农村宅基地置换商品房政策是怎样的?

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• 152****0947

  你好，农村宅基地置换政策有五个方面：
  一、承包土地：可保留、流转、退让
  根据市农业局制定的细则，农村居民转为城镇居民后，其承包的土地可采取保留、流转、退让三种处置和利用办法。保留即指可按照依法自愿的原则，允许其在承包期内继续保留农村承包经营权，享受涉及该土地的各项政策，如种粮直补、农业项目补贴等，任何组织不得强制或变相强制收回。流转即指鼓励在依法、自愿、有偿的原则下，通过转让、转包、转租、互换、入股等形式流转土地承包经营权，取得土地租金或分红收入。
  二、鼓励向家庭农场流转
  据了解，农村居民转为城镇居民并自愿退出承包土地的，对其在承包土地上添置的生产设施以及提高土地生产能力的投入应获得相应的补偿。对转户居民自愿退出的承包土地权属不清的，可以先行转户，待确权后再进行退地补偿。转户居民退出的承包土地，全部退给农村集体经济组织留作耕种用地，鼓励退出的承包土地在公开的市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社和农业企业流转，发展多种形式的适度规模经营。
  在退地补偿方面，农村居民转为城镇居民后保留承包土地的，保留其在以后整户退出时获得相应退地补偿的权利或土地征收时按规定获得土地征收补偿安置的权利，但土地征收补偿安置政策、农转城退地补偿政策只能选择其一，不能重复享受。
  三、农村宅基地：鼓励置换城镇住房试点
  根据市国土资源局制定的实施细则，农户宅基地是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院等)的集体所有土地。农民转为城镇居民后，可继续享有原已依法取得的农村宅基地的使用权和受益权，但不得新建、改建、扩建。
  此外，允许宅基地在原村集体经济组织内部依法流转，符合条件的宅基地流转，由宅基地的转让人和受让人向宅基地所在地的县(区)国土资源管理部门申请，报经市、县人民政府批准后办理。
  同时，在城乡结合部、城市规划中准备改造的城中村、城乡增减挂钩试点实施区域和因铁路、公路等线性工程将依法实施集体土地征收的区域，农民转为城镇居民后，鼓励自愿退出原有宅基地或集中安置后退出原有宅基地和房屋，由所在村集体收回，并给予合理补偿。
  我市还鼓励在城乡结合部、城市规划中准备改造的城中村和有城乡增减挂钩试点项目等有条件的地方探索开展以宅基地、农房置换城市(镇)住房试点，试点方案需由县(区)人民政府报经市人民政府批准同意后予以实施。
  四、承包林地：自主决定山林是否流转
  市林业局制定的细则明确规定，本市行政区域内林农整户迁入市区或其他城市落户的，其经过林业产权制度改革明晰了的林业产权按照林改政策继续保留。林农转户后，自留山稳定不变，继续实行长期无偿使用、允许继承的政策。已分包到户的责任山稳定不变，承包期限30-70年，山上林木归责任山主所有，承包期内允许继承。由集体统一经营的且林地、林木折股分配给集体内部成员均等持有的林权继续保留。
  据了解，山林是否流转以及流转的方式由经营者自主决定。集体所有的森林、林木的所有权或者使用权以及林地使用权的转让，必须经依法设立的森林资源资产评估机构进行评估，然后在依法设立的产权交易机构中公开拍卖、竞价、招标转让，禁止私下协议转让。
  五、林农转户后不再参与承包分配
  承包期内，对林农自愿退出承包林地和林木资产的，由集体组织收回另行依法处置。山林承包期满后，林地应交回集体组织处置，已经转为城市户口的，不再参与再次承包分配。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:50
• 144****8338

  宅基地置换商品房政策主要指的是农村的宅基地可以通过置换的方式，上交国家。这样，会根据宅基地的面积，置换同等面积大小的商品房。这也是这几年我们国家在改善农村环境，加快城镇化建设中提出的一项重要政策。目前推进的效果还是很不错的

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:36
• 151****0226

  你好,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:24

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• 问 农村宅基地置换商品房政策是如何的?
  答

  如是你自己现在个人想换，我坚决建议你不要换。理由如下：农村的房子并不值钱，但是其下的宅基地是不可再生资源非常值钱；城市的商品房，只要有钱随时可以买，但是农村的宅基地不是你有钱就可以买的；等到你拆迁的时候，可以用宅基地换多于一套的商品房（具体看面积和商谈方式），希望你不要为眼前小利所诱惑。总之一句话，农村的房子（宅基地）是稀缺资源，商品房不是稀缺资源。

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• 问 农村宅基地置换政策有哪些细则？
  答

  一、新农村建设宅基地有补偿吗一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。二、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。三、补偿标准征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为

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• 问 农村宅基地置换商品房那老房子怎么办？
  答

  其实在很多人看来啊，这还是非常值得的，因为他们基本上都重新改了新房子或者在城里买了房子，家里的老房子常年没有人住闲置着，随着刮风下雨的房子就越来越破，甚至很多都不能再住人了，现在说给你换一套新的房子还是楼房，那他们肯定非常愿意了，换了新房子之后房子不止**了，而且各种条件设施也变好了，就算以后留着给儿子也能拿得出手，不像老房子那样又旧又破，所以才说这是多年难得一遇的好事儿但是说不愿意换，不值得换的也大有人就在，这种一般就是长期在农村居住生活的农民，他们住习惯了自己家带院子的旧房子，喜欢宽敞的地方，住不惯那种楼房出门就是马路，回去只有屋子那么大点的地方，觉得用自己家那么大的房子去换一个一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里带着老人孩子好多口人，分的或者两室一厅或者三室一厅也根本不够住。而且他们平时喜欢在家门口种点菜水果之类的，这样一来，都没办法继续种了，新的商品房改变了他们的生活习惯，强迫他们像城市里的人一样去生活，他们觉得压抑、不舒服。

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• 问 农村宅基地确权新政策是怎样的
  答

  未经批准占地建房，均属于违法占地行为。以下规定供您参考。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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• 问 农村宅基地算商品房吗
  答

  如果已办理出了农村集体土地使用证、房屋产权证，那对城区购买商品房是有影响的，算二套房。建议以子女的名义购买商品房，这样就可规避二房政策。

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