物业小区商铺管理办法有哪些

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• 131****1038

  有权利，物业管理条例和物权法都明确规定不允许占用公共部位
  物业管理条例第五十条
  业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
  　　因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
  　　业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:24
• 139****8932

  依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:19
• 157****3093

  商铺与住宅管理当然不同，由于商铺在住宅区域的底层，必须符合小区管理的要求以外还要符合商业管理的要求，一般来说，商业的物业费高于住宅，无论门面沿街与否，与住宅共同拥有一栋楼的设施、设备，商业的经营人流量大于住宅，设备、设施的损耗相对也大，保安、保洁的成本相对高，根据物业管理条例规定：物业收费适应于服务水平，商铺收费如果高于住宅，那么物业公司必须提供商铺的物业服务标准，服务标准一定要高于住宅，商铺的业主才能认为物有所值。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:14
• 133****1798

  此管理规定旨在为了更好地加强商铺管理，维护广大经营者的利益，保证小区环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调，让业主切实地感受到满意的服务，特对商铺做如下规定，敬请各进场单位遵守：
  一、商铺的租赁管理
  （1）各单位如要进场设展位，请先到XX小区物管处客户服务中心申请登记，并提供公司资质证明和营业执照原件及相关责任人的身份证复印件等相关证件。由物管处同意后，方可进场设点经营。
  （2）租赁期限**长为三个月，租金在进场装饰前缴纳。
  二、商铺的环境管理
  （1）各单位在进场期间，由物管处统一划定位置。在一幢底楼商铺内，由各装饰公司摆放其宣传资料；在十幢底楼商铺内，展示装饰装修材料。
  （2）商铺营业时间为08：30—19：00，每天晚上由物管处护卫部在19：10统一进行清场。
  （3）在商铺内不得乱摆放桌椅、张贴有碍环境秩序的物品。
  （4）经营者应衣冠整齐，营业时间不得穿拖鞋，不得睡觉，不得大声喧哗、粗言粗语。
  （5）爱护公共卫生人人有责，在商铺内不得随地乱扔、乱吐、乱堆、乱放，影响整个经营环境，不得超出经营范围发放任何宣传资料。
  （6）各单位应爱护小区内的公共设施，不得任意损坏和有意破坏。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:10

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• 问 住宅小区装修管理办法有哪些？
  答

  　1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。 3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米(木地板等轻质材料除外)。　　4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上(包括二楼)外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。　　5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。　　6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。　　7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。　　8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。　　9、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途等。

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• 问 我是一家物业管理公司保安部**，下边有二十多个小区，保安三百多名，求一份详细的保安管理办法
  答

  这个你上百度一搜就有了啊

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• 问 商品房装修管理办法有哪些？ 住宅室内装饰装修管理办法 ?
  答

  规定程序： 1、了解业主需求，双方确定业务关系，签订设计合同； 2、软装设计公司到业主别墅处进行现场的尺寸核实以及拍照； 3、软装设计公司制作别墅软装设计方案； 4、与业主沟通确定方案的可行性； 5、家具采购合同签订； 6、家具采购； 7、家具进场；室内装饰 （Interior） 是满足人们的社会活动和生活需要，合理、完美地组织和塑造具有美感而又舒适、方便的室内环境的一种综合性艺术。是环境艺术的一个门类。又称室内设计。融合了现代科学技术与文化艺术，并与建筑设计、装饰艺术、人体工程学、心理学、美学有着密切的联系。研究的范围和对象而言，室内装饰又可分为家庭室内装饰、宾馆室内装饰 、商店室内装饰、公共设施室内装饰。

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• 问 业主装修管理办法有哪些细则？
  答

  第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁支撑、楼板、厨房间、柱，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的

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  补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,两者的基本特征是相同的,都是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。但两者的区别在于:首先,住房公积金的缴存是强制的,而补充住房公积金的缴存是自愿的;其次,从缴存范围来看,补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制,规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金;再次,住房公积金的缴存比例为单位、个人各7%,其缴存额有上下限的限制,而补充住房公积金单位和个人的缴存比例,分别在不大于各8%不小于各1%的范围内,由单位自行确定,其缴存额没有上下限限制。

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