.png)
网络营销已经成为二手房销售越来越重要的手段，怎样利用好网络营销手段，对于做好二手房买卖工作十分的重要。搜房帮端口的使用要注意一下几点：第一：手动刷新效果要比自动刷新好，刷新不要批量一次性全刷 分多次少量刷新。第二：注意自动刷新的时间，选择网友在线比较多的时间，上午10点 下午3点 晚上8点。第三：房源标题的话建议尽可能使用多的关键字 用空格键隔开 增加网友搜索几率。
全部3个回答>二手房怎么找客户? 我是刚刚接触二手房，需要怎么找到客源
142****0528 | 2019-01-22 17:47:23
已有5个回答
-
151****3440
网络平台发帖，亲戚朋友介绍，街边摆摊，急售、求购小广告，公司现有资源扫客，基本上就是这些了
查看全文↓ 2019-01-22 17:47:53 -
157****6752
现行的房地产中介公司找客源和房源的方式方法都比较成熟，一般有以下方法：
查看全文↓ 2019-01-22 17:47:47
1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标；
2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询；
3、门店上门客户;
4、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方;
5、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的客户；
6、资源开发：公司定做一块房源贴板，员工到人口流口大的地方举牌层示房源，守株待兔；7、老客户转介：维护已成交的客户，要求老客户转介绍。 -
136****8027
现行的房地产中介公司找客源和房源的方式方法都比较成熟，一般有以下方法：
查看全文↓ 2019-01-22 17:47:42
1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标；
2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询；
3、门店上门客户;
4、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方;
5、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的客户； -
148****2053
查看全文↓ 2019-01-22 17:47:37
广告
要找客户，可以做广告；要找房源也可以做广告。做广告的途径很多。
方法一：设“专家资料”：
我们将销售员的姓名、自我描述、主打楼盘，值班时间、联络方式并加盖有公司资质认定章等，将值得推荐的信息制作成单页，以广告的形式张贴分行或将信息发布网络。客户可以有目的选择销售员，销售员的专业，可以提升客户对公司的信任和满意，销售员可以发挥各自的长处，服务好不同的客户。我们的管理者也可以及时地评估销售员的专业度，对症下药，提升销售人员的专业能力。同时又可以激励员工。
方法二：群发短信：
一看这四个字，大家都略有所知，就是将一套好的房源通过短新的方式传递给有需求的客户群（注：选择客户时尽量范围广一些），只要持之以恒就会有意外的惊喜。
方法三：发布需求：
通过一些行业网站发布论坛一个体的名义提出需求从而获取的信息。
方法四：“信函回访”：
选择目标客户，通过寄发宣传广告单页投其所好提供一些房地产咨询资料，联络客户感情，有话题跟进客户。
方法五：设摊揽客：
在小区、公园等地方摆设流动摊位，招揽过路客，从而获取房客源信息。
方法六：广告招贴：
开发一些招贴广告宣传的海报途径，如：住宅小区的招贴栏、小区居委会、小区健身场所、等等只要有机会，就得想方设法的渗透，让业主们有需求买卖时，第一个就想到你。
方法七：“单页广告”的活用：
制作广告单页，推介的内容、文字、排版、色彩设计要有强烈的视觉冲击力，留住客户的眼神，让客户留下深刻的印象。•同书报亭建立关系，作为出售书刊时的插页。•扫楼时直接的派发。•参加各种主题展会派发，如物业拍卖会、房地产展销会、楼盘推广会，等等其实派发的途径很多很多，只要你用心捕捉就会有很大的收获。
扫报
由于报纸信息传播迅速，渗透性强，广告已经成为所有中介惯用的宣传方式。现在，随便打开一份报纸，就会发现密密麻麻的几个版面的房地产广告，其中**多的就是中介公司刊登的房源信息，其次就是以个人名义刊登的一些租售信息。
方法一：锁定目标：
通过各大中介公司的刊登的房源，判断模糊地址所得到的信息，有针对性地锁定目标挖掘房源。首先，同刊登信息的中介公司以客户的名义打电话询问房源的情况来判断和分析房源的真实性。确认房源真实性后，可亲临现场扫楼、通过物业去询问、同小区门卫及保安处探究，只要能想到的方法都可以尝试着做，不达目的绝不罢休，你一定会获取新的房源，经常还会有意外的收获。
方法二：第一时间：
通过报刊上的业主电话，直接同业主电话沟通确认物业地址。切记，一定要第一时间扫报，第一时间同业主沟通，先入为主，才会获取真实信息。有句古话这样说：“天上掉钱币，还得赶早捡”。古人都有这样的意识，更何况市场竞争的今天。
扫网
网络已成为了现代人生活的一部分，如果我们不好好利用这个身边的资源，实在是太可惜了，互连网已成为人们传播及获取资讯的新渠道。网络上的房源不但数量多，而且更新快， 其中有不少是业主自己发布的真实消息。
方法一：公司内网资源：
公司三级市场的盘客源资源的充分利用，逐个电话跟进，已经成为了每天的必修课，掌握好沟通技巧，不厌其烦的打更新和选择目标客户推荐合适的盘源，会有很大的收获。
方法二：互联网找房
很多网站都有房地产买卖频道，寻找一个业主放盘信息**多的，作为自己每日必修课，及时地关注，来获取房源信息。
方法三：互联网找客
现在很多房地产相关网站都有个人租售信息登记渠道，我们可以寻找一些客户浏量高的网站，以个人名义注册登记你想推荐的房源，由此来吸客。
扫街
-
155****4674
查看全文↓ 2019-01-22 17:47:31
签完合同是服务的开始
其实签完合同才是服务的开始，现阶段的快速成交导致我们和客户并不熟悉，所以和客户并没有什么感情，要想让成交过的客户成为你的老客户，就必须参与售后服务，这是与客户多接触的机会，我们要把握。
积极主动协助客户解决问题
客户有问题来找你，是完全信任你，这些都是机会，特别是处理纠纷，每次处理纠纷都可以创造老客户！
保持联络，让他记住你，并成为朋友
反正我们只有一个目的：让客户永远记住我们，在他们需要房产方面的帮助时，第一个想到的就是我们！**高境界就是：让客户习惯我们的服务！（兴趣、节假日、客户的生日、上门拜访、邀请参加公司的各种活动、送公司的各种刊物，这些都是非常好的方式，当然也有很多特别的方式）
建立客户成交档案
建立客户档案，对我们进行老客户的跟进非常重要！我们每天都在接触不同的客户，难免会忘掉一些客户；只有做好了档案，才有案可寻，才不会失去很多机会。
客户档案内容
客户的姓名、性别、爱好、性格、年龄、生日、家庭情况、职业、收入情况、联系电话。
成交档案内容
购买的房产、大小、结构、年限、使用情况、购买价格等等，把这些资料建立好后，定期跟踪，一定很好用，而且一定非常有效。每一位老客户都是一座宝藏！
做好心理建设和资料建设之后，就要开始逐步要求客户转介绍了。
主动要求老客户转介绍
我们创造老客户的目的就是为了转介绍，所以我们要主动一些！每次和客户接触时，都要主动询问并提醒客户给我们转介绍，甚至可以多给一些名片给客户，让他们成为我们的销售人员。而且帮助别人是人的天性，我们要满足客户这个天性。
相关问题
-
答
-
答
建立相应信息的群。网上发布信息。把你的功课做好，充分了解房产的优势和卖点。利用可接触到的所有途径，加强房产信息的宣传。接待好你的每一个顾客，决不能以貌取人，言语之间必须让顾客感到你的真诚，而不是一脸的不屑和不耐烦。了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件，购买后享受到的服务。比如物业服务内容、附近的**、超市、菜场、医院、交通、休闲等。递上自己的联系方式，不要索要对方的电话或其它信息。认真做好每天的记录，反省和思考后改进工作中的不足是一个人进步的必要过程。
全部3个回答> -
答
经历过2016-2017系列政策与调控风暴后，国内诸多大型房产中介公司纷纷选择关店ing，仅剩几家大型中介公司占领市场。其实，从业人员在大公司日子也不好过，业绩压力大，业绩奖金还不甚理想。因此，很多优秀的房产经纪人都选择转型——自己创业开店ing！然而，房地产市场变化很快，面对大型传统中介的不断转型和互联网中介的严酷挤压，很多小中介辛辛苦苦积累的客户资源和人脉都在不断地流失。对于没钱没资源没渠道的微小中介来说，想要在房地产市场再分一杯羹谈何容易？随着互联网的普及，没有强大后台技术支撑的中小微中介已经在逐渐赶不上市场的脚步，房客源信息获取不及时、匹配效率低、主营区域局限性大等问题日益突出。如何在市场中夹缝求生，突破瓶颈，做长做大做强，是中小微中介主要考虑的问题。如果你想要自己创业开店，你可能面临这样的问题：1门店小，极易受市场波动影响。门店太小，体系不健全，如果遇到市场严格调控，很容易受到影响，导致长期不开单无业绩，**终入不敷出，无力经营，只能关店。2无品牌效应，客户信任度不高。纵观上海房地产中介市场，链家、中原、太平洋等大型中介品牌已为老百姓所熟悉。小中介缺乏品牌效应，受众范围比较局限，很多都是长年累积的老客户，陌生客户对门店信任度不高，拓客难。3缺技术，很多门店管理难实现。随着互联网的普及，很多二手房交易流程都可以直接在网上完成，并且正从PC端逐步转移到无线端操作。如发布房源信息、约带看、网签等都可以逐步实现手机APP操作。然而小中介缺乏技术支持，也不可能打造自己独家的移动端口APP。如何获得技术支持，这是中小中介做长必须要解决的问题。4缺培训晋升机制，人才留不住。门店小，缺乏系统的培训机制。对于有高标准高追求的经纪人员来说，缺乏自我提升的空间和渠道，很容易导致人才流失。面对目前的市场情势，中小微中介该如何做才能在市场上找到自己的立足之地呢？是墨守成规按传统方法经营，还是加入转型大军，借助平台的力量，获取强大的后台技术支撑，以弥补自己的不足呢？小编所在城市（上海）就有不少类似的小微中介门店，且看老王的选择！今年楼市惨淡，老王忧心忡忡，感觉前途渺茫！他在上海市浦东新区某板块经营着3家中介门店已有十多年年，以经营学区房为主，业绩还算不错，但时下他却有着自己的焦虑与无奈：“现在大型传统中介的不断转型和互联网中介的无情挤压，像我们小微中介正面临着越做越窄的窘境，接下去该怎么发展？10多年积累的方方面面的资源与人脉在不断地流失，未来几近看不到希望！”中小中介占据“半壁江山”老王并不是独自一人面对如此急迫的发展瓶颈！在过去的十几年中，尽管像他这样的中小微中介被人笑称为“开关店”，即市场好时拼命开店抢生意，市场不好时随即“关门歇业”！但无论市场如何滚滚向前，无论竞争多么白热化，中小微中介公司始终有其生存的土壤与存在的价值！ 纵览上海房地产中介市场，链家、中原、太平洋、我爱我家等大型中介品牌为老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，却事实上占据了市场的大部分份额。数据显示，目前国内房产中介行业有8.8万家企业，其中50%以上是中小企业，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。 以往，这些中小中介门店专营精耕个别社区，通过自己的渠道获取各类独家房源来促成交易。而当互联网浪潮扑过来时，中小中介已很难再跟上市场的节奏。她们通常 “各自为政”，没有品牌影响力，没有互联网化的经营管理工具，房客源往往局限在驻扎的小区，单一门店匹配效率低。从去年开始，随着传统中介大规模向互联网转型，与资本对接，加上新生互联网中介深度介入房产经纪行业，使得目前中国房地产经纪市场正在形成寡头垄断的格局！资源上的劣势更导致中小中介生存现状堪忧！市场出现多种共享平台模式事实上，像老王这样的小微中介也都梦想并努力着有一天能够做强做大，但一直苦于寻找不到合适自身特点的突破口和发展平台。据了解，当下二手房市场除了像链家、中原等传统中介越来越复合型做强做大外，已经出现了几类新兴的平台：第一类是自建经纪人团队，比如安个家、蓝海购等，先做扎实服务再横向拓展城市；第二类是从 C 端经纪人个体切入，搭建和买方用户的撮合平台，如房多多、好屋中国等；第三类是从 B 端或者小微中介切入，搭建经纪人的平台。值得一提的是第四类：特许加盟带来的转型契机，整合中小微中介公司，以聚合的方式发力二手房市场。如易居房友等。选择顺势而行的加盟模式突围 在是不是选择加盟这条路，老王也是在前期调研了很久。在老王的心目中，他对于未来的发展有着自己的期许与要求。首先，必须是一个有能力整合中小微中介企业的大品牌；其次，是一个有资源的大平台，别再让每个小中介继续割据成客源、数据上的一座座孤岛；再次，有强大的后台支撑，集中签约，配备专业的交易员，办理后续的过户、交税、出证、贷款等，帮助中小中介尽可能地提高交易能力和服务水平；更进一步的要求是，能够插上互联网+的翅膀，毕竟没有哪个小中介能够有资源独自去打造移动端口APP。**后，他决定加盟资源整合平台。这一新的平台目标很明确，就是聚合中小中介来打造一个比传统中介规模更大的联合品牌，能够共享房源，兼顾强大后台支持，既有线下资源，又有线上移动端发展机会。加盟资源整合平台，到底有怎样的优势和不同？优势一大背景、大平台、大品牌，带你变强带你飞！数十年上市公司背景大平台，资源与品牌的优势，业内数一数二。加入后，整个店铺瞬间提升品牌形象与知名度，客源也随之前来。这就好比本来你是自己骑着电动车去跑业务，客户难以重视。加入平台后，等于是坐着保时捷去跑业务，客户还要对你三分礼让。只有站在风口上，才能轻松起飞。只有依靠大平台大品牌，才能走得更好更快！优势二品牌设计与品牌推广全搞定，从此不为“形象”再操心！开店起什么名字能被人记住？名片怎么设计才能出众？用什么色调比较吸引目光？哪家广告公司设计比较棒？加入平台，这些都不需要你再操心！门店招牌、橱窗广告、背景墙LOGO、名片、工牌、领带、徽章、合同文本、甚至招聘模板，都统统为你准备好！统一的品牌形象，完美的设计风格，无需操心，一次到位！优势三房源管理系统，房源掌上APP，网签密钥全配齐，轻松开展业务！经过多年的技术开发，房源管理系统与手机APP已十分便捷，随时随地管理房源，联系房源！网签密钥随时待命，一声令下，为你网签！不用花高额的费用购买房源管理系统，不用高价请技术团队开发APP，更不用单独申请密钥，所以这些你需要的，平台都已为你准备好！优势四强大的业务培训与活动拓展，让你的团队迅速成长！开了店不会经营怎么办？招了人不懂管理怎么办？招的新人不会做事怎么办？团队缺少活力与动力怎么办？平台强大的业务培训帮你解除烦忧！聘请业内几十年从业经验的资深大咖与名师，开展门店经营管理培训，让店长快速解忧；业务部门培训团队不定期专业知识培训，让新人迅速成长；精彩的户外拓展培训活动，激励人心，凝聚团队，让团队瞬间强大！优势五优质的一手项目资源，佣高易卖，让你赚得盆满钵满！数十年的一手房行业积累，精选众多优质的一手房项目，加入的中介门店优先分销，部分项目可垫付佣金！优质的项目，丰厚的佣金，快速的结佣流程，让你在二手房业务之外，多出一套迅速赚钱之道，从此两条腿走路！优势六覆盖全上海的数十个旗舰签约中心，专业交易服务团队，随时为你服务！上千平豪华装修的签约交易服务中心，数十人的交易过户法务团队人员，随时为合作门店服务，让每一位前来签约的门店经纪人和客户房东都有着前所未有的尊贵享受！而这些服务不是为客户和房东提供的，而是为与平台合作的中介门店所服务！更多超值服务，不一 一表述，欢迎加入，亲身体验！【如果准备新开一家中介门店】加入平台再划算不过！算一算上面的服务，如果是自己一一备齐，也是一笔不容小觑的资金，更要时时操心！毕竟，在竞争如此激烈的房产行业，靠一己之力想闯出一片蓝天的话是需要漫长的时间和耐心的！《荀子》有言： "君子生非异也，善假于物也"，当今社会，能抓住机遇，借力打力，才能让创业之路不那么艰难！【如果经营多年的中介门店正面临困局】加入平台或许是一个新的机遇！毕竟，积累多年的丰富经营经验与资源，在一个大平台上才能发挥出更大的效益！《周易》有言：穷则变，变则通，通则久！释义：事物发展到了极点，就要发生变化，发生变化，才会使事物的发展不受阻塞，事物才能不断的发展。 说明在面临不能发展的局面时，必须改变现状，进行改变！【欢迎加入资源整合平台，更多详情请咨询小编china86agent】【小编微信china86agent】近期有开店意向的老板们，欢迎点击文章左下角《阅读原文》报名，前30位有额外惊喜哦！嘿！朋友别走，关个注，留个言呗目前20余万+房产相关人士已关注加入我们 更多精彩内容点击下方：如果房产中介都罢工了……买房子这样还款：一分钟为你省下十几万元！致业主：出租房屋，选择房屋托管的若干好处！房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解自从中介开始卖新房，购房者笑了，开发商哭了！买房跳单，7年积蓄28万被骗光，买家痛哭房管局门口！房产经纪人熬夜排号猝死房管局！请善待他们，佣金不打折！为省4万中介费私下交易被骗36万，安全交易请选择靠谱的房产中介！买新房：找中介好？找开发商好？看完第一条，我默默地拨通了中介的电话！
全部5个回答> -
答
公司系统应该录有以前。有买房需求的客户现在不买了，你可以再打一遍。以前也许是因为自己紧张，什么原因不买了，你在打试试，另外可以通过网络端获取客源房源
全部5个回答> -
问 二手房客源怎么找答
这个的话，可以找中介帮忙。我认为一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主论坛或者个人发布房源信息找、小区宣传栏、通过行家拿盘。找客就是：上门客、网络、举牌、撩客、复公客、贴广告等等。首先你要把客源途径渠道多元话怎么判断的话就看你推荐房子他是有兴趣看还是不看了具体看个人叫任何人讲也讲不怎么清楚的
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
