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如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
全部3个回答>旧房办理房产证怎么弄? 老房子怎么办理房产证。
148****3839 | 2018-12-29 09:58:57
已有5个回答
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153****1858
办房产证要交纳的税费：
查看全文↓ 2018-12-29 10:03:35
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证 -
141****5190
1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。
查看全文↓ 2018-12-29 10:03:29
2、不是开发商开发的（是个人建筑）
3、肯定办不起证件的房子。
4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）
2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。
3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。 -
134****6204
1.关于“呼铁佳园小区二期仍不能落户”的建言回复
查看全文↓ 2018-12-29 10:03:04
问：本人在网络互动交流直通车上看到关于“呼铁佳园小区二期落户”的建言答复已经有一段时间了，为什么咨询东风路派出所时还不能落户？希望路局领导能够关注此事，尽快督促解决。
答：职工您好，土地房产处与呼和浩特市新城区东风路派出所多次协调沟通，已将呼铁佳园小区二期住房落户所需全部资料送达该派出所。近日，东风路派出所答复“已可以办理呼铁佳园小区二期住房落户手续”。
2.关于“咨询集宁铁路恒瑞小区何时办理地方房本”的建言回复
问：近期了解到呼和地区一些铁路住房在发放地方房本，请问集宁铁路恒瑞小区什么时候能给办理地方房本呢？
答：职工您好，集宁恒瑞小区房屋是乌兰察布市建委批复立项的经济适用房，而内蒙古自治区尚未开始办理经济适用住房的房屋所有权证。下一步，待地方政府相关政策出台后，路局将积极协调予以办理和发放。
3.关于“咨询腾空旧房再分配相关问题”的建言回复
问：1.职工分配铁路旧房，房款已交，原房主已领旧房房本，什么时候能过户？如果原房主迟迟不过户，应该找哪个部门来解决这个问题？
2.如去房管所过户时，发生的费用应该由谁来承担？
答：职工您好，对腾空再分配住房的过户和过户费问题，我局《职工住房分配办法》（呼铁房〔2013〕148号）规定：“已办理产权证的原住房腾空再配售后，由单位统一组织，按照地方房产局相关规定到交易平台办理住房过户手续，上市交易费用按照地方房产局规定由交易双方分别承担”。
如果原房主迟迟不配合过户，请联系单位分房委员会协调解决。若因工作调动，退房人不在原单位，各单位分房委员会应按照2016年6月28日下发的《呼和浩特铁路局关于进一步做好腾空再分配住房工作的通知》给予办理。 -
151****8846
不过，在想要拿到补偿就一定要先了解自己家的房子是否真的符合规定，如果不符合规定原因是什么？毕竟有理有据才好维权。
查看全文↓ 2018-12-29 10:02:59
什么是违法建筑？违法建筑如何认定？
简单说，违法建筑其实就是不按照规定盖的房子，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：
1、没有申请或者申请未获得批准；
2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
无证建筑就一定是违法建筑吗?
答案是，不一定！
我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格，很多的农房都是没有证件的，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。
但是现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。所以违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。
无证房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿标准及补偿方式
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
注意
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
**后，再次提醒大家，如果您的房屋没有证件，也不一定就是违建。因为历史遗留造成证件缺少，需要征收部门合理认定性质并进行合理的安置补偿。
拆迁维权之前应该要先弄明白哪些？
这两年，越来越多的房屋涉及到拆迁，拆迁是一大工程，拆迁本身可以让更多的人改善居住环境以及生活质量，但是在实践中拆迁往往给百姓带来的并不是好处，而是痛处。在拆迁中很多情况下都存在补偿标准过低、先拆后补以及以违拆违等情况。因此，越来越多的人走上了维权之路，那么，在维权中要注意什么事项？
弄清楚是商业开发还是公益用地
首先弄清楚是商业开发还是公益用地。在征地拆迁中很多开发商都是打着公益用地的旗号，如果不经过行政复议的话就很难掌握相关证据。他们也很有可能会在公告里说是公益用地，然而实际上却是商业开发。不过，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以在这个上面打着公益旗号的开发商就会大做文章。所以说，必须要掌握好这个证据。
收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系，建立联系，然后，从已经去政府复议的按照正规法律程序走的人手里就能收集到。但如果你不走法律程序，一般的工作人员问你时都不要拿出来给他们看。
签协议的时候认真详细看清楚
在开发商与你签协议的时候，一定要仔细看，认真看。应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，不过这份协议上面开发商很有可能准备好了好几种，每个人都不一样，所以必须要注意，逐条的对照，在协议上面，由其是数字上面，差一个字或是一句话，都有可能出现“期房的建筑面积、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”，这几个另行签订就关系到你的“身家性命”了。同时也千万不能在忙乱的现场签协议，或是为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了应该属于你的合法利益。
尽可能掌握拆迁方预算以及证据
要掌握拆迁方的预算计划，这个也可以从经过政府复议的人手里搜集到，可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据，因为你有权利去查阅，没有权利去复印，你查阅时要认真记忆，**好是按照原本格式抄写下来，这些非常重要，然后你就能看到开发商的很多证据是否齐全，是否违纪违法。
另外要注意开发商为了达到强制拆迁的目地，有可能还会毁灭证据，对你的房屋没有证据保全。所以说，被拆迁人在一开始就知道要拆迁时，可以先去公证处把房屋证据进行保全公证，日后可作为开发商拆除你房屋附属物，不然强拆后能够证明你房屋财产的相关证据将会不复存在。如果开发商在复议时提供的证据里，没有你房屋证据保全，那他们就违法了。
其次，开发商有可能再做预算时，按每户奖励(实际上是补偿)若干元，这是国家规定和各省规定的，但是他们可以不按预算给你奖励(补偿)或者给你少很多，这个也需要在复议期间的开发商和建委提供的证据里提取到，提取证据可是个技巧，个人提取证据很难，所以在别人复议的期间里尽量的听着也是受益匪浅的。
要是碰到一些关于拆迁这方面的难题，比如开发商出尔反尔、或是强拆，强征，违法拆迁等，切忌不要慌张，不要使用暴力行为，要搜集保存好证据，及时的咨询专业拆迁律师，用法律途径来维护自己的合法权益。
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按照现行政策，农村住房是不允许办理房产证的，只能办理农村土地使用证，因为农村住房占据的是集体的土地，只有国有土地才能办理房产证，即使有的地方办理了农村房产证，国家也不承认，这就是所谓的小产权，不受法律保护 。
全部3个回答> -
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之前是一套房子，现在是办不了两个产证的（之前是两套可以的）。之前是你姐夫个人的产权，现在你姐夫加了他姐姐的名字，就已证明现在这套房子也有你姐夫的姐姐一半产权。产证下来一般在20天左右，现在要是取消就有些难了，因为他姐姐现在都已婚了，已经不是她独自的是了（她的产权牵扯到自己的丈夫和孩子）。赶紧去土地管理局询问，产证要是已经在审批中就没办法了，要等下来了再去变更产权人取消他姐姐的名字（不过这中间要有一部分费用）。
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需要，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，办理产权证的流程如下：开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金然后在带上契税发票和维修基金发票到房管局办证窗口提供如上资料当天就可以办理好了
全部3个回答> -
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咨询当地房管局。（已房管局所说为准）房产证注销登记的办理程序：申请→受理→初审→核准→记载于登记簿→立卷归档。房产证注销登记办理需要满足的申请条件：(一)土地使用权依法终止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因灭失的;(三)房屋所有权因放弃而终止的;(四)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。房产证注销登记办理需要的申请材料：1、房地产变更及其他登记申请表;2、申请人身份证明：①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。
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