回迁房办产权证手续是什么？

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• 151****4997

  办理回迁房产权登记需要的材料：
  ●购房缴款发票
  ●动迁协议
  ●动迁房结算安置单
  ●动迁房安置扩大面积通知单
  ●购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明
  注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料
  ●维修资金结算认证单及专用收据
  ●契税完税证
  ●如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书
  ●其他相关证明材料

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:25
• 155****5105

  回迁房视同二手房交易，需要交纳房屋的成新差价款，差价契税，以及登记费８０元和６元／平方米的交易手续费。差价契税：（1270元/平方米×新房面积—旧房的评估额）×1.5%，成新差价款：1270元/平方米×新房面积—旧房的评估额，扩大面积费用为1270元/平方米×增加的面积。注：1270元/平方米是**低标准，具体按照拆迁协议中执行，且该费用适用于7层以下的多层住宅，高层住宅收取标准为1500元/平方米，同样为**低标准。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:19
• 141****8646

  回迁的房子竣工后，当事人和拆迁开发商核对材料数据，确认无误后带着身份证明、户口本，婚姻情况证明。老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门办理。
  可以委托他人办理，需要你到所在地公证处，办理授权委托书公证，把公证书和以上证件原件寄给指定代理人，身份证，可以给复印件。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:14

相关问题

• 问 回迁房办理产权证的方法是什么啊？
  答

  要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。关于回迁房：1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房与商品房的区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

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• 问 回迁房为什么没有产权证
  答

  有两种情况：一、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。二、经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的。拓展资料回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

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• 问 回迁房能办理产权证吗？需要什么手续呢？
  答

  回迁的房子竣工后，当事人和拆迁开发商核对材料数据，确认无误后带着身份证明、户口本，婚姻情况证明。老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门办理。可以委托他人办理，需要你到所在地公证处，办理授权委托书公证，把公证书和以上证件原件寄给指定代理人，身份证，可以给复印件。

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• 问 北京回迁房如何办理产权证
  答

  1.回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。2.现在新出的房产证和土地证是一个证3.回迁房2年内不能过户,2年后没问题4.回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样还有回迁房办房产证前要补上3%—4%的土地转让金。

• 问 回迁房会有产权证吗？
  答

  首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。