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没有房产证也可以办理居住证《居住证暂行条例》（国务院令第 663 号）第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人《居民身份证》、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料以下是根据《居住证暂行条例》（国务院令第 663 号）列出的申请居住证的申请条件和申请材料一、申请条件公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的二、申请材料本人《居民身份证》本人相片居住证地址、就业、就读证明材料居住地住址证明包括：房屋租赁合同房屋产权证明文件购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**出具的住宿证明等
全部3个回答>买房子房产证没下来咋么办? 买了房子 没有房产证 怎么办？自己可以办理房产证吗？
153****8302 | 2019-01-03 09:31:24
已有5个回答
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157****1857
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
查看全文↓ 2019-01-03 09:31:55
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 -
146****1745
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
查看全文↓ 2019-01-03 09:31:50
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 -
133****9176
这么多人围在政府门口维权，所为何事呢？
查看全文↓ 2019-01-03 09:31:43
据小编了解，原来兴宁市华侨新苑住宅小区楼盘2012年取得预售证，现已销售200多套，大部分业主都已支付购房费用及交清相关税费。
但是，一直以来华侨新苑的房产证未能办理。然后开发商跑路了，9月20日梅州市中级人民法院发布公告查封了这些房子，包括车库及杂间，要进行评估拍卖。
后该事件引起了兴宁及梅州政府相关部门及领导的关注与重视，于9.28上午，梅州市中级人民法院解除了对兴宁市华侨新苑住宅小区上百套房产及杂间等的查封。
由于兴宁市建筑工程有限公司有其它财产可供执行，于是按相关法律规定解封华侨新苑上百套房产及杂间！
既然已经解封了，为何业主们还要拉横幅维权呢？
原来是因为不放心才堵政府大门。小编在此提醒大家，要维护自身的权益，应该通过合法合规正确的方式，否则因此受到法律的处罚，那就得不偿失了。
那么开发商应该在多长时间内给业主办理房产证？正好借着这个案例，给大家说一说办不下房产证的问题。
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办房产证的流程和合理期限
按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步
1、楼盘竣工验收交付使用
2、开发商取得整个楼盘的产权
3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。
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办不下房产证的法律规定
法律规定如下：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。
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办不下房产证的原因
1、违规用地问题
2、变更规划问题
3、面积测绘问题
4、竣工验收问题
5、资金链条断裂
6、公共维修基金和契税挪用
7、开发商跑路
总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，政府不敢轻易给开发商审批。 -
137****3790
买房没有房产证怎么行！这是因为《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
查看全文↓ 2019-01-03 09:31:36
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房产证办理指南
1、确定开发商已进行初始登记
通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)
可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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办理房产证需要提供哪些资料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。
若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、购房人个人的身份证明材料。
6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。
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要看你的房子有没有在房管局备案了 如果没备案不行
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１、农村房屋没有房产证是可以出租的。在农村是没有什么所谓的房产证的说法，在民事法律上农村的房屋和城市区别就是宅地基使用权。所以说，在农村没有房产证，房屋出租也是合法的。在租赁农村的房屋时，只需要双方签订租房合同，并向房产管理部门登记备案，审查合格后颁发房屋租赁证书即可。２、依法取得宅基并建房的。在农村的房屋是没有房产证的，但是，只要你是依法申请获得宅基地并建房，没有土地证没有房产证没有经质量监督都没关系，在出租的时候没有房产证也是可以出租的。
全部3个回答> -
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如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。房产证有三大作用：一、贷款抵押，银行是不给农村房产证做贷款抵押的；二、子女就近入学，享受九年免费义务教育，而农村**，上学不紧张，子女只要到**上学，**都会收；三、证明持证人房产所有，想办房产证直接到房产局说房子是农村的，这样就不会要购房合同。还有其他的落户方式，例如夫妻投靠落户，单位人才引进落户，政府特殊人才引进落户等。
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先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
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