房产证拆分可以吗? 房产证可以分开吗？

已有4个回答

• 142****5844

  一本房产证无法分割。
  
  房产证是房屋的所有权凭证，房产证是不能拆分的，如果房产证产权人同意，可以在房产证上共有权人一栏加名字，也就是通常所说的在房产证上加名，这个只要拿着房产证、身份证去房管局申请办理就可以了，有的地方的房管局还会发一本共有权证给加名字的人。
  
  
  
  扩展资料：
  
  《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
  
  国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元

  查看全文↓ 2019-01-04 09:32:13
• 146****8296

  想把房证分开正常手续是不可能的，除非........　　　若想要自己的那一份也需要有证据证明该处房产有一部分是属于您父亲生前所有（比如协议等）。但单有当时盖房时您父生出资多少乃至于资产比例这些证据却是没用处的，因为房产证上面写您叔叔的名子，相当于赠予。 若您有协议在手，那就好办了，房产证就算不分开，该属于您父亲的那部分乃至于今后的增值都是属于您父亲所有，房屋分开盖就可以。将来动迁所给的补偿也是按米数算的。若回迁也可按将来上楼后的商品价格按比例分。
  我建议**好还是让您叔叔购买属于您的那部分房产，您再他处另购为益。以免将来人不在了，留下一堆麻烦事。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:57
• 141****0191

  刘先生告诉记者，他所居住的南丹县某花园住宅小区于2010年开盘售卖。当时他是第一批购买房子并入住的业主，购房时开发商有售房资质，且证件齐全。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年河池市根据国家政策进行不动产登记制度改革，可是当刘先生等小区业主带着证件前去办理不动产证时，才知道自己的房子竟是违建房。
  
  
  
  河池市南丹县吉朗别墅花园住宅小区业主 刘先生：
  
  中央的不动产证出来以后，业主想把原来的房产证转为不动产证的时候，发现了这个问题，就是说当时开发商开发这个房子的时候，我们有7栋房子是在县里面批给他的用地范围之外，所以造成了我们这个房子不能够办到这个不动产证。
  
  
  
  
  
  从业主们提供的图纸看，小区建设的房屋中有7栋楼超出了小区合法使用土地范围之外，被列为违建房，其中涉及了173户业主的利益。这也就意味着他们的房子无权进行转手销售、或是用于银行抵押贷款等业务的办理。
  
  
  
  
  
  河池市南丹县吉朗别墅花园住宅小区业主 韦先生：
  
  当时我们买这个房子的时候，也看了他们的销售许可证这些手续都齐全，所以我们现在就非常纳闷，既然它是属于没有土地使用证，超出范围了，为什么又办得这个房产证，为什么有销售许可证？
  
  
  
  
  
  
  
  “违建房”没有土地使用证
  
  为何又取得“销售许可证”？
  
  
  
  
  
  
  
  业主介绍，他们向开发商反映情况已有两年了，直到现在仍没有处理结果。为此，记者采访了开发商。
  
  
  
  开发商：
  
  当时我们也是为了把我们这个小区尽量的做出品质来，把花园加大一些，我们就是跟周边老百姓征了一点地，把房子稍微起出去一点，花园扩大一些。
  
  
  
  既然是违规建设，为何当时开发商却能办下房产证呢？随后，记者来到南丹县国土局了解情况。
  
  
  
  
  
  
  
  河池市南丹县国土资源局副局长 林玉琴：
  
  根据以前的登记体制，原来是房地进行分开登记的，分开进行登记的话，比如说房产跟房产登记，土地跟土地登记，他们当时房产证已经办得给住户了，土地证是办给房地产公司。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:51
• 144****9765

  刘某和吴某原本是一对恋人，2013年双方以结婚为母的购置了北京一套90平米的房子，但是因为刘某不拥有北京市购房资格，于是便以吴某的名义签订了房屋买卖合同，房产证上只登记了吴某一个人的名字，并以吴某的名义申请了贷款。2017年双方感情不和分手了，刘某便要求分割该套房产，但是吴某不同意，认为房屋买卖合同、房产证、贷款申请上都是写自己的名字，刘某仅仅出了一部分的钱因此无权要求分割，于是吴某仅同意对刘某进行适当的补偿。双方闹得不可开交，**终刘某将吴某诉至法院。那么恋爱期买房，房子的房产证上登记的是女方的名字，分手后该怎么分割该套房产呢？
  
  　　恋爱期间对所购买的房产进行分割，主要看这套房子的出资构成。
  
  　　1、如果这套房子是由一方出资，并将房子登记在出资方的名下，那么这套房子的产权归属则无疑是属于出资方。
  
  　　2、如果这套房子是由一方出资，但是将房子登记在非出资方，因为房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，因此房子的所有权人是非出资方，但是出资方可以提供出资证明要求对方支付相应房屋折价款。
  
  　　3、如果这套房子是双方共同购买、共同出资，那么这套房子则是属于双方共同所有，那么双方则是按照出资比例依法分割房产。一般的处理方式是房子归房产登记人所有，但是需要向对方支付相应的房屋折价款。
  
  　　在刘某起诉吴某分割该房屋的案件中，双方在恋爱期间购入该房屋，并以结婚的目的共同生活共同居住，直至双方分手。即使房屋买卖合同、贷款合同和房产证上写的都是吴某的名字，但是吴某也承认刘某也出了部分的房款，同时在二人在购房过程中存在共同支付**、共同偿还银行贷款的行为。因此，房屋系二人共同购买，二人共有。因此法院判决房子归吴某所以，但是吴某需要刘某支付相应房屋折价款。
  
  　　在恋爱期间买了房，如果是双方共同出资，房子则是双方共有，那么获得房子所有权的一方需要根据出资比例，需要将对方的出资归还。在恋爱时会做出很多冲动的事情，但是有涉及权属或者钱财方面需要多留个心眼，否则会存在巨大的法律风险。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:43

相关问题

• 问 如果补办房产证可以吗? 房产证可以挂失吗？
  答

  房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办过程：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。办理程序：1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；6、三十日后领证。

  全部3个回答>
• 问 房产证要办吗?不办房产证可以吗？
  答

  房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证所需要的资料1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.所需材料（1）购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

  全部3个回答>
• 问 房产证父子可以吗
  答

  完全可以。共同出资的购买的，可共同申请登记。通过赠与等方式实现共有的申请房屋所有权转移登记。《房屋登记办法》：第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  全部4个回答>
• 问 房产证能分开吗
  答

  　　可以办理房产分割登记。　　《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明发生变更事实的材料；　　（五）其他必要材料。

  全部3个回答>
• 问 房产证不办理可以吗
  答

  不知道您是出于什么原因不办房产证，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。

  全部3个回答>