结婚前按揭的房子归谁啊？

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• 151****7299

  　　婚姻法相关条款：
  　　第十七条
  　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  　　（一）工资、奖金；
  　　（二）生产、经营的收益；
  　　（三）知识产权的收益；
  　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  　　（五）其他应当归共同所有的财产。
  　　（根据此条，婚姻存续期间的按揭款为夫妻共同财产。）
  　　第十八条
  　　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  　　（一）一方的婚前财产；
  　　（根据此条，老公婚前购买并取得产权证的房屋，所有权归老公。）
  
  　　《中华人民共和国婚姻法》解释（二）
  　　第十一条
  　　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：
  　　（一）一方以个人财产投资取得的收益；
  　　（根据此条，房屋增值部分仍为夫妻共同财产。）
  

  查看全文↓ 2018-12-14 15:38:00
• 146****2205

  该房应为你的个人财产。
  理由：《婚姻法》第十八条规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。本案系争房屋系男方婚前签订购房合同且支付房款后购得，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人财产的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。但在离婚时取得房产证的一方有义务对对方进行适当合理的补偿。
  上海市高级人民法院关于适用《**高人民法院关于婚姻法若干问题的解释（二）》中若干问题的解答第六条：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？的答复，以供参考：
  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
  若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
  同意楼上,虽然是地方解释,但法理是对的.
  

  查看全文↓ 2018-12-14 15:37:52
• 152****3302

  根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付**，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付**款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
  　　自从新的《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，且由于此类案例的判决，使得许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交，因此也影响了双方的感情。其实，婚姻中**稳固的依靠是感情而不是房子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:37:47

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  您好，**好去建委把你的名字添上，因为婚前财产不属于夫妻共有财产

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  你应该写你老爸的名字，这样，不论什么情况离婚，房子都是你的！！如果写你名字的话，不好说，，，关键是看谁在法院有人！！！！

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  婚姻法新解释规定：婚后用个人婚前财产或者父母出资购房，房产证上写出资人或其儿女一个人的名字，属于个人财产。婚后用夫妻共同财产购房，不在新解释的范围内，仍按婚姻法规定，无论房产证上写谁的名字，都属于共同财产。

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  如果你在结婚前买的，那算是婚前财产，你有权处置。如果你在婚后你父母再把房子转给你，可以算是婚前，也可以算是婚后，如果算是婚前那要出具证明，比如你当初买房**银行凭条，你还款记录等！ 从法律角度来讲就是这样.这问题很简单啊

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