房产证如何被注销?我的房产证被注销了，该怎么办

已有3个回答

• 141****4757

  咨询当地房管局。（已房管局所说为准）
  
  房产证注销登记的办理程序：申请→受理→初审→核准→记载于登记簿→立卷归档。
  
  房产证注销登记办理需要满足的申请条件：
  (一)土地使用权依法终止的;
  
  (二)房屋因倒塌、拆除等原因灭失的;
  
  (三)房屋所有权因放弃而终止的;
  
  (四)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。
  
  房产证注销登记办理需要的申请材料：
  
  1、房地产变更及其他登记申请表;
  
  2、申请人身份证明：
  
  ①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。
  
  ②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:04:30
• 142****2483

  查查被注销的原因，如果没有正当理由，可以起诉房管局，要求承担赔偿责任。赔偿责任是行为人侵犯他人民事权利所应承担的法律后果。这种法律后果是由国家法律规定并以强制力保证执行的。规定民事责任的目的，就是对已经造成的权利损害和财产损失给予恢复和补救。民事赔偿责任是因为违反民事义务而产生的。但民事责任与民事义务不同，民事义务是规定义务人应当做什么或不做什么，不具有制裁性，而民事责任是违反义务应当承担的法律后果，具有制裁性;
  民事义务因法律规定或双方约定产生，民事责任只能因违反义务的违法行为而产生。根据产生责任的原因，民事责任可分为违约责任和侵权责任。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:04:24
• 146****9033

  在被太原市住建委注销开发资质的712家房地产企业中，小店区天赐康源的开发商就赫然在列。“开发商的资质被注销，是否意味着房地产企业就不存在了呢？至今没有办理下来的不动产证该找谁去办呢？”该小区二期的近七百户业主**怕的就是花了“大红本”的钱，却买到“小红本”的房子。
  
  太原市住建委法规处：开发商只是被注销资质，只要没有在工商部门注销营业执照，开发商依旧存在。“被注销资质的企业不得在没有资质证书的情况下从事新的房地产开发经营业务，但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记，房产证办理等方面遇到问题，仍由原公司负责”。
  
  工作人员同时表示，购房人有权监督、举报不及时办理房屋所有权证的违规单位和房地产开发企业，并可通过司法途径要求取得房屋所有权证，维护产权人的合法权益。如果开发商拒不办理，业主还可以向房管、工商管理、消协等部门投诉。
  
  开发商资质被注销在建楼盘如何收尾？
  
  与已住进去的市民相比。更闹心的是楼没盖好，开发商没了。比如一个叫“港丽城”的在建楼盘。
  
  　　王姓市民今年5月份与该楼盘的开发商签订了购房订购单，并交了一万元的定金。没想到定金才交了三个多月，他就得到了开发商被注销开发资质的消息。“开发商资质被注销，楼房还会不会继续施工？”即便将来能交房，是否能够办按揭和不动产证，也是一个值得怀疑的问题。查询“港丽城”项目，该项目并没有商品房预售许可证。
  
  市住建委房地产管理处的工作人员：没有商品房预售许可证就不允许销售商品房。“没有任何证件的楼盘，极可能是小产权房，小产权房不受法律保护。”同时，对于房地产企业取得合法手续的在建项目，如果房地产企业因有效期满未申请核定资质等级被注销开发资质，这部分房企可以通过再次申请获得资质。开发商重新获得资质后可继续该项目。项目建成后，办理银行按揭和不动产证书都不受影响。“但不论先前曾取得过何种资质，都得从**低级的资质重新做起。”
  
  开发商资质被注销房子出问题找谁？
  
  “开发商资质被注销了，会影响我们小区后期维修吗？”“以后房子遇到问题，找开发商会给处理吗？”有不少业主这样担忧。
  
  市住建委法规处的工作人员：开发商资质注销后房屋出现质量问题，如果在房屋保修期内，业主应第一时间向相关管理部门进行投诉，会有专门的工程质检部门受理此类问题。“保修期内出现质量问题，被注销资质的企业仍需承担已开发建设项目的质量保证、维护维修等售后服务的责任。”工作人员同时表示，房地产开发企业资质注销与工商营业执照注销有很大区别，“开发资质注销了，并不是企业注销的意思，业主依然可以向企业提起责任赔偿。即便开发商在工商部门注销了企业，通常项目投资方或股东也会成为被注销后的法律责任的承受方，那么投资方或股东就应当承担相应的责任”。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:04:20

相关问题

• 问 房产证如何被注销
  答

  你说的那种情况无法注销。注销一般是指房产灭失后才注消，另外，按你所说，是你父母的名字，房产政策对你本人是没有影响的。如果你真的注销成功了，对买房子的老人有影响的，我国房产是以登记生效，如果登记机关将该房产注销了，那买房的老人就没有那个房产资产了。

  全部3个回答>
• 问 房产证如何被注销?证被注销的情况有哪些？房产证丢失如何补办？
  答

  《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。【释义】本条所述房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一个种类。原《权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。这里规定房屋所有权注销登记有两种情形，一是因房屋灭失，这和本办法规定是一致的；二是因土地使用年限届满的，这在本办法中未予规定。《权属登记管理办法》做出这样的规定是基于国务院早在1990年5月19日发布了第55号令《土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：土地使用权出让**高年限居住用地为七十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或者其他用地为五十年；土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《物权法》对土地使用权期限制度做了较大调整，第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”故《办法》根据《物权法》的规定，对土地使用年限届满的房屋应当办理所有权注销登记这一规定不予保留。所有权人申请注销决定的具体情形包括房屋灭失、所有权人放弃所有权和法律、法规规定的其他情形。1．房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

  全部3个回答>
• 问 房产证能被注销吗
  答

  可以注销.

  全部3个回答>
• 问 开发商资质被注销房产证怎么办？
  答

  吊销以后你的一切和本行业有关的行为均被终止！房产证是不好办下来的！因为这个需要提供开发商的资质证明以及营业执照！

  全部3个回答>
• 问  开发商注销了怎么办房产证
  答

  可以。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  全部3个回答>