业务负责人对记者表示，“若监管部门没有明确要求银行上调，银行一般不会主动上调二套住房的**比例。” 对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，该行**低可以给予八五折优惠。深圳建行称，目前该行大多数首套房贷申请按基准利率0.9倍执行，**高贷款成数七成。深圳中行则表示，该行首套住房贷款优惠利率**低也为基准利率的0.9倍。 光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前大银行首套住房贷款政策还算宽松，而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。 信贷资源优先流入小微企业 “我们现在额度很紧，贷款额度都优先流入小微企业。”华夏银行深圳分行相关人士对记者透露。 平安银行相关人士透露，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。 深圳中行相关人士则对记者透露，该行的信贷资源也存在趋紧的态势，今年该行也有意识大力发展收益率较高的中小微企业信贷业务。 深圳一中小银行零售业务相关负责人也表示，相比来说，房贷业务，特别是首套住房的收益要低于小微企业利差收益。比如现在小微企业的信用贷款**低利率为9%，首套住房按揭基准利率为6.55%，二套上浮10%则为7.205%。随着各家银行发展小微企业贷款业务，发现这一块的实际不良率并不如想象那么高。为此，一些信贷资源并不十分充沛的银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。 利率市场化改革倒逼银行转向 “目前看来，银行必须开拓中小微企业金融服务。”深圳一银行业内权威人士称。该人士表示，利率市场化改革对银行业的意义非常重大，将极大影响今后银行，尤其是中小银行的经营策略和盈利模式。 记者比较发现，目前银行存款利率差异化已经愈来愈明显。Wind资讯提供的数据显示，以活期存款利率为例，中、农、工、建、交、邮储的利率为0.35%，招行、光大、民生等银行则为0.38%。1年期定期存款，中、农、工、建、交、邮储的利率为3.25%，光大、民生等银行则为3.30%。 这也意味着，存款利率上浮的银行若贷款利率不出现上浮，那么银行的利差空间是缩小的。对于中小银行来说，大型企业在贷款时议价能力很强，难以提高贷款利率。银行为了提高贷款收益必须立足于中小企业，这才能形成银行的优势。 对于发展中小微企业信贷业务，还有业内人士表示，目前监管部门也鼓励银行拓展中小微企业信贷业务，也给予了一些鼓励政策。因此，如何拓展中小微企业信贷业务成为不少银行思考的问题，这其中既可提高自身的利差收益，同时也是积极响应监管部门的号召。

• 问 契税取消了吗
  答

  一：没有取消二：1、 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”2、 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”3、 根据《财政部　国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：“现对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”4、 根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”

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• 问 学区房取消了吗？
  答

  我根本就不信。没有学区房，难道公务员子女和民工子女在一个地方上学？另外，已经买了学区房的大家也别着急，这个规定实施起来不知道猴年马月才能有成效，而这里买了学区房的未来3、4年内基本都要上学的

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• 问 产权年限取消了吗
  答

  住房产权一直都没有年限，从开始就是这么规定。住房产权，自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限的是住房所属土地使用权年限。一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。

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• 问 买房公摊面积取消了吗
  答

  买房公摊面积没有取消，公摊面积主要是用于走廊、楼梯、过道等区域的面积，所以公摊面积会在合理的范围之内进行收取，目前暂时不会取消。所以我们在购房时要对所购房屋的公摊进行咨询，小区越高级，公摊面积相应来说也就越大，自己所购买房屋的面积增大之后，公摊也会相应的增多。在现实生活当中，也不能够一味的追求公摊的减少，会影响居住的舒适度。影响房屋公摊面积的因素主要和房屋的结构以及楼盘的形态有一定的关系。对于同栋的用户而言，居住的楼层若是越高的话，会比低层高住户公摊面积增多，主要是因为电梯使用的问题，除此之外公共区域内的面积大小、室内车库、公共设施等面积都会对公摊造成一定的影响。所以要从多个角度进行综合性的考虑。