日本土地所有权问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

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• 135****3010

  日本没有时间限制的，中国还得分是住宅还是商业，住宅是70年，商业是50年，而且并不是从你拿房产证的时候算起，而是开发商买地的时间开始计算年限的。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:48:52
• 143****9084

  没有我国的70年时间限制，私有财产。
  包不包括土地，要看买的是什么房子
  独立式住宅，自然包括土地
  我们看日剧里卖房子就经常提到，房子太旧了，只有土地值钱

  查看全文↓ 2018-12-06 10:48:38
• 155****8351

  土地所有权是国家法律或集体的农民不得不返回，所有的绝对统治享受他们的土地的权利。它包括土地占有，使用和处置四个盈利能力，而土地所有者和他们的代表来行使自己的权利有三个重要的限制：
  1，土地所有者和他们的代表来行使自己的权利不得违反法律和行政责任 BR> 2的规定，土地所有者和他们的代表不得违反其义务
  签订和土地使用者或土地使用权出让合同的土地合同规定3，禁止土地所有权的交易
  国家土地管理法规定：城市市区的土地属于状态;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有，但属于农民集体所有;宅基地，丘陵，属于农民集体所有。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:48:27

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  集体土地所有权　　第十九条土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实　　施《六十条》时确定为集体所有的土地，属农民集体所有。依照第二章规定属于国　　家所有的除外。　　第二十条村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所　　有权界线确定所有权。　　根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，由于下列原因发生变更的，按变更后　　的现状确定集体土地所有权。　　（一）由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的；　　（二）由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地　　调整的；　　（三）由于农田基本建设和行政区划变动等原因重新划定土地所有权界线的。行政　　区划变动未涉及土地权属变更的，原土地权属不变。

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  土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中**基本**重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

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  第一百八十四条　下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；　　（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。　　土地管理法　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。　　第八条　城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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