买房子应该问些什么问题？

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• 141****5374

  A．真实价格
  购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；
  一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。
  反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层
  B．公摊比例
  公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。
  现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。
  C．贷款利率
  买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。
  售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。
  D．入住时间
  能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。
  另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。
  E．入住条件
  我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  F．车位
  小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。
  G．周边规划情况
  很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。
  另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。
  需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。
  反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:27:58
• 149****6634

  买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
  一要不动声色、多方了解
  1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
  2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
  3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
  二要摸透卖方心理：
  1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你**有利的杀价时刻。
  2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
  3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
  杀价原理：
  1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:27:45
• 158****5034

  1、要问五证
  一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
  2、问销售方式
  您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
  3、问具体价格
  您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。
  4、问入住时间
  在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  5、问入住条件
  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:27:37
• 137****5664

  第一、问房子的大小
  买房在询问房屋的面积时，通常会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问一般会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积是不包含公摊面积的。所以在问房子有多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊面积是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。
  一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。接下来小编再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约为1％－8％，多层住宅公摊率约为7％－12％，小高层公摊率约为10％－16％，高层公摊率约为18％－26％。
  第二、问房子的真实价格
  购房者在楼书上看到的往往是“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往会发现想购买的房子与“均价”差距很大。
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置大多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
  第三、要问“五证”
  “五证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:27:28

相关问题

• 问 买房子应该问一些什么问题
  答

  买房子应该问的问题：1、询问是否五证齐全五证齐全的房屋才有上市销售的资格，否则可能在质量或者是手续上存在一定的问题，如果不齐全很容易出现烂尾的情况。2、询问购房的优惠条件因为售楼处有很多的购房优惠，但是优惠给得多，销售所赚的提成就会少一些，但如果有好的优惠不去主动问销售，也不会平白无故地介绍。3、询问公摊面积以及套内面积分别有多大在同样建筑面积下，如果公摊面积较大，那么套内面积就会变小，而公摊面积小，套内面积就会大，但是也不能追求过低的公摊面积适度即可，不然舒适度会大打折扣。4、询问产权年限检查房屋是商业用地还是住宅用地，因为商业用地的产权年限只有40年，住宅用地的产权年限是70年，另外商业用地的房屋是不能落户的。5、询问容积率通常情况下，容积率反映的是小区的密度，如果容积率高，那么小区的拥挤程度就会比较高，购买这类房屋可能会出现采光和通风遮挡的问题，这时候只能往更高的楼层选择，才能保障采光和视野是没有太大影响的，但是楼层越高可能价格方面也会越贵。

• 问 买房子应该问一些什么问题
  答

  所购买的房子如果是期房的话，最需要购房者咨询的问题就是开发商的五证是否齐全，这五证当中比较重要的就是商品房预售许可证和国有土地使用证，只有拥有这两个证才能够证明房屋已经通过了审批，具备有正规的手续，在与开发商签署合同之后，能够办理正常的交易，等到交房之后也能够去办房屋所有产权证啊，如果开发商无法提供商品房预售许可证，就不要在这个楼盘购房。对于有些人想要购买二手房，房屋的产权是否清晰也特别的重要，因为有一些房龄比较久的二手房是通过继承获得的，如果有多个继承人或者是房屋的产权已经被冻结，即便是收了房款房屋无法办理过户，房屋的产权仍然归属于之前的房东所有对于买方来说，无法保证自己的合法权益，还会出现经济纠纷。

• 问 买房应该问一些什么问题
  答

  1. 你想买什么样的房子？2. 你的预算是多少？3. 房屋有什么样的临近设施？4. 房子状况如何？5. 房子有什么样的抵押贷款选择？6. 房子有什么样的税务优惠政策？7. 你有多久的时间可以用来购买房子？8. 房子有什么样的历史背景？9. 你有多少的经验来处理房子的购买和维护？10. 你有没有拿到房子的检查报告？

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• 问 买房子要问哪些问题?买房子流程是什么
  答

  1、均价不同的楼栋，户型，楼层决定了价格会有一定的差异，但是均价还是具有一定的参考价值的，知道了均价，就可以了解该小区购房的大概总价。2、小区体量小区一共有多少套房屋，知道了房屋的套数，就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量，从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。3、楼间距两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算。对于总高30层的高层，楼间距**低不应低于30米，如果楼间距在50-100米，则采光和通风效果会比较好。4、容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低说明单位面积上建的房子越少，低楼层的采光越好，容积率越低，居住的舒适度越好。如果容积率超过5，建议这样的小区不要购买。5、车位比楼盘车位比一般都在1:1以上，甚至有些楼盘车位比达到1:2，车位比1:1,说明车位充足，如果低于这个比值，以后停车就会存在问题。4、物业管理小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质，所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚，对于很多高端楼盘来说，每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。5、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。对于户型怎么看，什么的户型比较好6、交房时间了解交房时间，提前做好准备，资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、付款周期了解开发商的付款要求及周期，提前做好预算，以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。8、周边配套了解小区周边是否有商业，学区，交通配套，配套完善的小区居住体验更好，生活更方便。9、梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。10、室内净高居室净高不应低于2.5米，建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定：目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度，居住在其中就会感觉非常压抑。11、施工单位施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，上网查一下施工单位的口碑。除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

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• 问 租房子应该问什么问题
  答

  对于直接面对房东的时候**重要的就是要看房东的房本与身份证是否一致，如果是亲戚之类的是否有委托书，水电费如何处理，物业费如何缴纳，和房东一起看房子有没有破损，有家电的话要照相做底子，此外在签订合同的时候要标明月租收取方式，现金交易要写收据，转账务必在合同上注明卡号，合同制定的越详细越好。对于找到中介来租房子的情况，在签订合同时候要多看几遍，避免存在漏洞，同时如果是分租的情况要提前了解同租的人是什么情况，押金压几付几，各种杂费怎么结算，是否会免费维修，公共费用以及卫生室怎么处理的，提前退租转租事宜，比如设施损坏是否扣押金，扣多少，中介对于房子会说很多优点，**好实地早上晚上都去看看，看看周围邻居再做决定。