交易二手房价格是多少? 二手房交易需要什么费用

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• 138****7268

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:13
• 134****5453

  办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、
  契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时
  满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
  宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:07
• 145****6258

  需要支付的费用如下：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：6元每平方米；
  
  4、土地出让金：1%；
  
  5、登记费：80元；
  
  6、图纸资料费：20元；
  
  7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。
  
  8、个人所得税：1%.

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:02
• 135****2787

  房子过户需要交纳的费用
  
  1.契税(一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  2.营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  3.个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
  
  
  
  二手房交易注意事项
  
  1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。
  
  2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。
  
  3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:00:57
• 145****6174

  背景介绍
  
  
  
  长沙作为中部省会城市，其房价在全国一直非常“低调”。但是随着长沙经济的快速发展，房地产市场开始出现不正常的现象：炒房客来势汹汹、开发商捂盘惜售、中介投机违规，房价特别是二手房价格上涨过快，从2016年8月开始连涨11个月，甚至一度超过新房价格。真正的刚需者成天哀叹：排队难、中签难、买房难……可进入2018年，情况急转直下，长沙市政府重拳出击严打“炒房”行为，一系列限购限售政策与“反炒房”专项整治行动，使原本火爆的二手房市场瞬间降温。
  
  
  
  
  
  “炒房”行为被严打、新盘供应充足、二手房交易周期变长……低迷的市场环境下，买家更加冷静，中介更加谨慎，房东则有更多时间了解市场行情，对自己的房子进行合理估价。今天我们就来看看，哪些因素会影响到长沙市二手房价格？你的房子又值多少钱呢？
  
  
  
  数据说明
  
  
  
  我们以单位面积房价作为因变量，收集了某二手房交易网站16139套二手房数据。自变量归纳为内部因素、区位因素和税收因素三部分，内部因素指房屋自身的基本信息，包括房屋面积、户型、朝向等；区位因素指房屋所在的地理位置及其周边的配套设施情况，包括城区、是否学区房等；税收因素指房屋是否满足税费优惠条件。具体的变量说明如下表所示：
  
  
  
  
  
  
  
  因变量：单位面积房价
  
  
  
  
  
  先来看看**受关注的长沙二手房单价分布情况。考虑到长沙房价的实际情况，我们只保留单价在3万元/平方米以下的房屋数据。从直方图可以看出，单位面积房价呈右偏分布，仅7.9%的房屋单价超过1.5万/平方米，平均单价为1.1万元/平方米，中位数为1.09万元/平方米，说明少部分高价房拉高了整体房价的平均水平。其中，单位面积房价**大值为2.69万/平方米，所对应的是位于雨花区中城丽景香山小区的一套二手房；**小值为4200元/平方米，对应的房屋位于望城区的学府星城小区，两者差距如此之大，究竟什么因素在影响价格呢？
  
  
  
  自变量：内部因素
  
  
  
  
  
  首先来看房屋的基本信息。由箱线图可以看到：从朝向看，房屋朝南为主流，但北向的房屋价格**高，东向**低；从所在楼房总层数看，随着总层数增加，房价呈现上升趋势，4-7层的多层建筑价格较为集中，存在许多高价房；从房龄看，房龄在5年之内的房屋，房屋单价随着房龄的增长呈现下降趋势，房龄超过5年后，价格有所回升；从是否装修看，是否装修对房价影响并不明显，已装修的房屋价格略高于未装修的房屋，价格更加集中。
  
  自变量：区位因素
  
  
  
  房屋的地理位置往往会对其价格产生重要影响，一个城市的中心城区由于经济发展水平较高，社会资源丰富等原因，房屋的价格通常较高。但从箱线图来看，这一条“法则”似乎并不适用了。除望城区外，长沙市其余五个城区的二手房单价差别并不明显。这可能是因为长沙市的城市结构并不属于传统的“由中心向四周扩展”的模式，而是呈现纵向分布，各个城区在经济发展和资源配置上相对均衡，而望城区为2011年才设立，其前身为望城县，故房价水平远低于其他5个城区。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:00:50

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  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 二手房的交易费用是多少? 二手房交易需要什么费用
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  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 二手房过户交易费是多少？ 二手房交易需要什么费用
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  二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：

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• 问 二手房费用是多少? 二手房交易需要什么费用
  答

  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 交易二手房费用是多少？ 二手房交易需要什么程序，费用共多少
  答

  2手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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