房子产权40年和70年有什么区别? 40年产权和70年产权的房子区别在哪里？

已有3个回答

• 145****1447

  1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。
  2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。
  
  3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。
  
  4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。
  
  5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  
  
  扩展资料：
  
  公寓的特点：
  
  公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
  
  从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
  
  而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:02:25
• 156****1704

  
  目前国家还没有具体的规定，但是曾经我在青岛的时候，过了产权年限的房产是交了几百款手续费，然后续发的房产证，年限是30的 这一点不用怎么担心，即便是到时国家下达了政策，也不可能无条件收回房屋，**起码是按市场价进行补偿

  查看全文↓ 2018-12-21 10:02:16
• 146****2034

  
  1、使用权年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
  2、适用对象不同
  （1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
  （2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
  3、税费不同
  70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  4、建设标准不同
  如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:02:12

相关问题

• 问 70年产权和40年产权有什么区别
  答

  70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。

• 问 40年产权和70年产权区别
  答

  很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样

  全部4个回答>
• 问 40年产权和70年产权的区别
  答

  这两者之间的差别除了以上所说的时间限制，还有就是40年的商业公寓一般面积很小，基本上是单身公寓。具体有以下的区别：1.就单身公寓而言，其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的，所以日常的生活成本要高许多。2.单身公寓也有其优势，就是一般会身处城市的繁华地段，相对而言生活配套也齐全很多。3.40年的单身公寓一般是大独栋式，安全性能差点。商业公寓的优点有哪些：1.40年的到房子交付时办按揭，而70年的封顶就可以办理。2.如果在入住期间需要拆迁，40年的比70年的赔偿金多。3.面积小、地段好，做投资更好。

  全部5个回答>
• 问 40年产权什么意思? 40年产权和70年产权有什么区别
  答

  商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

  全部5个回答>
• 问 40年产权和70年产权的区别
  答

  40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地，旅游用地或者是娱乐用地居多，都是带有商业性质的用地，所以才会是40年的产权，而70年的产权一般都是住宅用地，当然现在也有一些公寓是70年的产权，就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子，都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的，在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多，如果是自行居住的话，尤其是整个家庭，要长时间居住，长远来看，70年产权的房子，生活成本方面会低很多，而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。