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买房时与置业顾问打交道一定要扬长避短，因为他们基本都具备一定的专业知识，你所问的问题，基本都能对答如流。因此您在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。提醒：置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
全部5个回答>想要知道买房子前注意哪些问题？
136****3080 | 2018-11-27 22:58:21
已有5个回答
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133****5426
1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:45
2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。
一、两点一线长短要合适
有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。
年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
二、未来孩子要准备
很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。
三、一碗汤距离挺关键
多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。
居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。
四、社区配套要完善
社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。
对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。 -
132****3619
1、了解周围的相同性质的房价，可以咨询房屋中介。2、买新房要看五证，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件；没有封顶的销售许可证可能没有。
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:28
3、先了解周围房价行情，再看开发商的实力，未来物业管理公司的情况，价格能侃。
签购房合同时要注意以下问题：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。 -
141****3857
一、做好定位，量力而行
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:19
这个就要求我们在买房前做好自己的需求定位，以及做好资金预算，毕竟你的预算直接决定了你可以买多大的房子！预算很重要，预算把控不好，不仅会影响到你们今后的正常生活，更会影响到今后的房子，所以房子的预算要做好规划，量力而行。
做好定位，量力而行
预算不足，不用强逼自己买房，现在租房市场也很完善，相信今后租房一点都不比买房差！
二、深入现场，实地考察
我们常说耳听六路，眼观八方。买房也是一样的道理，网上说得再多，听别人吹得再好，还不如自己去实地亲自看一看，瞧一瞧得到的信息更准确，所以说想要买房的朋友，一定要深入现场，做好实地考察的准备工作，亲身去体验当地的人文、生活、周边环境等因素，觉得合适自己再出手，切忌别盲目！
深入现场，实地考察
三、货比三家，选合适自己的
平常我们出去逛街买东西，都喜欢多逛几家店，**后再抉择买哪家。买房也是一样的，可能我们**后抉择出来的结果，不是价格**贵的，也有可能不是价格**便宜的，可能是价格适中的选择会比较多一些。
货比三家，选合适自己的
买房，是人生大事，马虎不得，在一片区域房价基本上都是均等的，假如说突然有一楼盘房价普遍低于周边房价很多，那么我们切忌不要贪小便宜，盲目出手买下来，一定要去深究其房价比人家低的利与弊，再做出**后的抉择。买房，货比三家，非常重要，选择合适自己的才是**好的！ -
135****9591
注意1、买房时要看“五证二书”
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:10
购买五证齐全的房子才有保障，因为五证齐全的房子，销售才是合法的，不然可能造成房产证无法办理，或是违约后房子和钱的损失。
五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划取得证》、《建设工程许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。二书，即《住宅质量保证书》、《商品房使用说明书》。以上这些证书开发商要是有，一般都会摆在销售厅里让购房者们看到，所以我们在购房时要留意。
注意2、注意房子的楼间距，太小的不要购买
楼间距和你居住的舒适感有着非常大的关系。如果你走进楼间距较小的小区，会明显感到一种压抑。一般而言，高层住宅的楼间距应该满足楼高：楼间距＝1：1.2。
注意3、不要相信周边的荒地会变成公园
如果房子的位置比较偏僻，周边往往就是荒地。这个时候，很多销售人员就会告诉你，这片荒地将来会建设成为公园，到时候，出门就可以到公园去散步。这样的话语一定不要轻易相信，可以去规划部门咨询一下，如果没有这样的规划，那么说明销售人员说的都是假的。
注意4、一定要考虑小区的停车位数量
当代社会几乎每个家庭都会有车，有车就要有停车位。而现在房屋的销售一般都是和车位的销售分开的，很多都是先买房，然后才能选车位。这当然也是销售商的策略，以提高车位的价格。
买房的时候，一定要问清楚房屋和车位的比例，是否能达到一比一。如果不能，那肯定是有的住户注定要买不到车位的。应该优先考虑车位充足的房子，如果都不够，那就要早点买车位。
注意5、买精装房一定要注意验房
因为工作都比较忙，很多人都没有时间去装修，于是就选择精装房，拎包入住，轻松快捷。但精装房不一定“精”，一定要注意验房。
验房时候不能光看表面，还要关注装修使用的材料的质量以及是否环保健康等。很多精装房过了一段时间出现了管道漏水、墙灰脱落等问题。如果有条件的话，**好找懂行的朋友一起去验房。 -
156****5134
1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
查看全文↓ 2018-11-27 22:58:54
2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。
一、两点一线长短要合适
有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。
年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
二、未来孩子要准备
很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。
三、一碗汤距离挺关键
多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。
居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。
四、社区配套要完善
社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。
对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。
相关问题
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答
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答
买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。以下就是实地考察中要注意到的：1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户**好是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
全部3个回答> -
答
1.产权是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型开发商，物业管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正实用，有无质量问题【列如漏水等】4.房屋价格是否合理，可参考周边楼盘或者电话咨询5.小区周边生活配套是否完善【市场超市医院学校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子实用面积和小区管理这块，楼距绿化也要了解。
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答
首先价格不说低，要跟的上硬件设施，和定位，当然价格不满意您肯定也不买，那我说一下其他需要知道的。证书，几证几书我就不清楚了，再查。结构，框架比砖混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，这个很重要，以后孩子上学，生活娱乐全靠他了。(教育资源，健身房啊，会所啊啥的)容积率，具体我就不解释了，理论上来说越小越好。绿化率，这个不用赘述了吧，大家都关心。周边规划，这个卖房子的应该知道，**用，边住边赚钱。哈哈。物业，这个也相当重要，以后就要跟物业打交道了，先问清什么物业，网上查下网友反应，做个参考。停车位，车越来越便宜了，以后肯定买，问好车位，怎么分配，买，送，租?有多少，别以后起纠纷。其他什么一梯几户啊，多大面积啊，占地多少啊，啥时间交房啊，要么卖房子的告诉你，要么一看就知道，俺就不多说了，暂时就这么多，想起来再补。纯手打，怎么也得给点分吧!
全部2个回答> -
答
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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