小房子阁楼有产权不？

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• 139****9623

  照你这种说法这个7层可能是开发商自行建的，如果第7层的没有规划局的《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》；国土局的《土地使用证》（证明卖方已交纳了土地出让金；拥有产权保证）；建委开工许可的《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)；房管局的《商品房预售许可证》。
  在这其中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它表明所购房屋属合法交易范畴。
  建设部近日规定，1998年9月1日起，房地产开发企业在销售新建住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《商品房使用说明书》。《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充内容。
  开发商如果第7层是自建就不符合规定是办不成产权证的，还是好好问一下吧

  查看全文↓ 2018-11-27 12:00:20
• 143****2910

  目前是阁楼已经不给批不动产登记证了。要是原来有产权的房子还保留产权。
  一般开发商买六楼附送阁楼使用权！阁楼作为附加值包含在六楼房价内的！
  
  阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件：
  1、层高在2.2米以上或以上的部分。
  2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。
  3、开发建设单位办理了房产的初始登记。
  4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。
  5、其他
  

  查看全文↓ 2018-11-27 12:00:12
• 146****0146

  阁楼根据不同情况确定有没有 产权。
  阁楼室内高度在2.2米以上的，一般都可以申请独立产权并随行就市。如果不足2.2米，就没有产权，只能合同交易。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 12:00:00
• 138****9014

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:59:54

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• 问 怎么装小房子? 小房子怎么装显大？
  答

  1、将墙面设计成搁板　　试着将整个墙面做成搁板柜，形成有多个小空间的搁板。不仅可以收纳日常用品，还可以放一些装饰品，使房间表情丰富生动起来，如果觉得搁板上面放的东西太多太杂，可设置一个帘子，将其遮盖住。　　2、高于头顶的空间安置收纳柜　　在厨房餐桌、玄关、阳台等空间的顶部安装收纳柜，会比在地面放置家具或墙壁设置搁板效果好。在收纳柜里也可以放一些不经常使用，但又不可或缺的生活用品。　　3、把阳台改造成衣帽间　　现在的居室，一般都有很宽敞的阳台和卧室相连。可以在他们中间安装落地窗，再加上推拉门，把衣帽间安排在阳台里面。阳台的通风好，可以使衣服得到很好的保养，而且它和卧室基本上没有距离，在生活中也很方便。　　4、增加层次，充分利用高度落差　　这是在独身居所的房间里可以尝试的创意。将地面增高至屋顶高度的一半左右，形成独特的结构。高出的地面和原来的地面之间，可以用阶梯相连。这样将空间分割成两部分，底部用于收纳，上部可以将其装饰成卧室，还能享受到阁楼般的温馨气氛，可谓一举两得。在阶梯的中间部位，放上一个大坐垫，就有了一个看似平平，却很柔软的休息空间了。　　5、根据物件大小和形状形成适当的收纳空间　　如果有大量的CD和书籍、录像带等物品，**好事先根据这些物品的具体形状和数量，来制定适当的空间规模。定做尺寸相当的搁板或收纳柜，可以避免空间的浪费。而且，整理起来有条不紊，视觉上也整洁许多。

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• 问 小房子要怎么装修?小房子装修要注意哪些?
  答

  一、小房子怎样装修1、卧室设计采用阁楼式设计阁楼式的设计，不仅新颖、美观，更是将睡眠与工作、休闲处隔离开，颇有一种“别有洞天”的滋味。而且充分利用了垂直空间，让小小的卧室多了一分层次感与新鲜感；阁楼下充分利用空间置放了一张合适大小的沙发，更是为卧室增添了一片可供休息、玩乐之地，书桌的连体性不仅便于工作，更增加了小空间的强大收纳能力。2、儿童卧室采用儿童多功能使用床多功能使用床设计，不仅能充分利用小房间的垂直空间，还能将床与书桌充分连接，使孩子能时刻浸浴在书的世界中，提高学习欲望，且楼梯的收纳格与柜子的设计，能够增大收纳容量，起到节省空间的作用。不仅拥有强大的收纳能力，还能将书桌、柜子、床有机统一，更为孩子的房间增添了一丝童趣与玩乐的氛围。3、书房装修采用榻榻米式升降台设计小空间、大用处、大收纳。榻榻米式升降台储物柜加上连体书桌的设计，不仅可以当一个聚会的小天地，更可以打开每一块格子，里面藏有大量的收纳空间。此外，连体的书桌具有十分好的整体性，有足够的空间使您能安心阅读、学习、工作。4、利用组合式沙发组合式沙发是现下**为流行的沙发，其打破了传统沙发的套件式、整体式，可以根据喜好任意挑选喜欢的样式、款式、形状组合，这样的组合式沙发不仅可随意摆动、充分利用客厅角角落落的空间，更可随时根据需要拼装组合，形成午后小憩的贵妃榻，甚至是朋友聚会的小型桌子。更可随意挪动至房间内使用。真是一物多用！二、小房子的装修注意事项1、现在的很多家具卖场都有专门针对小居室的家具，小巧玲珑。而且还有折叠类的家具，放自如，很方便，此外还有一物二用的家具，比如沙发床，白天可以做沙发晚上可以做床，所以给小户型购买家具一定要灵活一些，不要购买大型家具，占空间。2、小户型装修可以考虑不做吊顶，随便一个吊顶一做，房顶就会下降30公分左右，小屋就显得低矮，也给小空间带来压迫之感，惹是必须要做吊顶，可以只做局部。在天花板上应该要多动点脑筋。3、家居中的杂物多，所以小屋装修时，收纳空间一定要计划好，利用房间一切可利用的空间用来做收纳，但这并不代表的空间都可以，要看整体的家居搭配，收纳的柜子太多会影响家居效果。4、小居室一般以年轻人居多，对电器的依赖程度高，所以在前期的装修，一定要做好水电方面的布线，是电线方面，多准备一些插头，并做好相应的漏电保护。颜色不要太过阴暗，明亮的颜色可以达到延展空间的效果。总之，小屋装修一定要计划好，小居室打造出大空间的感觉，这不是奢望。

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• 问 小房子要怎么装修?小房子装修要注意什么?
  答

  1、向上发展：就是充分发挥房间上部的作用，如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度作出“阁楼”夹层，这样可以多出一部分空间。2、往下争取：就是注意发挥坐卧类等家具下面储藏功能，如将床的高度提高，床下的空间就可设计出抽屉、矮柜，另外沙发椅座底下亦是可加利用的地方。3、死角活用：活用不起眼的死角，往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途。比如楼梯踏板可做成活动板，利用台阶做成抽屉，做为储藏柜用，此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉，具收纳的功能。4、弹性运用：就是利用家具的多功能用途，来扩大空间的多功能性，也是节省空间的一大妙方。在小户型居室有限的空间中，所配备的家具一般要求既能满足家居需要，又能扩展空间。 在设计之前，要充分考虑空间的穿插与兼顾，让特定空间可以在不同时段，担当不同的用途。比如，可以把餐厅设计成具备多功能性的空间，通过多种用途的餐桌可让餐厅有时候充当餐厅，有时候又充当书房等。

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• 问 小房子如何装饰
  答

  一、小房子怎样装修1、卧室设计采用阁楼式设计阁楼式的设计，不仅新颖、美观，更是将睡眠与工作、休闲处隔离开，颇有一种“别有洞天”的滋味。而且充分利用了垂直空间，让小小的卧室多了一分层次感与新鲜感；阁楼下充分利用空间置放了一张合适大小的沙发，更是为卧室增添了一片可供休息、玩乐之地，书桌的连体性不仅便于工作，更增加了小空间的强大收纳能力。2、儿童卧室采用儿童多功能使用床多功能使用床设计，不仅能充分利用小房间的垂直空间，还能将床与书桌充分连接，使孩子能时刻浸浴在书的世界中，提高学习欲望，且楼梯的收纳格与柜子的设计，能够增大收纳容量，起到节省空间的作用。不仅拥有强大的收纳能力，还能将书桌、柜子、床有机统一，更为孩子的房间增添了一丝童趣与玩乐的氛围。3、书房装修采用榻榻米式升降台设计小空间、大用处、大收纳。榻榻米式升降台储物柜加上连体书桌的设计，不仅可以当一个聚会的小天地，更可以打开每一块格子，里面藏有大量的收纳空间。此外，连体的书桌具有十分好的整体性，有足够的空间使您能安心阅读、学习、工作。4、利用组合式沙发组合式沙发是现下**为流行的沙发，其打破了传统沙发的套件式、整体式，可以根据喜好任意挑选喜欢的样式、款式、形状组合，这样的组合式沙发不仅可随意摆动、充分利用客厅角角落落的空间，更可随时根据需要拼装组合，形成午后小憩的贵妃榻，甚至是朋友聚会的小型桌子。更可随意挪动至房间内使用。真是一物多用！二、小房子的装修注意事项1、现在的很多家具卖场都有专门针对小居室的家具，小巧玲珑。而且还有折叠类的家具，放自如，很方便，此外还有一物二用的家具，比如沙发床，白天可以做沙发晚上可以做床，所以给小户型购买家具一定要灵活一些，不要购买大型家具，占空间。2、小户型装修可以考虑不做吊顶，随便一个吊顶一做，房顶就会下降30公分左右，小屋就显得低矮，也给小空间带来压迫之感，惹是必须要做吊顶，可以只做局部。在天花板上应该要多动点脑筋。3、家居中的杂物多，所以小屋装修时，收纳空间一定要计划好，利用房间一切可利用的空间用来做收纳，但这并不代表的空间都可以，要看整体的家居搭配，收纳的柜子太多会影响家居效果。4、小居室一般以年轻人居多，对电器的依赖程度高，所以在前期的装修，一定要做好水电方面的布线，是电线方面，多准备一些插头，并做好相应的漏电保护。颜色不要太过阴暗，明亮的颜色可以达到延展空间的效果。总之，小屋装修一定要计划好，小居室打造出大空间的感觉，这不是奢望。

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• 问 小房子怎么装饰
  答

  一、小房子怎样装修1、卧室设计采用阁楼式设计阁楼式的设计，不仅新颖、美观，更是将睡眠与工作、休闲处隔离开，颇有一种“别有洞天”的滋味。而且充分利用了垂直空间，让小小的卧室多了一分层次感与新鲜感；阁楼下充分利用空间置放了一张合适大小的沙发，更是为卧室增添了一片可供休息、玩乐之地，书桌的连体性不仅便于工作，更增加了小空间的强大收纳能力。2、儿童卧室采用儿童多功能使用床多功能使用床设计，不仅能充分利用小房间的垂直空间，还能将床与书桌充分连接，使孩子能时刻浸浴在书的世界中，提高学习欲望，且楼梯的收纳格与柜子的设计，能够增大收纳容量，起到节省空间的作用。不仅拥有强大的收纳能力，还能将书桌、柜子、床有机统一，更为孩子的房间增添了一丝童趣与玩乐的氛围。3、书房装修采用榻榻米式升降台设计小空间、大用处、大收纳。榻榻米式升降台储物柜加上连体书桌的设计，不仅可以当一个聚会的小天地，更可以打开每一块格子，里面藏有大量的收纳空间。此外，连体的书桌具有十分好的整体性，有足够的空间使您能安心阅读、学习、工作。4、利用组合式沙发组合式沙发是现下**为流行的沙发，其打破了传统沙发的套件式、整体式，可以根据喜好任意挑选喜欢的样式、款式、形状组合，这样的组合式沙发不仅可随意摆动、充分利用客厅角角落落的空间，更可随时根据需要拼装组合，形成午后小憩的贵妃榻，甚至是朋友聚会的小型桌子。更可随意挪动至房间内使用。真是一物多用！二、小房子的装修注意事项1、现在的很多家具卖场都有专门针对小居室的家具，小巧玲珑。而且还有折叠类的家具，放自如，很方便，此外还有一物二用的家具，比如沙发床，白天可以做沙发晚上可以做床，所以给小户型购买家具一定要灵活一些，不要购买大型家具，占空间。2、小户型装修可以考虑不做吊顶，随便一个吊顶一做，房顶就会下降30公分左右，小屋就显得低矮，也给小空间带来压迫之感，惹是必须要做吊顶，可以只做局部。在天花板上应该要多动点脑筋。3、家居中的杂物多，所以小屋装修时，收纳空间一定要计划好，利用房间一切可利用的空间用来做收纳，但这并不代表的空间都可以，要看整体的家居搭配，收纳的柜子太多会影响家居效果。4、小居室一般以年轻人居多，对电器的依赖程度高，所以在前期的装修，一定要做好水电方面的布线，是电线方面，多准备一些插头，并做好相应的漏电保护。颜色不要太过阴暗，明亮的颜色可以达到延展空间的效果。总之，小屋装修一定要计划好，小居室打造出大空间的感觉，这不是奢望。

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