买的新房土地使用权20年是怎么回事？

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• 131****5649

  城镇国有土地使用权目前没有统一的政策,目前主要有以下几种观点:
  1.自动续期:目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的,如果让现在的住户来承担成本,既不公平也很难实施。”
  2.补出让金差价:土地使用期限规定20年和70年,其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权,续期如果不补交出让金,政府的利益会受损,而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。约定20年以及没有达到**高限70年的,首先应当自动续期至70年,同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。
  3.费改税:对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。 农村土地土地使用权到期后,由发包方依法按程序重新发包,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:29:13
• 145****9991

  又被你的开发商转手中途买来，就只剩余20年产权了。土地产权是国家发给第一个人事件为起点。
  第二，你买的房子有可能土地并非是住宅土地，而是商业土地，或者更差的集体土地。
  你**好打听一下土地性质是什么第一，你买房这块地曾经被卖过

  查看全文↓ 2018-11-10 15:28:29
• 133****5411

  第一，你要确定能拿到证
  第二，价格你要把控好，不能比在售的房子价格贵，至少要便宜三分之一
  第三，土地是否有纠纷
  第四，土地使用年限少了20年

  查看全文↓ 2018-11-10 15:28:20
• 136****7680

  房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
  一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
  二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  1、居住用地70年;
  2、工业用地50年;
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  5、仓储用地50年；
  6、综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:28:12

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• 问 为什么土地使用权是20年
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  房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。

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• 问 买房土地使用权怎么弄？ 如何买土地使用权
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  不一定是70年，这个数字差不多是**高限，是由很多因素决定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用权可以续期，就怕建筑物到了危险期，那就只能拆除重新建设了。另外产权是根据物权法登记的，不是必须登记的，不登记就不能行使物权法赋予的权利，房子存在归根结底是购买者（家）的

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• 问 供热公司经营权20年,土地使用权按什么摊销
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  只要是你单位的领导同意，可以按照10年摊销。因为选在摊销年限主要影响税务计收企业所得税和单位年度利润数额。所以你满足这两个干系人的期望就行。可以选择年终所得税调整地方法。

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• 问 什么是土地使用权出让和土地使用权划拨?
  答

  出让的土地是开发商买的并且交了土地出让金的,通过招标及拍卖的形式取得的。划拨是**指定规划用地,划拨出来的。

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• 问 土地使用权50年的房子能买吗
  答

  50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。

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