房产证销户怎么弄? 房产证被注销后如何办理房产证

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• 144****1465

  咨询当地房管局。（已房管局所说为准）
  
  房产证注销登记的办理程序：申请→受理→初审→核准→记载于登记簿→立卷归档。
  
  房产证注销登记办理需要满足的申请条件：
  (一)土地使用权依法终止的;
  
  (二)房屋因倒塌、拆除等原因灭失的;
  
  (三)房屋所有权因放弃而终止的;
  
  (四)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。
  
  房产证注销登记办理需要的申请材料：
  
  1、房地产变更及其他登记申请表;
  
  2、申请人身份证明：
  
  ①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。
  
  ②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:54
• 145****8634

  房产证被注销后重新办理房产证即可，具体流程如下：
  　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:48
• 147****0394

  接下来看看今日的新鲜事吧！
  
  1
  第二批办理房产证的小区
  居民请注意
  解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题，本市第二批10个住宅小区17日开始办理房产证。19日，针对一些居民在办理过程中存在的问题，市房屋交易权属登记管理中心对七层和负一层住宅作出权威解释说明。
  
  解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题，第二批开始永安里小区、同馨小区（负一层、七层）、华祥里小区（4号楼的3、4单元和5号楼的1、2单元）、迎宾园小区（七层）、东风园小区、梅园小区（七层）、运新苑小区（七层）、广森园小区（七层）、齿欣花园小区（七层）、云新小区。但在办理过程中，市房屋交易权属登记管理中心工作人员发现，一些居民竟来为不具备居住功能、购房合同上未标注“住宅”的、单独作为地下室使用和购房时开发商赠送的七层等房屋办理产权登记，但这均不在办理范围内。
  
  针对这一情形，该中心工作人员提醒小区居民，在购买商品房时，开发商“买六层送七层”时购房合同中一般只标注了六层的房屋面积，而未将七层面积计入其中，而且七层并没有发生实际的交易行为，故此类七层不能单独办理房屋权属登记；上述办理产权证的小区中所指的“负一层”是指具备居住功能（即购房时的房屋平面图上有卫生间、厨房、起居室等设施）的地下一层，如果是作为单独地下室则不予办理房屋权属登记。希望广大居民周知，依规办理产权。
  2
  南郊区集中销毁问题食品药品
  10月17日，南郊区食品药品监督管理局在垃圾填埋场集中焚烧销毁一批违法违规生产经营的食品药品及过期食品。销毁物品涉及食品、药品、食品添加剂等13个品种380公斤。
  　　
  今年以来，南郊区食品药品监督管理局持续加大对辖区内食品生产经营单位的巡查监管力度，配合各类专项检查行动，以“发现一起、查处一起”的强硬态势，坚决打击违法违规生产经营的“三无”产品及销售过期食品药品的违法行为。执法人员在巡查过程中发现违法违规生产经营的食品药品，一律要求企业停止生产、销售，下达责令整改通知书，依法对违规食品药品进行查扣、没收，并对违法违规企业或相对人予以处罚。
  3
  智障女走失两年半把家还
  日前，市民李女士将一面锦旗送到市救助管理站。李女士说，无论给她金山还是银山都不如闺女回来让她高兴，真是太感谢救助站了。
  　　
  昨日上午，市民李女士向记者讲述了这段感人的经历。2014年4月4日下午，李女士带着智障的女儿晓芸（化名）以及孙子、外孙在东信商贸城一带逛街，就在她忙着看护两个小孩的时候，晓芸不见了。这可急坏了李女士，晓芸在19岁出车祸后留下了后遗症，经常出现间歇性的神志不清，以致生活难以自理。李女士说，晓芸丢失后，每天一有时间她就到街上找，回家后独自一人默默地流泪，做梦都想着晓芸早点回来。一晃两年多时间过去了，晓芸没有任何音讯。不久前，市救助站的工作人员入户调查，晓芸的儿子也被作为困境中的未成年人纳入调查范围。在调查过程中，李女士将想要找回女儿的心愿告诉了工作人员。让李女士没有想到的是，几天后，从市救助站传来好消息，目前晓芸正在市六医院接受治疗。当看到白白胖胖的晓芸站在自己面前时，李女士不禁潸然泪下。原来，2014年的4月7日，晓芸就得到了市救助管理站的救助，因晓芸无法提供家庭信息，后被送往市六医院接受治疗。
  4
  轻信“代办大额信用卡
  ”3000元手续费打水漂
  原本想快点办几张信用卡套现，没成想落入了骗子设置的陷阱，结果是卡没办成，3000元钱也打了水漂。昨日，市民刘先生致电本报热线讲诉了自己的遭遇，也提醒市民小心防范。
  　　
  据刘先生称，他经营着一家小公司，**近急等钱用，就想办几张信用卡。今年6月，他偶然在手机微信上看到一则小额贷款公司发布的信息，声称该公司有银行内部关系，可以快速办理能提取大额现金的信用卡。刘先生按照微信信息上的联系方式拨打电话进行询问，一名男子在电话中表示绝对没有问题，很快就会帮助刘先生办好信用卡。刘先生按照对方的要求准备好了他本人、妻子、儿子办理信用卡的相关资料。
  　　
  6月7日，当刘先生再次拨通微信上的联系电话时，一名男子让他把资料送到华林新天地门前广场后再打电话。刘先生如约而至，见到了一名驾驶一辆北京牌照银灰色丰田轿车的中年男子。该男子自称名叫“王东明”，刘先生把办理信用卡的资料交给对方后，又支付了3000元的手续费。这名中年男子向刘先生承诺，一个月后，就可以帮刘先生办好3张信用卡。刘先生一个月后反复拨打对方的电话，却始终无人接听，又过了十多天，当他再次拨打对方手机却被告知已停机，此时，他才发现自己上当了。
  　　
  刘先生既不知道这位名叫“王东明”的男子家住哪里，也不知道那家小额贷款公司是否真的存在。接下来的几个月，刘先生想方设法寻找该男子，想要回自己的钱，但始终未能如愿。
  　　
  昨日上午，记者按刘先生提供的联系方式拨打对方的手机，被告知对方已销户。“因为心急才办下了糊涂事，损失几千元钱还不要紧，要是对方拿着我们一家的身份证复印件去做坏事，那可就糟了。”刘先生希望通过本报提醒市民，遇到类似情况一定要小心谨慎，以防受骗。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:40
• 134****7522

  1.办理二手房过户手续需要哪些资料?
  
  答：过户需要资料：
  
  1)买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);
  
  2)房产证(无抵押、无限制、配图需复印);
  
  3)《存量房买卖合同》;
  
  4)地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;
  
  5)资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;
  
  6)房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供)
  
  7)登记机构认为需要补充的其他材料;
  
  8)房屋原土地证
  
  
  
  2.办理产权登记需要交哪些费用?
  
  答：登记部门收取的费用：
  
  登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
  
  交易手续费：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋总价(非住宅);
  
  权证印花税：5元/本;
  
  合同印花税：双方各0.05%*房屋总价(非住宅);
  
  工本费：一本免收，每增加一本10元
  
  房改等福利性质房屋按房屋价款的1%交土地收益金。
  
  
  
  3.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?
  
  答：之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。。
  
  
  
  4.哪些人可查询不动产登记信息?
  
  答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出,国家实行不动产登记资料依法查询制度,并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关,而这三类主体 查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。
  
  根据细则,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:34

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• 问 房产证如何被注销
  答

  你说的那种情况无法注销。注销一般是指房产灭失后才注消，另外，按你所说，是你父母的名字，房产政策对你本人是没有影响的。如果你真的注销成功了，对买房子的老人有影响的，我国房产是以登记生效，如果登记机关将该房产注销了，那买房的老人就没有那个房产资产了。

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• 问 房产证如何被注销?证被注销的情况有哪些？房产证丢失如何补办？
  答

  《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。【释义】本条所述房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一个种类。原《权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。这里规定房屋所有权注销登记有两种情形，一是因房屋灭失，这和本办法规定是一致的；二是因土地使用年限届满的，这在本办法中未予规定。《权属登记管理办法》做出这样的规定是基于国务院早在1990年5月19日发布了第55号令《土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：土地使用权出让**高年限居住用地为七十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或者其他用地为五十年；土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《物权法》对土地使用权期限制度做了较大调整，第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”故《办法》根据《物权法》的规定，对土地使用年限届满的房屋应当办理所有权注销登记这一规定不予保留。所有权人申请注销决定的具体情形包括房屋灭失、所有权人放弃所有权和法律、法规规定的其他情形。1．房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

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• 问 农村房产分割如何办理？房产证怎么弄？
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  之前是一套房子，现在是办不了两个产证的（之前是两套可以的）。之前是你姐夫个人的产权，现在你姐夫加了他姐姐的名字，就已证明现在这套房子也有你姐夫的姐姐一半产权。产证下来一般在20天左右，现在要是取消就有些难了，因为他姐姐现在都已婚了，已经不是她独自的是了（她的产权牵扯到自己的丈夫和孩子）。赶紧去土地管理局询问，产证要是已经在审批中就没办法了，要等下来了再去变更产权人取消他姐姐的名字（不过这中间要有一部分费用）。

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• 问 房产证如何被注销?我的房产证被注销了，该怎么办
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  咨询当地房管局。（已房管局所说为准）房产证注销登记的办理程序：申请→受理→初审→核准→记载于登记簿→立卷归档。房产证注销登记办理需要满足的申请条件：(一)土地使用权依法终止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因灭失的;(三)房屋所有权因放弃而终止的;(四)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。房产证注销登记办理需要的申请材料：1、房地产变更及其他登记申请表;2、申请人身份证明：①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

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• 问 房产证怎么弄
  答

  房产证办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、个人房产证办理流程到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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