安居房能否买卖如果可以的话，要注意什么？

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• 151****1590

  安居房属于经济适用房的一种，也是国家在推进保障房制度而采取的有效措施之一，属于国家保障性住房，**近有网友问到：安居房可以买卖吗？有什么限制？下面就为大家答疑解惑。
  安居房可以买卖吗?
  1、目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的，再到一定年限后才可以办理房产证。
  
  2、凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。
  
  3、安居房可以按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房，可以向市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。
  
  安居房买卖有什么限制?
  
  购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件限制：
  
  1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；
  
  2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照地区《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；
  
  3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；
  
  4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策，申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。
  
  5、申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。
  
  以上就是关于安居房是否可以买卖以及买卖有什么限制的解答了，安居房的建成对于推进特大城市的建设起了非常重要的作用，但是政府在安居房后期的建设和部署仍然存在一些问题，想要买安居房的购房者一定要事先了解清楚再决定。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:14:26
• 141****4922

  一、哪些房子不允许买卖
  除未办理房产证的房屋不得买卖外，根据《城市房地产管理法》第六条规定，下列各种类型的二手房也不允许买卖：
  
  1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的；
  
  2、依法收回土地使用权的；
  
  3、共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
  
  4、已抵押的房屋，未经抵押权人同意的；
  
  5、法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、购买二手房要注意哪些
  (一)交易前
  
  1、精心挑选诚信中介
  
  2、审查房屋权属状况
  
  3、了解房屋使用情况
  
  4、实地查看房屋质量
  
  (二)交易中
  
  1、明确中介收定性质
  
  2、上下家当面谈合同
  
  3、签合同注意五条款
  
  (三)交易后
  
  1、结清水表账单
  
  2、告知电表状况
  
  3、协助煤气过户
  
  4、结清电话费
  
  5、协助有线电视过户
  
  6、结算维修基金
  
  7、迁移户口

  查看全文↓ 2018-12-28 19:14:18
• 131****3784

  房产证是自己的就能卖

  查看全文↓ 2018-12-28 19:14:11
• 151****1401

  安居房基本上是很多年前的概念了，现在基本没有这个房子。大部分该类的房子都是照顾拆迁回迁或者特别困难无家可归的。这样的房子是可以买卖的，但是因为诸多因素影响该类房屋下房证的周期较长，没有房证你怎么买卖呀？有房证的才行。
  至于申请条件，因为该类保障房已经退出历史舞台，被后来的经适房、限价房、共有产权房替代了。你当地有这几种房源据可以单独看看政策。单独问这个条件意义不大。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:14:05
• 134****5123

  安居房是指国家以成本价向中低收人家庭出售而建造的住房。是国家实施“安居工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
  
  安居房成本价主要包括勘察设计和前期工程费、征地和拆迁补偿费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理、贷款利息和税金等。
  
  目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。\
  
  
  那么，什么样的安居房是可以买卖的呢?
  
  凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。
  
  安居房可以分为这几类；
  
  按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
  
  那么，具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权呢？
  
  凡购买了安居房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房）且同时满足下列条件的业主，可以向深圳市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。
  
  （1）已办理了《房地产证》（绿证）；（2）所购安居房无产权纠纷；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符；（4）所购安居房不需补差。
  
  那么，公房上市有哪些申请手续呢？
  
  满足上述条件的安居房业主到售房中心领取《申请取得安居房全部产权审核表》。
  
  填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料；
  
  到售房中心递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”；
  
  申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房中心查询审核结果。
  
  若获批准，则可领取《深圳市人民政府住房制度改革办公室批复》；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。
  
  办理安居房换证或换证转移登记同时进行的产权登记，业主需要提交哪些资料呢？
  
  （1）《深圳市安居房换证登记申请书》（在登记点领取）；
  
  （2）《房地产证》（原件）；
  
  （3）市房改办批复（原件）；
  
  （4）申请人身份证明（身份证复印件或有效身份证明复印件，同时要提供原件查验）。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:14:00

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• 问 安居房如何交易安居房交易要注意什么？
  答

  拆迁安置房过户需要手续及流程：一、安置房过户费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。

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• 问 安居房能卖么能卖的话要注意什么？
  答

  合同期过后可以卖。10年内必须卖给政府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的，回购价格为原合同购房价；超过10年的，回购价格的计算公式为：回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了啊。居型商品房（毛坯）**高销售价格和**高基准销售价格的测算评估由市政府确定的承担评估职能的非营利性机构承担。安居房（毛坯）**高基准销售价格以其市场评估价乘以价格系数计算。

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• 问 安居房可以买卖吗
  答

  安居房可以买卖的，但是要符合相应的条件。如果已经取得原产权单位同意，取得完整产权后，一般可以卖，安居房只拥有有限产权，按照国家现在的规定不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经居住购满5年，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款之后取得完全的产权才能够出售。购买安居房的流程：1、申请人需要携带自己的身份证向当地的市住房保障部门提交自己的《安居型商品房申请表》。2、相关的部门在三十个工作日内对申请人以及共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况等进行详细的核查。3、如果申请人的申请符合要求，可以从当地的政府网站上查询到信息，一般会把审批的结果公示15天。4、申请人应该携带审核合格意见和建设单位一起签订安居型商品房买卖合同。5、在签订合同之后需要支付相关的款项。6、合同签订的十天内，建设单位应该将合同送到市住房保障部门进行备案。7、办理了安居型商品房初始登记以后，应该协助申请人办理该房屋的房地产证。

• 问 安居房可以抵押吗如果可以的话要怎么做呢？
  答

  房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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• 问 安居房如何买卖
  答

  安居房基本上是很多年前的概念了，现在基本没有这个房子。大部分该类的房子都是照顾拆迁回迁或者特别困难无家可归的。这样的房子是可以买卖的，但是因为诸多因素影响该类房屋下房证的周期较长，没有房证你怎么买卖呀？有房证的才行。至于申请条件，因为该类保障房已经退出历史舞台，被后来的经适房、限价房、共有产权房替代了。你当地有这几种房源据可以单独看看政策。单独问这个条件意义不大。

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