买商品房禁忌有哪些啊？

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• 151****9522

  主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  以上就是人们常说的五证二书！
  但是二书是现房的时候才有的，这个要知道下O(∩_∩)O~
  还有就是要问清楚买房签合同是不是网上备案的，如果可以网上备案证件上就没有什么太大的问题了。剩下就是挑好房子的问题了。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:25:00
• 156****7384

  主要审看五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》（或预售许可证）。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》尤为重要。 在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预售或销售范围之内。
  
  购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。
  但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。
  了解预售商品房应具备的条件
  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
  检查卖方的《商品房预售许可证》
  商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。
  谨慎签订预售合同
  根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。
  （一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。
  （二）违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要订好违约责任条款，至少有两个方面不能忽略：首先，违约责任要订得对等公平，也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在什么情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在相同的情况下，承担同等的责任；其次，违约责任要订得明确具体，易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的负责方式。
  签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。
  交纳房价款及有关税费
  房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款中减去订金部分，分期付款的限期与间隔**理想的是与楼房进度同步。
  根据国家规定，商品房买卖税费由契税（按交易总额6%计，由买方缴纳，其中50%在签约后缴纳，其余在办产权证时缴纳）、印花税（由买卖双方按交易总额的0．1%，各付50 %，在办理产权证时缴纳）、交易管理费（按交易总额的1%缴纳，买卖双方各付50%）等三项组成。
  预售商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房地产权属证书。
  在办好上述一系列手续后，购买的预售商品房才真正落到实处，购房者心头的一块石头才算落了地。
  
  收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ：
  1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
  2、纸笔，即时记下发现的问题。
  3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
  4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
  5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
  6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
  收房注意事项：
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
  一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  交房一般程序
  1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:24:54
• 137****8912

  购买商品房，要注意的实际上是两个大方面的问题，即非购房合同条款问题及购房合同条款问题。
  
  　　下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项：
  
  　　一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，**好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销（预）售许可证（有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式），“五证”齐全当然会更好。
  
  　　二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。
  
  　　三、**好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，**好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。
  
  　　四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，**好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人（转让人）签订购房合同；同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。
  
  　　五、**好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。
  
  　　关于购房合同条款要注意的事项：
  
  　　一、计价与付款方式。这是购房合同中的重要内容，对于价款，应非常清楚地在合同中写明。当然购房者要明确的是以套内面积计价或是以建筑面积计价，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否办理银行按揭等；
  
  　　二、商品房的面积及误差的处理约定。购买商品房，往往都存在**后确权面积与合同约定的面积有差异的情况。对于这个问题，购房合同格式文本里都有具体的约定，购房人对此要作出明确的选择。
  
  　　三、商品房的交付时间。商品房的交付时间易受到方方面面因素的影响，因此，签订明确的交楼时间，显得尤为重要。目前大多数开发商均在合同中标明确切的商品房交付时间，但往往另约定交付的条件，同时附有不可抗力而延长交付时间的条款。但不管怎样，作为购买方，一定要注意商品房的交付时间。
  
  　　四、商品房的基本设施配置。目前商品房大多数是毛坯房交付，但对于室内外的基本的装修、配置标准是不可缺少的，当中包括如窗、门、通讯设施、防盗系统、厨房生活配套设施等等，均属商品房的基本设施配置范畴，购房者不妨仔细考虑。
  
  　　五、逾期付款及逾期交楼的约定。对于购房者或开发商均有可能出现逾期支付楼款或逾期交楼等违约的情形。对于这种情况，在购房合同中一定要详细约定，以防一旦出现这种行为时，未违约方便于行使权利，占据主动。
  
  　　六、公共配套设施。公共配套设施对业主影响很大，这也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在签订购房合同时，要充分留意住宅的公共配套设施情况，并在合同中作出约定。如园林绿化、小区道路、休憩场所、会所、停车场等等是否有无均应有约定。
  
  　　七、办理产权证。购房者购买了商品房后，为了明确房屋产权人，当然要进行产权登记并取得产权证。过去存在有人购房后却迟迟办理不了房产证的情况，从而对业主的工作及生活产生诸多不便。因此，房产登记、领证不可轻视，购房者要毫不含糊地要求开发商进行产权登记及约定办理产权证的时间，否则，违约就要承担不利的后果。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:24:44
• 151****5088

  买商品房先看“五证”
  
  为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：
  
  1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  
  2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。
  
  3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
  
  4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。
  
  5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
  
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  买商品房注意事项
  1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定
  2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量
  3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作
  5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
  
  ====
  
  商品房买受人收房时的注意事项
  
  **近一段时间，业主与开发商和物业公司的纠纷发生的比较频繁，甚至造成人身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？
  律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
  1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  2、要看所购商品房整栋楼的《武汉市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
  3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，**好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《武汉市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
  此处应具体注意以下几点：
  a、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  b、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  c、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
  d、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
  那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：
  一是套型与设计图纸不一致；
  二是开发商擅自变更规划设计；
  三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:24:36

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• 问 买商品房的风水禁忌有哪些
  答

  商品房风水要注意些什么富贵提示;一命丶二运丶三风水，四积荫德丶五读书，六起名丶七面相丶八敬神，九交贵人丶十养生。很多人都以为一切都靠命运，其实然，也不然。命运也是可以改变的，后天的努力和福得风水就是**好办法。反之，好的命运其实来源家中有好的风水，风水才是得富贵之根之源。风水可分为阴宅风水和阳宅风水。阳宅风水影响当代人，阴宅风水一般影响后代人，前人种树，后人承荫，并且要勤敬神丶广积荫德才能福得。因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本。商品房都是盖好的房子，很多方面是无法选择的，但有选择的方面我们不仿要注意些，来满足风水上趋吉化凶，住得平安，住得添丁发财。选择商品房步骤;一 选择宅地楼房。1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。6. 参照送福缘风水之<,<二十四山水口与立向>>选得符合玄关通窍吉祥楼房。以上几点有些方面可能看得不太懂，但以下这些楼房要注意些。1正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。

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• 问 装修商品房风水禁忌有哪些？
  答

  1.门不见客厅，大门与客厅之间无回旋。后患影响：空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间无玄关或矮柜，外气直冲住宅，屋内阳气亦容易淡散，或会带来损坏家人财运之恶气。进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。2.卧室的面积太大，超过二十平;或者太小，小于三平。后患影响：卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。但是，如果住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。卧室是夫妻恩爱之地，需聚集阳气且空气流通。因此，房间面积应适中，不可太大或过于拥挤。一般而言，卧室的面积不宜大于客厅面积。主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。3.客厅中光线阴暗、昏沉，客厅壁面以及窗帘等颜色颜色过于深暗。后患影响：风水学言“明厅暗房”，则是强调客厅相对于房间来说应该更加明亮，光线十足。明亮的客厅能带来家运旺盛，反之，则可能会导致财运中断。客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。小编觉得客厅是家人和亲友相聚的地方，**需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动 态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。客厅欢快明亮的氛围或会带来意想不到的好运哦。4.客厅乱挂猛兽图画，塞满古董、杂物或装饰品。后患影响：如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。此外，客厅如果塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流畅通，当然容易使人气血不顺，健康衰败。客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但是，客厅中不宜放置过多装饰品，适当装饰即可。不仅可以使人感觉清爽干净，更能够使居住者身心得到健康发展。

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• 问 买商品房怎样买啊？有哪些流程呢?
  答

  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

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• 问 装修商品房风水禁忌有什么？
  答

  一、商品房装修风水禁忌——柱角冲射房子要是有柱角冲射的现象，对于长期居住者的婚姻和健康是不好的。男女老少都要避免柱角冲射。 这个问题没有处理好的话，情绪和健康都会受到一定影响的。甚至还会对于恋爱和婚姻产生一些不利影响。发现实类问题要及时解决。二、商品房装修风水禁忌——屋有隔角家里出现隔角煞冲射使让全家的安全都受到危害的。这里有个化解方法推荐一下，只需要借助盆栽进行遮挡就行。还没有买房的人可以购买四周没有屋角射来形成隔角煞的房屋。三、商品房装修风水禁忌——房间排列很多的房屋都会采用排列式设计，这样的布置不平安不吉利的。大门是可直通各个房间的，或是向宾馆一样有一条走廊连接几间房间的格局都是不好的。主要是因为连排的房间可能会给居住者带来很多的麻烦。男女主要很有可能会出现外遇或是私奔的问题，这样会让一个家不得安宁的。四、商品房装修风水禁忌——进门见厨房设计房屋时不要一进门就能看见厨房，厨房可以靠近大门但是不要和大门直对，这样会让居住都运气不好的。同时进门见餐厅、卫生间也不是很理想。好找个好一点的设计师进行设计，把自己的想法和设计师进行沟通，让他们设计出一个让你**满意的图纸。

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• 问 买商品房有哪些证
  答

  你好,购买商品房,如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”;如果是按揭购房,则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”,而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行,购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”,待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。

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