.png)
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，成都二手房买卖没有土地使用证可以补办土地证。土地证补办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证
全部4个回答>房子无土地使用证怎么办? 买房子没有土地使用证怎么办
142****0395 | 2019-01-03 23:53:52
已有4个回答
-
-
156****8346
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
查看全文↓ 2019-01-03 23:55:28
期房的优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 -
144****7222
一石激起千层浪。连日来，温州市一批20年产权的房屋土地产权到期，交易价不超过100万元的房子，却面临要花费房产交易价至少三成的土地出让金才能重新办理土地证的遭遇，在全国引发强烈反响和舆论高度关注。
查看全文↓ 2019-01-03 23:55:24
这个问题的核心是土地使用权到期之后要不要续费、如何续费以及到底续多少费，从目前来看，面对全国首批土地使用权到期的房子，各地的情况不同，处理办法也不一样。
温州：居民购房仅三年 土地使用“撞”年限
王女士于2012年10月，花了近百万元在温州市区横河北新村买了一套房子。近期王女士想卖掉这套房子。可在买卖过程中，王女士意外发现自己名下的这套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
购房者 王女士：现在这个房子想拿出来交易的话，现在交易不了，说我土地使用证已经到期了。
据王女士介绍，她名下的这套房子于1996年交付使用，她是这套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限为70年。为何自己的房子仅仅过了20年就到期了呢？更让王女士百思不得其解的是，同幢楼不同楼层的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的却是20年。
王女士：他这个图号和地号，跟我这个是一模一样的，但他这个使用期限是到2070年。
根据《物权法》，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但却没有对续期的土地出让费支付标准和办法作出明确规定。王女士告诉记者，目前土地使用权到期使她无法贷款，土地使用权续期政策的不确定性，也使她的房子无法正常交易。
产权续期无定论 土地过户受影响
看了刚才王女士的遭遇，我们肯定有很多疑问，房子的土地使用权到期了怎么办？有没有办法续？为何王女士的土地使用权只有20年？带着诸多问题，我们的记者陪同王女士到温州相关部门进行咨询。
温州市相关部门负责人介绍，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，有些开发商为了减缓资金压力，没有交足70年，温州的规定是**少交20年。
温州市土地登记交易中心副主任 林钧：办土地证的时候，房地产开发公司只签了一个20年的土地出让合同，按照当时的价格出让年限，收取了20年的出让金，当时的历史原因就是20年也有签、40年有签、50年有签、70年也有签。
根据《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。以王女士的邻居为例，应当是在届满前一年提出申请，并获得批准。而王女士则是过期之后，才想到去续期。 -
134****1925
中国商品房70年土地使用权到期之后，房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策已经在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。
查看全文↓ 2019-01-03 23:54:01
“房屋产权”只有70年
媒体报导，刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》
在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。
一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”
70年到后房子属于谁？
官方长期以来没有明确的规定。
比如，“1990年暂行条例”第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
在城市里，任何单位和个人进行建设，使用土地，必须申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权。
政府垄断了住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。
而在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年。
中国房主的金融损失
由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房。
但租房的租金应是每月支付的，没有租户会同意一次性缴清70年房租。为一次性缴清70年房租，中国的房主们就需要到银行去贷款，并承担高额的贷款利息。
2012年，中国2,000多家上市公司总利润2.2万亿人民币，而16家上市银行的利润就超过1.2万亿，超过所有上市公司利润的一半以上。这些上市银行共持有超过7.2万亿人民币的住房贷款。
2013年3月，中国首富宗庆后表示：“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”
中国房主“无土地所有权”的巨额损失
精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生资源，随时不断**。
一个关乎中国有房民众的核心利益问题：房地产增值的收益属于谁？
按官方数据，仅2012年，中国民众购买商品房总花销为6.4万亿人民币。假设中国每年物价上涨只有4%，70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。
由于政府卖房时没有把土地所有权卖给民众，超过93万亿人民币的土地增值利益从法律上应归土地所有者，即政府。
全中国人都在无偿为政府投资土地
随着商品房买卖的大量普及，目前中国住房自有率已达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。从2008年到2012年，中国民众在商品房购买上花销超过24万亿人民币。
70年后，这些土地价值将超过379万亿。换句话说，几乎全中国人都在无偿地为政府投资土地。
这对于毕生做房奴的中国老百姓来说，是绝对的不公平！
相关问题
-
答
-
答
房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要
全部5个回答> -
答
一、买房有土地使用证吗(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。二、土地使用证怎么办理1、需提供资料：(一)房改房(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)(3)房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)(4)申请人个人身份证。(复印件1份)(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件
全部3个回答> -
答
只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。办理土地证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
全部4个回答> -
答
可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。 我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。 农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。 《宅基地取得、行使、转让的特殊性》 1．取得方式上的局限性。农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋、土地改革分配房屋等途径。物权法规定宅基地使用权的取得适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”审批取得宅基地使用权，应具备五个条件：一是具有村民资格；二是履行规定程序，村民向本村委会申请同意，经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批；三是符合土地规划；四是以户为单位，根据人数确定面积；五是分配的标准和面积，不得超出当地省政府的规定。 2．行使时的排他性和规范性。法律规定，宅基地使用权只能由宅基地使用人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，因此具有排他性；同时应依法行使，符合法律、法规和国家政策的规定，不得违法扩大面积，也不能以出卖、赠与、入股经营等方式处分宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
