利用房产证贷款怎么弄? 拿房产证抵押贷款如何做？

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• 142****7631

  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　

  查看全文↓ 2019-01-05 01:51:01
• 152****0551

  那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
  首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
  其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
  所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

  查看全文↓ 2019-01-05 01:50:55
• 157****8387

  房屋抵押贷款：通常就是借款人，像金融机构或其他的自然人贷款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押进行贷款的一种模式。
  
  房屋按揭贷款:就是我们所说的个人住房按揭贷款，它是在购房人在支付了首期购房款以后，用所购买的房屋做抵押向金融机构贷款，同时相关的房地产企业要提供阶段性担保的一种贷款方式。
  
  按揭的时候，业主要先到所属地的房地产交易中心办理房产他项权利证明，银行凭此证明才会发放贷款。在房贷归还期间，由于房产证抵押给银行了，所以户主不能随便进行房屋买卖。这样看起来，住房按揭就是房产证抵押贷款了。但其实，两者是不一样的两种行为。那么，究竟有怎样的区别呢？
  
  
  
  
  
  
  按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之一：这两者法律关系的主体是不一样的。
  
  律师解答：在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人。而房屋按揭贷款中，主体一般是购房人、银行以及房地产开发商商。在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，能够上市流通的房屋。而房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋所有权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房人前期是以商品房的预售合同，作为办理贷款的相关手续的。
  
  
  
  房屋抵押贷款的用途可以用做买房，也可以用做他用，但是房屋按揭贷款所贷的款项必须用于支付所购买房屋的余款。在房屋抵押贷款的过程中不会发生所有权的转移，而房屋按揭贷款所有权会发生从房地产商转移到购房人身上这样一种变更。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:50:50

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  答

  房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态

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• 问 抵押贷款怎么做? 拿房产证抵押贷款如何做？
  答

  办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。立德担保公司14年银行合作贷款机构，熟悉银行优惠贷款政策，全程服务，低息额高，灵活还款方式，更多咨询专业贷款经理

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• 问 怎么做房子抵押贷款? 拿房产证抵押贷款如何做？
  答

  目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。 以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件： 1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。 2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。 3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、**潜力高的临街商用房。 开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房**高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。 4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认**终评估价值，**终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。 5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。 6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。

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• 问 怎么做房子抵押贷款? 拿房产证抵押贷款如何做？
  答

  那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

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