买房子签合同应该注意什么？

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• 155****4233

  　购房签合同一般要注意一下事项：
  　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  　　2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
  　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  　　5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  　　6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  　　7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  　　8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:33:01
• 144****8633

  买新房签合同都需要注意哪些内容？
  1．关于贷款不成的约定
  不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
  如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
  2．明确相关费用由谁出
  交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。
  但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
  3．注明计价方式与房款
  一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。
  如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容**好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
  4．广告内容写入补充条款
  很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
  5．注意房屋质量问题
  购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，**好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:32:48
• 141****4115

  一、如何选择开发商？
  买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。
  开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力，做出判断。
  二、开发商五证是哪五证？
  五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
  有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。
  三、签完合同一定要备案吗？
  1、签合同之日起30天内应备案
  《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。
  因此购房者在交完**款后，要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。
  2、交房之日起60日内办理权属登记备案
  根据《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。”

  查看全文↓ 2018-11-27 13:32:39

相关问题

• 问 买房签合同要注意什么? 买房子的时候签合同都需要注意什么细节
  答

  一、买房、签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

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• 问 买房签合同注意什么? 签合同时应该注意哪些细节
  答

  一、买房签合同要注意：1、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题

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• 问 买房子网签合同需要注意什么
  答

  买房子网签合同需要注意的事项：①了解开发商是否拥有合法的预售许可证，如果没有相应的证件，那么该房屋是不能对外出售的，而且也不能进行网签。②订购合同的时候应当将合同中的条款阅读清楚，充分的保障自身的利益。③需要确定一下交房的时间，以免开发商出现延期交房的情况，一旦出现这种问题，也可以根据购房合同中的条款来进行处理。④对于房屋的面积差应当做相应的约定处理，如果实际面积和开发商合同中标注的面积有一定的误差，比如房屋实际面积比合同面积大了3%，超过部分如何进行约定也是非常重要的一环。⑤检查一下合同订立的文本是否与房管局订立的文本是一致的，如果出现了不一致的情况，后期在办理网签的过程中还是比较麻烦的。

• 问 买房子付首付签合同要注意什么
  答

  买房子付首付签合同要注意什么：①五证。核实一下开发商的五证是否齐全，虽然说大多数的购房者在买房的时候对于开发商的5证了解的不是特别清楚，就可以直接去咨询开发商是否有有土地使用证和商品房预售许可证，而且在查看的时候一定要查看原件，而不是复印件，这决定了购买的房子是否能够办理房产证。②合同。所签署的房屋合同要规范，最好是使用国家的模板，可以到房产局到网站上下载打印，认真阅读每一条，明确之后再签字。③计价方式与总价款及支付条款。根据自己的实际经济能力，选择一次性付清还是分期付清，同时也要准备好向银行提交的贷款资料。④权利与义务。如果发现有不利于自己的地方，要及早的提出修改的建议，可以放在补充部分。

• 问 买新房签合同注意什么?买房子签合同的陷阱有哪些?
  答

  购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。买房要签哪些合同?买房子签合同时需要注意哪些事项？请仔细阅读以下内容：贷款够房一定要签订合同，它涉及事后的很多事情：签什么合同？要是开发商给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同；涉及一下问题：1.签合同人的资格问题2.产权证的合法问题3.面积4.价格5.付款方式与期限6.交房期限7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题

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