继承房产过户费用怎么算啊？

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• 138****8594

  对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。
  
  一、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。
  二、赠与过户：缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
  
  如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
  
  另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。。
  
  三、买卖过户：
  
  根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。
  
  （一）、按销售收入减去成本价的差额20%征收。
  
  （二）、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
  
  房产过户税费新规
  
  1、契税(买方支付)
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、营业税(买方支付)
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  
  个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  3、个税(买方支付)
  
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非
  
  住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
  
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
  
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  6、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
  
  经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
  
  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  
  8、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  查看全文↓ 2019-01-10 00:15:00
• 138****7081

  房产继承的过户手续是什么呢？过户费用又是多少呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！
  
  直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
  
  房产继承过户手续流程费用
  
  办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
  
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。
  
  办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  
  遗产房产继承过户问题
  
  1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
  
  2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
  
  3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
  
  4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。
  
  房地产继承过户所需的费用
  
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  
  1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，**低不低于 200 元。
  
  2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
  
  3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。
  
  4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
  
  如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。
  
  房屋继承过户可以免契税
  
  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
  
  第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
  
  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  
  1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳); 5、继承人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求提供的文件。
  
  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  
  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证); 4、继承人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求提供的文件。
  
  (三)公证费用：
  
  继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取， **低收取 200 元。
  
  第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市 房地产交易中心进行登记)。
  
  需提交的资料： 1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式); 2、当事人身份证件(原外销房需公证); 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证); 4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。
  
  费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:52
• 155****0422

  关于继承房产过户费用如何计算具体如下：
  1、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。
  2、因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
  3、办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:43
• 159****1130

  继承房产，目前我国并未开征遗产税，所以不用交税。
  
  在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
  
  但在继承房子中有过户费用的产生，具体如下：
  
  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。
  
  2、评估费用，一般100万以下部分 差额计费比率 大约是千分之五， 100万-1000万 是千分之2.5.
  
  3、房产继承过户费用， 100元登记费、5元的权证印花税。
  
  4、契税， 法定继承人继承房地产，免交契税； 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:38

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• 问 继承房产过户费用
  答

  继承费没多少，也就几千块钱，**好是过一下钱，签份合同当买卖过，不要省那几万块钱，因为你要是单纯的继承的话，再想卖时就没人买你的房了，因为再卖的话当中牵扯到20%的继承税。有什么不懂得可以问我。哥们看你年纪不大啊？是不是替别人问的啊？

  全部3个回答>
• 问 房产继承过户费用
  答

  房产继承过户时产生的费用主要有以下这些：①继承权公证费用，这个一般是按照所继承的房产评估价来收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地产价值评估费用，这个一般是根据房屋的总评估价来进行收取的，如果总评估价低于100万，那按照5/10000收取。如果评估价格在100万至1,000万之间，那么会按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契税，一般契税的征收比例是1.5%，也就是说100万的房子在办理过户的时候产生的契税就是15000元。④需要征收房地产继承过户税费，这里面包含的内容比较的多，比如说有0.05%的合同印花税，同时还要征收100元的登记费用以及5元的权证印花税。以上这些其实就是房产继承过户时所产生的各项费用了，简单的来说，其实就是要征收手续费和一些税费。

• 问 继承房产过户费用
  答

  继承房产过户需要支付继承公证费，房屋评估费，房产继承税费，印花税，权证印花税和契税。①继承公证费是按照房屋评估总价的2%来收取，最低收取200元。②评估费根据国家相关标准，按照房屋总额的费率档次来收取③办理继承登记时，还需要缴纳登记费100元，权证印花税5元，合同印花税（房屋评估价的0.05%）。④国家规定，如果是法定继承人继承房地产，是免契税的，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地，房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。继承房产过户与买卖，赠与相比较而言，所涉及的税费支出是最低的，因为继承的房产是不需要缴纳营业税，个税和契税的，继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管局就可以完成转名的相关手续。

• 问 房产过户费用怎么算
  答

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 一、房屋过户的几种方式 1、继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，低不低于200元。优点：税费低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。缺点：手续繁多跑死人。 继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，要花费大量的时间和精力。 2、赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税，否则，将计征20%个税。 3、买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 二、房产过户需要下面的相关材料： (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房屋过户费怎么算 第一、如果没有通过中介交易，所需费用 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3% 第二、如果通过中介交易，应支付的中介费 1、交易中介费：成交价*1%2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。 四、房产过户的流程是怎样的？ (1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 五、办理房产过户要注意什么问题？ 房产过户手续须注意事项： (1)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。(2)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。(3)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。(4)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。(5)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。(6)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

• 问 房产过户费用怎么算？
  答

  一般的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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