二手房出售住宅问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 154****1027

  我刚卖掉，就找了4，5个网站发布消息，马上有n多中介打电话问，要帮我卖，初步估计有二十几家。然后他们就会介绍客户来看，看重就买了，我公布价格是到手价，所以什么中介，税费都由买家支付，这样比较好算，卖什么价，你就拿多少钱。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:50
• 131****5779

  一般来说，二手房是相对初次上市的商品房而言已取得房地产证的现实，对那些规划尚在图纸却悄然流入市场的“二手房”目前在全国大多数地区已经被限售。
  基于此类的不特定因素，二手房的价格当然也会不同。一般新房来说的话，人家转手肯定是要赚钱的，再不抵也得保本。旧房的价格当对来说价格会低些，但它一般包含了装修，有的甚至包含了家具等，如果还是个比较好的位置、环境、和户型的话，价格也不会很低的。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:38
• 138****5974

  所谓“二手房”，即经过转手买卖的房屋，包括各种上市交易的私房，以够上市交易的公房，为投资增值而出售的商品房及因工作调动、出国定居、购房搬迁等原因将自己已住过的房屋出售的房子。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:28
• 131****0821

  出售房屋程序（二手房）办理大致可分为以下六步：
  1、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
  2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
  3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。
  4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。
  5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》
  6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:04

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• 问 买家二手房出售问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人

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• 问 二手房出售信息问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

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• 问 二手房出售产权问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  二手房有商品房，商品房一般比较的新一下可以不用交土地出让金。但是两年内的商品房房主要交营业税，所以要搞清营业税是不是房主出，他有没有把营业税转嫁的你身上。 还有房改房，要交土地出让金但是一般房改房没有物业费，买前要搞清他有没有结清供暖费和各种水电煤气等费用。 还有就是央产房，那就看他的单位到没到央产办公室登记盖章，如果没有登记的就不能卖。

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• 问 二手房出售贷款问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  你那个是转按揭，十几年前可以。现在银行都不会受理。需原房主还清贷款之后，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以过户买家。贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于你，你无权卖掉过户住房。

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• 问 二手房出售关键问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

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