新房认购流程是什么啊？

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• 131****5411

  1、新房认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
  
  2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:26
• 146****8891

  购买新房的流程：
  一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。
  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。
  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。
  七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。
  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。
  十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。
  (2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  (4)与物业公司签订《物业管理公约》 。
  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。
  (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:19
• 135****4663

  一、看楼。
  首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证。
  如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购，是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
  其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
  二、买楼。
  首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
  签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
  因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
  三、正式签约。
  标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
  
  流程
  流程是指在工业品生产中，从原料到制成品各项工序安排的程序。 《牛津词典》里，流程是指一个或一系列连续有规律的行动，这些行动以确定的方式发生或执行，促使特定结果的实现。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:11

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• 问 新房买房流程是什么啊？
  答

  新房购房流程：一、选房当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。二、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况；②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；③房屋价款计算；④定金；⑤签署正式买卖合同的期限。三、交定金按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。四、购房资质审核买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。2、特殊人群所需资料（以北京为例）：①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单；②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件；③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证；3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。五、签订购房合同购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。六、付**签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付**。小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。注意事项:1、开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，更容易产生时间不多，选了再说的心理。2、这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。

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• 问 新房下来装修流程是什么啊？
  答

  毛坯房自己装修流程；确定装修设计图或装修方案，准备好装修用的水泥、细沙、粗沙。。。装修施工流程：先开槽埋设水电导管，装修地面，装修厨厕，吊顶，做大柜，粉底墙大白，安装门窗，刷墙面漆等 其它细部地方，**后穿强电弱电线路。（****后清理装修后垃圾和被污染的地方）（如果再请一个装修监 理就更省心了，装修中一切事务都由装修监理代管，你就只管买好原材料。也可以全包给装修公司就比较省心的，轻松就装好新房）

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• 问 新房认购是什么意思
  答

  新房认购简单说来即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

• 问 新房屋交易流程是什么啊？
  答

  购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

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• 问 买新房办户口流程是什么啊？
  答

  在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户 1、所需证明材料 、 (1)申请入户的书面报告;(2)房屋产权证、他项权证或收件收据;>3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非>4)未满 18 周岁者不得单独立户;(5)其他相关证明材料。>2、办理程序 、 购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》 (第 三联)及《户口迁移证》 、身份证到派出所办理入户手续。

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