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现在不管是商品房还是安居房……一系列的产权没有40年50年和70年这一说法了
全部3个回答>安居房产权那是多少年？
132****9099 | 2018-12-28 04:22:55
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132****0527
1、产权的区别。
查看全文↓ 2018-12-28 04:23:40
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
而安居房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成很多安置房的质量不如安居房。
3、交易时间的限制。
不少安置房有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而安居房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，安居房期房，法律上是不允许转售的。 -
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每个城市的安居房，买卖的年限是不太相同的，大多数的安居房在5年之后就能够进行上市的交易买卖，但有些地区需要满足10年，比如说深圳就要10年，所以还是要向当地的房屋交易中心进行咨询，此外政府有优先回购的权利。申请安居房的条件：1、申请人需要有本事的户籍，单身人士申请安居房需要年龄满35周岁以上，并且拥有本市的常住户籍。2、申请人参加本市医疗保险缴费时间满足5年以上，如果认定为是特殊人才，医疗保险累计时间在三年以上。3、申请人和共同申请人在本市没有享受过购房优惠政策，并且没有自有住房，在申请之前5年之内没有转让过自有住房。4、申请人和共同申请人曾经离婚，未成年子女在本市拥有住房，离婚时间距申请受理日要超过5年。
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安居房能够进行买卖的，但是需要满10年才能够进行买卖，也就是说在这10年之内，是不能够进行上市交易的，而且即便是交易的时候，政府也会比其他人有优先回购权，根据相关的规定，在符合条件之后，安居型的商品房产权人才能够拥有完全的产权，拥有完全的产权就相当于是商品房，可以随意上市买卖交易，不再受到限制。虽然说政策性的住房在购买的时候价格比较低，看上去好像占的便宜，但其实政策性的住房在产权上都会有所限制，除了需要等待5~10年之后才能够交易之外，在交易的过程当中还需要补足一部分的费用，所以如果打算之后要换房的购房者建议还是一步到位购买商品房，这样遇到合适的机会可以立刻出售，不需要等待太长的时间，如果打算自己居住的话，是可以购买政策性住房的。
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您好：您主要是想咨询住宅还是商业！请补充后我们给您满意的答复谢谢！
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纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他商铺用地五十年。
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