商住楼产权证是做什么用的？

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• 152****2043

  区别是产权交易时的更名费
  住宅是评估额的1%
  商住是评估额的5%
  商住不能公积金贷款

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:27
• 148****4871

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.
  　　可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的
  　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注册公司的
  　　商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.
  　　商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.
  　　1土地使用年限少.
  　　2相关的税费也比住宅要高
  　　3不能用公积金贷款
  　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　
  　　4以后出售的话买的人也相对的少.

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:22
• 131****8063

  一、商住楼到底说的是什么性质的房屋? 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  二、?属于个人产权吗? 要问?国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理，因为住宅建好后卖掉，利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长，而且运营和管理难度大，很多开发商做不了，所以综上所述，开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。
  三、商住楼和住宅楼有什么差别吗? 商住楼是底层有商业的住宅楼，贷款利率和**长年限和普通住宅楼应该一样
  四、商住楼和住宅楼在产权上有什么差别??产权年限多长时间? 商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。
  五、商住楼购买有什么风险? 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少.

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:17

相关问题

• 问  商住楼有产权证吗？有人了解吗？
  答

  名思义，商住楼的用途就是可以商业用途也可以居住。商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。其优点主要有以下4点：1. 不受限购的影响。2. 单价相对便宜。3. 地理位置优越。4. 既可以居住，又可以注册公司办公。

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• 问 商住楼有产权证吗？应该怎么查询呢？
  答

  有的。　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.　　可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注册公司的　　商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.　　商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.

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• 问 什么用地可以建商住楼
  答

  商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

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• 问 房屋他权证有什么用？ 房屋他项权证是做什么的
  答

  他权证,也就是“他项权证”，是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。简单点说,在哪里办理的贷款，这个证就要压在哪里。将来房屋要买卖的时候，必须要先注销掉他项权证才可过户。如果所欠贷款不清还,银行就有权拍卖房产用于还款。

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• 问 板楼承重墙是做什么用的？
  答

  一般非承重墙里面都没钢筋，图示顶上那段是梁、边上凸出的是柱子。楼上知道会举报，这是违法的。追问嗯嗯，先不说举报问题，试问这个是不是承重的追答是。你在哪见过隔墙里面还加钢筋浇混凝土的。钢筋混凝土墙是结构承重的主要构件，承受房屋竖向和水平荷载并传至基础，也叫剪力墙。隔墙是房屋分隔空间的建筑构件，只承受自重，不是结构构件。隔墙一般都是填充墙，材料如加气块，页岩砖等。

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