住宅楼抵押贷款怎么办理啊？

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• 131****9293

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

  查看全文↓ 2018-12-20 21:20:05
• 132****9641

  可以的。
  
  
  
  只要你的房子是住宅，且有产权证、国土证就可以，办理抵押贷款需要如下的资料：
  
  
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证，就可以申请了
  
  
  办理流程如下：
  1. 把如上资料提交到银行
  2. 银行查贷款人家庭征信，如果征信没有问题，那么初审就通过了
  3. 初审通过后会给你打电话，核实提交资料的真实性
  4. 电审过后就会喊你到银行签订放款合同
  5. 到房管局办理抵押
  6. 把他权拿到银行
  7. 银行放款
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:19:59
• 136****4518

  根据有关规定，申请个人住宅抵押贷款的条件为：
  1、有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
  2、有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
  3、已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。
  4、同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。
  5、售房单位同意作贷款担保人。
  
  申请个人住宅抵押贷款应办的手续是：
  1、您准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。
  2、到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。
  3、与售房单位签订购房合同，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。
  4、携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:19:52
• 143****8215

  申请个人住宅抵押贷款的条件为：
  个人住宅抵押贷款条件1、有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
  个人住宅抵押贷款条件2、有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
  个人住宅抵押贷款条件3、已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。
  个人住宅抵押贷款条件4、同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。
  个人住宅抵押贷款条件5、售房单位同意作贷款担保人。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:19:47
• 154****6396

  具体操作大概是，以商品房为例，如果是想抵押贷款的话，先找评估人员对房子总价进行评估，然后知道了多少钱，一般银行贷款只会贷给你房产总价的70%左右，但是国家规定抵押贷款拿来的钱不能进行二次房屋买卖，钱的用途要透明，银行必须知道这笔钱用到了哪里才可以，比如用这个钱去创业开公司，就没问题。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:19:41

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