房产证能分开吗

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• 133****7555

  　　可以办理房产分割登记。
  　　《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
  　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
  　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
  　　（三）房屋面积增加或者减少的；
  　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  　　（五）法律、法规规定的其他情形。
  　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明发生变更事实的材料；
  　　（五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:06:21
• 153****6683

  想把房证分开正常手续是不可能的，除非........　　　若想要自己的那一份也需要有证据证明该处房产有一部分是属于您父亲生前所有（比如协议等）。但单有当时盖房时您父生出资多少乃至于资产比例这些证据却是没用处的，因为房产证上面写您叔叔的名子，相当于赠予。 若您有协议在手，那就好办了，房产证就算不分开，该属于您父亲的那部分乃至于今后的增值都是属于您父亲所有，房屋分开盖就可以。将来动迁所给的补偿也是按米数算的。若回迁也可按将来上楼后的商品价格按比例分。
  我建议**好还是让您叔叔购买属于您的那部分房产，您再他处另购为益。以免将来人不在了，留下一堆麻烦事。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:04:51
• 152****5448

  土地证和房产证要分开办理。
  房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。
  目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
  因此也可以选择直接去办理不动产产登记。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:04:30

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• 问 房产证拆分可以吗? 房产证可以分开吗？
  答

  一本房产证无法分割。房产证是房屋的所有权凭证，房产证是不能拆分的，如果房产证产权人同意，可以在房产证上共有权人一栏加名字，也就是通常所说的在房产证上加名，这个只要拿着房产证、身份证去房管局申请办理就可以了，有的地方的房管局还会发一本共有权证给加名字的人。扩展资料：《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元

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• 问 如何把房产证上的房子和车库分开?在一个房产证上的车库和正房能分开卖吗？
  答

  车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就**省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了

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• 问 请问，结婚立户后房产证可以分开办吗?
  答

  咨询你城市的户籍政策，公安机关要求单独立户的条件就是有自己名下的房产，有的地方是凭房产证，有的是凭购房协议就可以单独立户，所以咨询你地公安机关的政策。

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• 问 结婚立户后房产证可以分开办吗?怎么办呢？
  答

  一个户口簿分两个户口簿，需要一定的条件，如结婚、离婚、已成年且有稳定住所，能独立生活等。以河南省为例。《河南省公安机关户政服务管理工作规范 》第二十三条 立户、分户和并户一、需要提供的审核证明材料1. 申请人书面申请；2. 申请人《户口簿》；3. 单位证明或房产证明；4. 结婚立户的须提供《结婚证》；离婚分户的需提供《离婚证》或法院判决书；5. 购房立户的须提供房屋产权证，或购房合同及发票。二、办理步骤申请人提交申报材料，派出所审核，符合规定的当场办理有关手续，同时签发新的《居民户口簿》。

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• 问 如何把房产证上的房子和车库分开
  答

  不会多花，与一起过户一样的，只是会分开计算交纳过户税费。车库过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。房产的税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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