谁能给说下农村房产证有什么用处？

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• 143****8970

  可以但这个房产证跟城镇的没法比，基本上没有用。在农村，**重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。
  1、办理农村房产证明必须是当地农村人口。
  2、带上你的宅基地证，和你的农民身份证明。
  3、办理农村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:57
• 148****2876

  2017年不动产权登记对 农村房产证有这6点好处，不知道的农民日后要吃亏，没办的抓紧了。
  一、不动产统一登记，是把以前土地、海域、房屋等多个部门的不动产登记职责整合到了一个部门，核发统一的不动产权证书，**大限度地节约了行政成本，同时，也省的咱农民朋友来回折腾好多次，才能去办房产证。
  二、农村宅基地制度的改革推动了农村金融的发展，可以说土地与金融是分不开的。所以，当农民有资金需求的时候，可以选择用这个不动产权证书进行抵押贷款。不过，大家也并不用担心，如果及时还款，那么权属关系还是不变的，这个证就是抵押证明。
  三、国家鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地，并给予一定的经济补偿。那么，这个补偿要靠什么领取呢？就是这个证书。而且，政府还将根据地理位置、发展程度及规划等各方面的因素，给予不同金额的补偿。
  四、不动产权证书的**大变化便是它有了“身份证号”，有一串28位数组成的不动产单元号，全国唯一。有专业人士表示，这或许就是为了未来农村的房子入市做准备。
  五、保障农民其他涉及宅基地的合法权益，能够让农民与宅基地之间的权属关系更加明确，如果碰到征地拆迁，那么这个证书就是一个很好的依据。
  六、在办理不动产权证之前，其他房产证继续有效。咱农村随着土地确权登记的开展，之前老的房产证会陆续变更为不动产权证。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:34
• 137****7820

  第一：农村的宅基地和房屋拆迁要分开补偿，房产证是**重要的证明！
  宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆迁的时候就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。因为农民朋友没有不动产证明，在拆迁过程中，不少农民往往会因此蒙受不少损失。
  第二：农村抵押贷款的有力凭证
  国家正在大力推进农村普惠金融，农村金融也慢慢走近了农村的千家万户，不少返乡创业的农民朋友因为缺乏资金而踌躇不前，所以当农民朋友有资金需求时，可以使用这个证明来申请贷款。相信不久将来，农村房产证的作用将日益凸显！手续好不好办就更难说了。
  第三：退出宅基地时，领取补偿的凭证
  目前国家出台了一系列措施鼓励农民朋友进城落户，而且对自愿退出农村宅基地的农民朋友给与一定的经济补偿，但是只有拥有了房产证，才能说明这个房屋的所有人是你的！在领取补偿时才能用法律的手段维护自己的合法权益。
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。那么广大农民朋友又该如何办理“房产证”呢？
  申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户；需要携带身份证，户口簿，同时填写建房申请。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:22
• 131****8991

  　　当你拥有了一本房产证之后，才是真正意义上的拥有了一套自己的房产。无论在城市还是农村，房产证都有着重要的作用。说起农村房产证，它的功能有哪些呢?
  　　在农村，对于我们的老百姓来说，宅基地是难得的财富。很多村民申请宅基地跑回来，是为了能建房子才能有家。为了保证村民拥有宅基地的合法权益，国家对农村土地取得了权利。农村土地确权后，村民可以领取宅基地房产证，而这张卡现在起着越来越重要的作用。
  　　农村房屋权证在房屋拆迁时面临着巨大的作用。农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。地底面积容易确定，只要测量准确度好，但地面面积不代表法定宅基地面积，如果没有产权不能确定有效面积的土地补偿，就没有保障。
  　　很多地区都开设了农村房地产抵押政策，随着农村宅基地房地产信贷金额的村民将更多。而且，宅基地房产是农村房屋唯一的身份证，只有凭房产证，这房子才能归你所有!
  　　我国物权法有明确的规定，房屋需要办理所有权登记证，这在城市是**基本的要求。随着农村土地确权，农村房屋也逐渐开始办理房产证，避免房屋所有权产生纠纷。一旦出现纠纷，房产证是**有力的法律证明。
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  　　农村房屋有了产权之后，就具有了价值。有的地方的农村的房屋，可以申请贷款。虽然还未普及或者没有形成政策性规定，相信随着国家推进农村普惠金融，未来农村房产证发挥作用是必然的。所以农民朋友需要钱创业等，可以得到一笔贷款。
  　　现在农村房屋拆迁，补偿方面的是分开的，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。现在有的农民还没有房产证，但是随着政策完善，今后面对拆迁，要获得补偿，房产证将派上用场。没有房产证，可能也拿不到补偿。
  　　有的农村规划用地是预留更多住宅小区，有的村民自己宅基地，没有理由建房就闲置宅基地，这种情况拿不到房产证。在农村地区，一些村民为了争取宅基地的继承权，这样的继任者无法确定宅基地不能得到许可权。
  　　宅基地的更新应用成功，如果在其他地点新建宅基地，那么村里的老集体就没有归还宅基地，宅基地不能办理新的宅基地产权证。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:09
• 137****8213

  　　房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
  　　1、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。
  　　2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:23:57

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• 问 房产证有什么用处
  答

  房产证的用处有很多，作为我们房产的证明，无论是在买卖交换还是进行抵押时，都需要出具房产证，而且在房屋交易的过程当中，如果没有房产证的房子是不能够上市交易的，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，也可以这么认为，如果没有房产证的房子，只能够通过私下交易后续出现的任何问题，没有办法通过法律途径追究责任。针对于房屋的买卖，在拿到房屋所有产权证之后才是法律意义上的拥有者，即便是居住多年，如果没有房屋所有产权证所签署的相关合同和协议也是无效，不能够受到法律的保护。现在通过房屋抵押贷款或者是进行质押典当，也都需要出具房屋所有产权证，如果所购买的房屋不具备有产权证，就只能够通过全款的形式购买，不能够申请房屋抵押贷款。

• 问 房产证办理流程和费用谁能给说下
  答

  一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。二、存量房（二手房）交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；4、房屋转移登记费80元；5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）

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• 问 什么叫房产过户谁能给说下？
  答

  过户就是那个房子的房产证上已经写明是他的名字,而这房子属于谁的**有力证据就是房产证,房产证上写着谁的名字就是谁的,他要卖给你就得通过相关机关把房产证上的名字改为你的名字,还有发票上的名字也得改为你的名字, 这种购买方式也是先交一部份定金,再者如果他是贷款的第二要先给他还贷款的钱,第三次办好所有手续后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次钱时都得要签字+红手印(双方都要),需要中介公司见证的要有中介公司章

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• 问 有谁能告诉我房产证有什么用处？
  答

  房产证复印件：租房开公司是需要房产证复印件的，办理税务登记证、营业执照等等类似的证件是需要的。身份证复印件是一般性证明文件，只用于普通类档案管理。身份证复印件在一般的情况下与身份证有同等的用途，都用来是证明你的身份的。如果别人用了你的身份证复印件去做了什么违法犯罪的事，那么警方或执法机关就会把身份证复印件作为证据逮捕你，所以，在不知情的时候，千万不要把身份证复印件提供给陌生人。

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• 问 办房产证有什么用处
  答

  没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

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