目前政策还不是永久产权,中国普通商品房住宅产权为70年,商住用房为40年。1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点,1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。以此推算,1987+70,预计2057年 商品住房产权问题会日益增显。具中国国情分析,以后的房屋产权是不会永久的
全部5个回答>商品房永久产权是什么意思?
154****1477 | 2019-01-03 21:49:30
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153****1607
所谓永久使用权房是指不能办理房产证,但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房,通称使用权房。
查看全文↓ 2019-01-03 21:50:28
它与产权房的主要区别是:
1.由于开发商没有全部办齐五证二书,房管局不认可房屋完全产权,但确认其使用权。
因此这类房产不能规范上市交易,不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权,所以又称使用权房。
2.使用权房可以让渡,买卖双方签订购房合同,按照合同约定付款交房,不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。
3.使用权房是合法房产,其使用权得到确认。只是小产权,所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外,其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。
4.一般不会有陷阱,应使用规范的合同。 -
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商品房的产权指的是房屋所有产权人拥有对房屋的各项权益的总和,可以对房屋实施占有使用收益和处分的权利,商品房的产权不仅仅是房屋的使用权,还包括有土地使用权,房屋的所有权期限是永久的,但土地使用期限是有限的,不同土地的性质房屋的使用年限不太相同,分为40年,50年和70年不等,到期之后需要续期并且缴纳土地出让金。房屋的产权分类:1、商品房是房地产开发商经过批准之后用于市场出售而建造的房屋,按照销售的对象可以分为内销商品房和外销商品房,通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门的审批之后,所出售的房子可以直接上市交易,不受到政策的限制。2、房改房城镇职工按照成本价或者是标准价购买已建的公有住房。3、经济适用房以划拨的方式无偿提供给开发商使用的土地上建造的房屋,为了满足中低收入家庭购房的需求,价格会比普通的商品房便宜,但是并不是所有的人都能够购买的。
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产权是一样的 商品房可以拿到红本, 而经济适用房是只有绿本 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。 商品房 完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 经济适用房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
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您的房产的土地使用期限是70年 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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房子的产权是永久的,但是在使用权上是有规定时间的,房屋的产权按土地使用权的**高年限,居住用地70年。工业用地,教育,科技,文化,卫生,体育,综合等用地是50年,商业,旅游,娱乐用地40年,这是**高年限的土地使用权,所以虽然房屋的使用权是永久的,但是土地使用权是年限的,如果到了土地使用年限,需要缴纳一定的土地出让金,才可以继续行使房屋产权。在我国,虽然房屋的产权是个人财产,属于私有财产的一种,也是受到法律保护的,但是房屋土地是国家的,我们只有使用权利,所以不得有一些违法建设,因为违法建设是要受到法律制裁的,因为,就算我们拥有房子产权,我们也不能去超额的使用土地,这些就是永久产权房子的含义,它是有一定的时间规定和适用范围的。