购买商品房有哪些证件啊？

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• 156****4540

  主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  以上就是人们常说的五证二书！
  

  查看全文↓ 2018-12-25 20:49:47
• 146****3973

  在没拿到房产证前，一次性付款的就拿商品房买卖合同，按揭付款的就拿贷款合同，在收楼后的540天内就可以拿到房产证。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:49:41
• 158****8295

  五证：
  (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:49:37

相关问题

• 问 购买商品房证件需要哪些啊？
  答

  一、全款买房需要准备的材料1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要准备的材料1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。三、公积金买房需要准备的材料个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；2.申请人身份证复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。

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• 问 购买商品房证件有哪些？
  答

  没啥需要你特殊注意的看好合同 新房注意交房日期二手房注意 入住日期一手房让售楼员帮你办二手房让中介帮你办追问我镇上有套商品房，是开发商因资金不足抵押给建材老板的，面积有100平米，现在建材老板拖朋友想卖，如果买这类房子的话该注意什么事项和办理哪些手续？谢谢追答这种房子应该是和一手房一样 没有什么 好注意 的 去开发商那变更一下购房合同就行了追问我镇上有套商品房，是开发商因资金不足抵押给建材老板的，面积有100平米，现在建材老板拖朋友想卖，如果买这类房子的话该注意什么事项和办理哪些手续？谢谢追答没有什么要注意的只要把购房合改成你名你钱给他这个就算交易完成了

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• 问 购买商品房有哪些费用啊？
  答

  新房简单了 一般是3%契税, 2%的公共维修基金.再根据本小区的物业情况给点物业费,一般是预交半年或一年的.

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• 问 商品房证件有哪些
  答

  这个就是业内界传说的商品房的五证嘛,房地产商在预售商品房时都具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。没有这些它们是不 行的。

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• 问 商品房证件有哪些
  答

  五证: 建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证, 建设工程开工证, 国有土地使用证, 商品房预售许可证,五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全,正规!有预售许可证的话其它四证也就都有了,因为预售许可证是**后发放的!你要是买房子的话还要看清个证件的有效沪厂高断薨登胳券供猾日期,土地的使用面积,年限等是否和宣传的一样。住宅使用年限是70年!现在开发商造假的很多,一般都是让看复印件,原件是基本上看不到

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