有谁晓得个人产权的房子可以买吗?

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• 154****2442

  让他以企业法人的身份交易给你。至于手续和流程，房子有抵押或者你要贷款就麻烦些，若是无抵押你也不需要贷款的话就简单，查档(房产局)、如果可以交易--纳税(税务局)--过户(房产局)--领证(房产局)。
  如果房子价值不高的话建议让中介帮忙。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:46:21
• 133****7837

  如果你打算自住的话，其实是可以的。 但是风险也是有的，那个房子的**终产权不是你，随时都有无法预知的后果。 出租当然可以。 但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。
  第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。
  但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:46:00
• 158****6558

  个人产权房可以买。
  　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。
  　　这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:45:14
• 137****2555

  建议小心点，现在国家对小产权房开始收紧政策了。
  其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
  开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
  开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
  现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:45:07
• 152****4365

  没什么太大的影响，主要是商业区分吧：
  1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
  3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
  6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:45:01

相关问题

• 问 有谁晓得企业产权的房子能买吗?
  答

  　所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。　　目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策，不过得视具体情况而定，部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结就无法购买。　　如果有当时签订的协议还好说，如果没有，即便是维权，希望也不大，因为没有直接证据，只是单独的租赁关系。如果能办理产权，费用是参照当地二手房的价格进行交易的。

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• 问 有谁知道个人产权的房子可以买吗?
  答

  没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

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• 问 有谁晓得我刚买的房子可以贷款吗？
  答

  刚买的房子可以卖吗？1、新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话，您新房购买后是随时都可以卖出交易的。2、但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到房产证办下来后再进行买卖，按揭中的买卖还需要注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司，这样您又省心又踏实。刚买的房子可以卖吗？房子没有房产证能贷款吗？房子没有房产证能贷款吗？1、据了解：没房产证的房子不能贷款。在办理房产抵押贷款时，必不可少的就是房产证。没房产证，意味着房子只有居住权，而无使用权，因此，没房产证不能办贷款。2、不过，借款人有稳定收入，且信用良好，在资金紧急情况下，可申请无抵押贷款。可避免无房产证而获得贷款的困境。无抵押贷款额度与借款人的收入、资信条件等有关。3、办理房产证抵押贷款的相关法律问题：（1）什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款，指购房者以房产作抵押，向银行申请资金，再分期或一次性向银行还本付息的信贷方式。房产证抵押贷款，将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题，不必将房子卖掉就可取得资金来解燃眉之急。（2）贷款人要具备的条件：第一、有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的年龄不超65周岁；第二、有固定住所和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力；第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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• 问 个人产权房能买吗?买个人全产权的房子可以贷款吗?
  答

  小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

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• 问 有谁晓得小产权房子能按揭吗？
  答

  买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件：城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；同意用所购住房做抵押。

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