买二手房要多交多少钱? 买二手房像中介需要交多少费用

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• 131****8314

  据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约，定金不退，卖方违约，需双倍返还定金。
  
  
  
  一、二手房定金应该交多少？
  
  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
  
  也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。
  
  举个例子
  
  一套二手房成交价是500万元，那么其定金**多则应该为100万，但如果买家交了120万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:27
• 145****8205

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:22
• 131****4946

  芜湖本地人，南京买了房子有贷款未还清！现在在芜湖买房**几成？贷款利率是否上浮？
  
  
  
  答：目前个人房贷记录已经全国联网，按照当前的房贷政策，二套房认“贷”不认“房”。依据您描述的情况，再在芜湖买房会被认定为二套房，**3成起，利率至少上浮10%，具体以银行实际审批为准。>>芜湖**新房贷政策
  
  
  
  02
  
  
  
  请问二手房交易过程中，通过中介办理贷款的费用是怎么计算的？
  
  
  
  答：芜湖市二手房交易中介服务费一般情况下以《芜湖市房产中介行业服务收费标准》为参考，中介售房佣金：成交价×1%；过户服务费：1000元/笔；房贷金融服务费：贷款额×1%；评估费：评估费×0.2%；贷款代理费：1000元/笔；公积金贷款：2000元/笔。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  
  
  请问芜湖安置房小区的房产证和商品房的房产证一样吗？怎么能分辨出来？
  
  
  
  答：安置小区的不动产权证书和商品房的的不动产权证书略微有些不同，不动产权证上能看出来。
  
  
  
  
  
  ▲芜湖安置房不动产权证示意（仅供参考，以实物为准）
  
  
  
  04
  
  
  
  我们目前住绿地海顿公馆，夫妻工作地点在侨鸿，打算小孩读幼儿园前买一套师范附小的房子上学。请问可以关注二手房有哪些？有60万资金。
  
  
  
  答：如果在二手房里选择，必须师范附小，而且还是只有60万资金，房子可能比你之前的绿地住房要差一些，这样你能接受吗？如果能接受，附小附近大部分老旧二手房你都可以看一下。微信回复“学区”查看更多中**招生范围
  
  
  
  师范附小，你可以去看一下红梅新村，团结新村，价格一万四左右，小面积的，总价差不多；也可以去看一下月桂都市花园、香樟花园之类的，可以贷款买得稍微大一点，在学区改善的同时面积和品质上也可以得到改善。
  
  
  
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  房博士，我想咨询下，我去年买房领了安家补助，今年如果卖房需要退还安家补助吗？退还后再买房还能享受安家补助吗？
  
  
  
  答：房博士从芜湖市人社局了解到，根据芜政(2013)51号及芜人社秘(2015)123号等相关文件规定，高校毕业生购买普通商品住房享受安家补助的，自产权登记之日起3年内转让的，须退回已享受的安家补助。之后再购房已不符合安家补助政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:17

相关问题

• 问 二手房交易要交多少钱? 现在买二手房中介费需要交多少钱
  答

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

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• 问 买二手房需要交什么费? 购买二手房要交哪些费用，多少钱
  答

  买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

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• 问 二手房需要多少钱? 二手房通过中介费用要多少
  答

  1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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• 问 买二手房要哪些费用? 买二手房通过中介都需要交什么费用？
  答

  购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。买方应缴纳契税和印花税。一、契税征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无二、印花税征收标准：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。一、营业税征收标准： 1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

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• 问 二手房中介费多少钱? 现在买二手房中介费需要交多少钱
  答

  你好，不知道你是哪个城市的，拿成都来说，一般的中介公司，例如伊诚、链家、二十一世纪、满堂红，都是收2-2.5个点，其中卖方收0.5-1个点，买方收1.5-2个点，搜房网这边收0.5个点，然后卖方不收，只收买方0.5个点！望采纳！

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