委托书办理房产证可以吗? 委托他人如何办理房产证

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• 155****0085

  委托他人办理房产证需要签订委托协议、缴纳各种费用和税费、按约定时间受托人领取房产证。
  
  1、签订委托协议。委托人和受托人之间需要签订一份协议，在协议中标明自己愿意委托他人为自己领取房产证。
  
  2、缴纳各种费用和税费。受托人在签订协议后，在领取房产证时，需要代替委托人向有关部门缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等。
  
  3、按约定时间领取房产证。处理完一系列关于领取房产证的流程后，与开发商约定好领取房产证的时间，到了约定的时候后就可以领取房产证了。
  
  
  
  扩展资料：
  房产证办理流程一般程序：
  
  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  委托开发商领取房产证：
  第一步：签订委托协议
  
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  
  此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
  
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
  
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  
  2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  
  第三步：按照约定时间领取房产证。
  
  注意事项：
  
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
  
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
  
  3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
  
  4．索要缴纳税费的正式发票。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:17
• 137****5189

  当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。
  在境外不能到场办理的要提供当地大使馆的公证

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:09
• 136****0886

  令人心塞的是
  
  就算你有房子的，没有房产证的话
  
  你买的房子也是处于一个产权不确定的状态
  
  如果房子没有证，将无法享受以下权利：
  
  
  
  不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
  
  
  我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。
  
  
  
  而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
  
  
  
  房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空。正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
  
  
  
  房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款
  
  
  没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
  
  
  
  
  
  房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
  
  
  
  看了这么多影响
  
  房产证的重要性不言而喻！
  
  那么遇到开发商不给办房产证的情况时
  
  该怎么维权呢？
  
  
  
  圆形渐变分割线
  
  首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
  
  
  
  在《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:03
• 156****9213

  不能进行买卖、赠与、
  
  继承、出租抵押贷款等活动
  
  
  
  我国对于物权采用的是登记公示制度
  
  必须经过合法登记
  
  才能依法享受该物的所有权
  
  就购房活动来说
  
  只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权
  
  才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  房屋产权被开发商抵押在银行
  
  购房人可钱房两空
  
  
  
  正如上面所说
  
  一些开发商为了周转资金
  
  将已有项目的产权抵押给银行
  
  申请到的贷款用来开发新项目
  
  
  
  
  
  
  
  一旦开发商不能按时还款
  
  别说办房产证了
  
  连房子也有可能会
  
  被银行拍卖用来还开发商的欠款
  
  
  
  03
  
  房屋被征地、拆迁时
  
  买房人无法获得补偿款
  
  
  
  没有办理产权证的房屋
  
  实质上还是开发商的
  
  如果遇到房子或所在土地被国家征用
  
  购房人无法获得补偿款
  
  
  
  04
  
  房子被开发商一房两卖
  
  购房人维权难
  
  
  
  现在为了赚钱可以说不择手段
  
  如果开发商跟你签订了购房合同
  
  但是却把房子卖给了别人
  
  还办理了产权证，写着别人的名字
  
  你能把钱要回来就不错了
  
  接下来复杂的取证、维权过程
  
  让人身心疲惫
  
  
  
  
  
  
  
  如果遇到开发商不给办房产证的
  
  情况时，该怎么维权呢？
  
  
  
  首先要明确的是，房产证得多久能办下来
  
  具体要看购房合同中的规定
  
  在发现开发商没能在规定期限内办证时
  
  购房人、开发商双方要协商
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:57
• 132****5165

  转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。
  委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的
  身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。
  房产证费用：房款×2%，契税：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:51

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  **好到公证的地方做个全权委托代办产证的公证就可以了。

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  转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权的房产证办理委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。房产证费用：房款×2%，契税：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

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